九成供应量集中明珠湾区

中惠·璧珑湾上周开盘盛况。王荔珏摄

时代南湾综合素质很高。陈白帆摄

　　《家天下》记者看楼团考察南沙楼市

　　广州南沙新区“40年再造一个香港”仍在美好展望中，但楼价已呈飙升之势：6个月内“三级跳”，从“7”字头直至过万元，个别楼盘的涨幅甚至高达近五成。

　　上周末，记者前往南沙踩盘时发现，尽管有新货推出的楼盘均不愁卖，里里外外都人满为患，但不容忽视的一点是，尤其以投资客入市的热情最高。当天早上，记者在中惠·璧珑湾现场发现，有大量挂着“粤S”牌的小车前来，销售人员也坦承，有部分买家来自东莞。在碧桂园天玺湾、广州星河丹缇等楼盘门外，也可发现不少车牌都是“粤B”或“粤S”的。对此，有业界人士提醒，南沙楼市量价齐升，如今价格已开始纷纷“破万”，这其实并非好事，因为大量投资客入市后，谁将成为下一棒的接手者？投资南沙房产应该做好长期持有的准备，若想短炒趁机捞一把就走，或许就会成为套牢者了。

　　在投资客蜂拥入市的同时，南沙房企则纷纷忙于抢客。上周六上午10时，记者从地铁四号线蕉门站出站，看到围满了派单张的兼职学生，所派的单张中有中惠·璧珑湾、碧桂园天玺湾、时代南湾、创鸿·南沙一品等，几乎三步一岗，五步一哨，但不少市民接到单张后，不出5秒就随手扔掉了。记者当时心想，这岂不是浪费人力和宣传费？我要是当营销的，一定不会让派发的人群如此密集地集中在一处，“拉客”也应讲点技巧。

　　不过，房企如此热衷“拉客”，显然大家都明白南沙楼市目前只是“虚火”而已，正因为看到了这点，所以才急于尽快出货吧。

　　记者 王荔珏

　　截至目前，南沙未来5年的投资已超600亿元，在各种利好政策的带动下，南沙楼市升温，一跃成为目前广州楼市炙手可热的板块。事实上，南沙楼市确实有相当明朗的前景预期。根据日前广州市规划局公布的南沙滨海新城功能布局详细规划显示，南沙规划形成“一城三区”的开放、弹性、可持续发展总体空间格局。

　　“一城”即中心城区，围绕核心湾区进行布局。“三区”即中心城区外围的特色化组团，分别为北部组团、西部组团和南部组团。

　　对楼市而言，最受关注的是中心城区。据合富辉煌发布的《南沙国家级新区规划全方位解读及发展预测报告》介绍，这一区域面积达220平方公里，主要包括乌洲岛、黄阁镇、横沥镇，其中包括明珠湾区和合作配套区在内的核心湾区将率先启动，重点吸引国内外知名企业设立总部或地区总部，建设核心湾区中央商务区。

　　“明珠湾区”楼盘最集中

　　记者发现，“明珠湾区”规划的出台，对南沙楼市而言，最受惠的当属中部及南部区域。目前在售的楼盘包括了明珠湾区中心区域的南沙滨海花园、南沙珠江湾、南沙奥园、万科府前一号以及西侧的星河丹堤。此外，处在进港大道板块的多个住宅项目如碧桂园天玺湾、中惠·璧珑湾、创鸿·南沙一品、敏捷君御国际，还有进港大道北端的时代南湾，同样也成了受惠者。

　　日前，《家天下》全体记者到南沙踩盘，发现目前该区域的住宅供应量相当大，无论是湾区板块还是进港大道板块，产品线都很丰富。例如在湾区板块，现阶段虽然供应大户滨海珺城处在缺货阶段，但预计12月中旬将推出一批新单位。海景大盘南沙珠江湾也将在本周末推出一批海景大单位。

　　进港大道“硝烟弥漫”

　　而进港大道板块目前则处于“抢客大战”一触即发之际，由于12月碧桂园天玺湾将开售，因此近期该板块的楼盘新货纷纷抢闸上市，包括中惠·璧珑湾和时代南湾。在该板块，目前最受关注的就是全新盘碧桂园天玺湾了，以港式豪宅为定位，走小户型精装路线，号称“豪宅中的mini cooper”，目前认筹人数已超过1000名。

　　据合富辉煌的统计数据显示，南沙未来将有近550多万平方米商品房供应，若按近两年年均75万平方米的成交量计算，预计可供市场消化七年多，其中九成以上供应集中在中部组团。后续竞争加剧，市场波动将加大。

