投资170亿，恒广创中部最大城市公园综合体

　　以主题乐园为核心，商业与住宅地产同步开发的模本，大大拉动了区域周边的地产物业以及观光业和服务业。 资料图片

恒广欢乐世界首创长沙公园式购物中心。资料图片

　　记者 徐运源

　　继开盘1天销售4.5亿元之后，恒广·国际景园2012年再创佳绩，实现销售1368套。目前，恒广·国际景园一区1期已交房,商铺也即将于元月12日推售。

　　据了解，湖南恒广集团自成立以来，在商业地产开发领域积极进取，相继建设了长沙市芙蓉区政府重点项目——马王堆陶瓷建材城、分三期打造国家级长沙经济技术开发区的重点项目——中南汽车世界。目前和未来几年，湖南恒广集团将投资170亿元，在长沙星沙倾力打造一个总占地面积1413亩，总建筑面积450万平方米，集主题公园、大型百货、商业广场、星级酒店、高档写字楼、高尚住宅、汽车及汽车用品展示、销售中心于一体的超大型城市综合体。

　　首创长沙公园式购物中心

　　韩国乐天世界是世界最大的室内游乐园，并已载入吉尼斯世界纪录，同美国、日本的迪士尼乐园一样被称为世界性的游乐园。它是一个集娱乐参观为一体的娱乐场所，有惊险的娱乐设施、凉爽的溜冰场、各种表演、民俗博物馆，另外还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，是一座从观光到购物、文化、运动等，在同一处都能享受到的城中之城。

　　恒广·欢乐世界室内外游乐园继韩国“乐天世界”之后，国内外规模最大、设备最先进、创意最独特、365日全天候对外开放、高峰期日接待游客量达5万人次、年接待量达800万人次、满足不同层面游客需求的室内、外相结合的游乐园。室内乐园建筑面积18.6万平方米，全面超越韩国乐天世界。

　　在这里，你不必跋涉千里，即可吃遍玩遍逛遍全世界。恒广欢乐世界引入世界先进的购物公园规划经验，打破单一的购物模式，首创长沙公园式购物中心，既有极具特色的游乐、旅游产业等主题式商业形态，又有大型超市、百货、shoppingmall等大众化商业形态，让顾客充分体验现代购物生活的缤纷乐趣。

　　据悉，即将推出的“迪斯尼”商铺紧邻地铁3号线，与地铁站口仅数百米之遥；能够亲距恒广欢乐世界大型城市综合体以及室内外乐园浓郁的商业氛围，另有恒广·国际景园等高端住区约10万住户构成稳定长期消费群，必将引发新一轮的抢购热潮。

　　主题公园地产或将成为大趋势

　　以主题乐园为核心，商业与住宅地产开发的同步拉动，乐天集团正在创造成功的商业地产开发模本——该区域随着乐园的拉动，已由一个偏远的区域，一跃成为首尔最具影响力的高端住宅区，周边房价翻了数番。

　　而这正是湖南恒广集团瞄准的方向。“以主题公园带动地产开发，这种以乐天模式为样本的实验将在星沙深度展开。”恒广集团总裁助理柳佳说。

　　眼下，新一轮主题公园建设在全国遍地开花。仅在长三角地区，就有包括上海欢乐谷、常州恐龙园、嬉戏谷、芜湖方特欢乐世界、横店影视城等主题公园，同样起家于深圳的欢乐谷、方特欢乐世界等主题公园均已在全国多个城市重点布局。

　　随着长沙城市地位的提升和经济实力的增长，中部辐射能力的增强，未来主题类公园地产扎堆长沙或将成为大趋势。业内人士分析。如今的购房者对居住品质是越来越讲究，既要娱乐繁华、出行方便，又要生态休闲、养生静谧，如此看来，旅游和地产的结合，前景非常广阔。

　　置业推荐

　　恒广·国际景园

　　项目是湖南恒广集团大手笔斥资170亿元倾情打造的世界级城市公园综合体——恒广欢乐世界首期面市的住宅组团。项目位于开元西路与锦绣路交会处东南角，向东连接京珠高速，向南可达319国道，向西可贯通万家丽北路，到长沙黄花机场和武广高铁长沙站约15分钟车程。项目东倚长沙经济技术开发区，与湖南金鹰文化城为邻，西接广电中心、湖南国际会展中心、世界之窗、长沙海底世界、月湖公园。地铁3、4号线在此交会，3号线汽贸大道站更是在该项目门口。恒广·欢乐世界乐园，由室内水上乐园、室内乐园、室外乐园（自由岛）组成，其中室内建筑面积达18.6万平方米，自由岛占地面积6万平方米。

　　筹建中的恒广全方位一站式国际购物中心，是以国际顶尖超大规模购物中心为蓝本，海纳国际一线品牌，打造集合中高端百货、大型购物中心、国际品牌生活超市、现代化国际标准写字楼超大体量的商业航母。

　　白金五星级的恒广国际大酒店，则是中部地区高端商务社交平台标杆，配备有一个1.8万平方米的会议中心，最大的会议厅约3000平方米，可以满足国际国内大型会议需求。一个1.7万平方米的餐饮中心，最大的餐厅面积约3000平方米，可同时开设200桌宴席。

　　市场观点

　　稳定发展仍是未来楼市主流

　　政府对房地产业采取以调控限购为主要手段，这对长沙的楼市产生了比较大的影响，总体来说房地产的增速还是有比较明显的下降。十八大报告里“加速城镇化进程”的信号为房地产业发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将遏制住房价上涨的咽喉，今后的楼市调控，将继续坚守“稳”字诀。展望今后的楼市发展方向，长沙楼市的发展前景是十分广阔的，毕竟呈现出新的局面和新的风采。

　　房地产未来几年的发展方向，我谨慎地认为，稳定发展仍是市场的主流，房地产政策将由政府有形的行政调整逐步过渡为市场调整为主。行政调控是暂时的，市场自我调控将是主流，也是市场实现资源的自我调整。

　　恒广·国际景园本月12号商铺推售。白金五星级酒店预计2013年7月份动工，全球最大的室内游乐园、商业广场项目，目前已完成规划设计。恒广·国际景园项目一区全面完成开发建设，一区2期预计下半年正式对外销售。

　　（柳佳 恒广集团总裁助理）

(来源:长沙晚报)