淘二手笋房 有4大法宝

如何淘到一套笋房，是不少购房者关心的话题。 记者卢政摄

　　年关将近，不少笋房进入二手房市场 记者采访多位房产资深专家，为购房者提供建议

　　淘二手笋房 有4大法宝

　　元旦临近，记者从东莞市多家二手地产中介公司了解到，东莞的二手房交易开始进入一个稳定的增长期，二手市场中房源数量也大幅增加。随着越来越多的笋房进入二手房市场，购房者可供选择的产品也随之增多。可一旦房源增多，不少购房者在最后反而犹豫了，不知道如何选择。下面，记者通过采访多位二手房资深专家，从四大方面为购房者选房提供建议。

　　文/记者吕展

　　比价格

　　要注意折算房龄

　　多数购房者之所以选择二手房，主要原因是价格较便宜。但一些购房者却被表象的便宜所迷惑，看似低价其实不然。

　　金信联行市场部经理罗平认为，一些购房者买同一区域的二手房仅从价格上做比较，而忽视对房龄的折算，最后买了以后才回过神来。

　　对此，他举例解释，如某些二手房看上去会让购房者觉得总价很低，比较划算，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等其他因素，其单价并不比相应地区的一手房单价低。所以，在购买二手房时要注意计算单价，更要注意折算房龄，并且要和周边的新房价格多做比较，对市场进行全面了解。

　　比质量

　　老房未必比新房差

　　买二手房，除开价格因素之外，房屋质量也是买房者考虑的关键。那么怎样判断房屋质量的好坏呢？

　　汇业地产中央事务总监敖赛环认为，在不少购房者看来，越新的房子质量就越好，越老的房子就越差。其实不然，每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量往往存在差异。现实生活中，有些房子虽然建设较早，但质量过硬。

　　在选择二手房的时候，购房者更需仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

　　比物管

　　关键看服务和物业费

　　二手房相比一手房要便宜，但光看便宜还不行。一个成熟的小区，优质的物业管理是购房者入住以后舒适与否最直接的体现。

　　启富置业客服部经理林晶认为，要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间纠纷时常发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量以及自己对物业费的承担情况。

　　比配套

　　选择最方便的

　　生活配套是不少二手房最大的卖点。究竟怎样的生活配套才最适合购房者？

　　合富置业总经理肖伟嘉认为，许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。当你生活在某个区域之内，周边是否有银行、超市、公交车站、休闲广场等都是制约其宜居指数的关键。虽然在城市能享受到繁华生活，但是对于市民来讲多半都生活在自己的半径里，在居住地的四周活动，因此购房者在选择房子时一定要看周边生活配套是否完备。

(来源:广州日报)