　　记者 王荔珏

　　记者踩盘手记

　　南沙楼价已被透支？

　　如果在单价相差一两千元的情况下让我选择在番禺还是在南沙买房，我还是毫不犹豫不选南沙。并不是说南沙的项目不好，而是认为南沙目前的楼价水平已经透支。从南沙近几个月的成交量和楼价来看，显然受到了政策驱动。根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，7月南沙签约700套，均价7948元/m2；8月签约909套，均价8445元/m2；9月签约1038套，均价8043元/m2；10月签约1316套，均价8847元/m2。短短4个月内，南沙成交量上升近八成，价格上升10%多，然而项目还是那些项目，户型还是那些户型。

　　现在冲去南沙购房的人，即便刨去通胀等因素，5年之后出手不会亏，但相信也不会大赚，毕竟南沙楼市供应量庞大，承接力却难以预期。如果是为了投资，现在入手南沙显然已抄不到底了，连南沙一些大房企的销售负责人都认为，“不排除这股热乎劲儿过后，楼价会跌下来。” （陈白帆）

　　楼盘虽好配套要跟上

　　相较于发展商进驻南沙的谨慎小心，怀揣各种置业投资需求的买家则显得更为大胆果断。几个楼盘连轴看下来，每个产品都有其匠心独运之处，像星河丹堤，其先天的自然景观和后天的园林设计相得益彰，步入小区仿似步入桃花源；又如时代南湾，在前海后湖的簇拥下，哪怕只是坐在自家阳台上闭目养神，也已是人生乐事。

　　这种优哉游哉的假日小风情在南沙楼盘俯拾皆是，不过，再美好的生活也终究要面对一个现实，买菜怎么办？去哪里逛街购物？孩子上学有优质学位吗？楼盘附近有医院吗？记者曾在南沙某楼盘的论坛上看到一位业主的留言：“买南沙楼容易，住南沙难。”南沙楼市离大众所期盼的“高效率，慢生活”还有一段距离，配套的问题不仅要靠政府和发展商共同完善，准买家出手前也应反复思量。（王雯倩）

　　南沙在售楼盘正展开“抢客大战”

　　南沙滨海珺城

　　位处湾区的南沙大盘越秀·滨海珺城预计12月中旬推出全新87～165平方米的新单位，目前开始接受买家登记。此期单位功能齐全，三房以上户型均照顾到了全家人的需求，主人房、儿童房以及老人房、书房等均有科学的布局。最瞩目的优点还在于该项目紧邻地铁四号线南延线广隆站，通车后将成为名副其实的地铁盘。 （王荔珏）

　　碧桂园天玺湾

　　碧桂园天玺湾将在近期推出超千套洋房单位，可能是今年住宅市场单次推货量最大的楼盘。产品涵盖68平方米两房、77～82平方米三房、90～96平方米N+1户型、103～117平方米三房、170~180平方米四房。小区有40000平方米原生私家中心湖泊，是真正的依山傍海豪宅，超高标准的精装修。（王荔珏）

　　时代南湾

　　远眺虎门大桥，近揽湖山双景，邻近南沙游艇会、背靠黄山鲁国家森林公园，时代南湾可以说是目前南沙综合素质最高的项目之一。一期和二期已经售罄，近期将推出全新三期，主要户型有约92平方米双阳台三房、约120平方米带主套和入户花园三房以及约140平方米带主套和入户花园大四房。 （陈白帆）

　　南沙珠江湾

　　南沙珠江湾是珠江地产在南沙打造的一线滨海城市综合体项目，本周末，该盘将推出C2～5栋50套保留海景洋房，预计开售价将在“万元”以上。此期单位面积136～150平方米，都是四房户型。与之前的产品相比，新一批单位离海更近，景观更好。 （王荔珏）

　　广州星河丹堤

　　广州星河丹堤预计在11月中下旬推出大平层、复式产品，为6～8层小高层。其中平层单位178～194平方米，复式面积236～285平方米，预计毛坯售价12000元/m2。洋房采用创新N+1户型设计，业主可根据喜好进行改造，使三房变四房。复式单位客厅7米的高度还可间隔成两层，景观之美是此期单位的一大特色。 （王荔珏）

　　中惠·璧珑湾

　　上周六，南沙楼市再现“日光”盘，位处地铁四号线蕉门站的中惠·璧珑湾推出三期230套单位，在不到2小时内全数售罄，单价高达1.1万～1.3万元/m2。若以1.2万元/m2的价格与该盘8月份的均价9000元/m2相比，价格上涨了20％以上。 （王荔珏）

　　万科府前一号

　　靠近地铁四号线蕉门站的万科府前一号的销售已临近尾声，目前仅余50多套单位，主要是120~140平方米的三房和四房，报价1.2万元/m2左右。根据网易房产对阳光家缘签约数据的监控，万科府前一号8月签约均价为8956元/m2，9月份为9016元/m2，10月份为9703元/m2，而11月截至11月18日，签约价格已基本在1万~1.15万元/m2之间。（陈白帆）

(来源:广州日报)