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近期小区物管出现一些问题，像小区内养宠物不注意卫生和文明等，使不少业主有意见。
小区近来发生多起财物被盗案件 规定禁养的宠物却大量存在
“自从物管更换后，差评不断，甚至发生多起业主财物被盗事件。”“明文规定请勿饲养宠物，却依然有不少狗只在小区出没。”近日记者获悉，中心城区随着越来越多房地产扎根，其后续的楼盘小区物业管理问题引起了不少业主的诟病。据了解，三水区物业管理协会于去年年底成立。针对上述问题，协会内专业人士逐一支招，为业主解答疑难。
文、图/记者李文慧 通讯员吴秋莹
问题1
多次发生财物被盗 物管监控睇唔到
张边雅豪居的部分业主反映，自从一个月前更换物管公司后，盗窃事件不断，经常有业主被偷车、偷油。一业主表示，过去她一直把摩托车、电动车放在小区车库，那里安了电动闸，有安全保障。日前她取走摩托车后，不一会儿发现电动车不见了。随后她找到物管，希望能查看现场的视频监控。奇怪的是，当时工作人员的态度很含糊，一开始说无法看到，过了一会儿又搪塞其他原因，最后直接叫业主报警处理。
业主安仔也表示，自己那辆摩托车也在更换物管后不到一个月被盗了。“此前五年保管在小区内都没被偷。那天有急事回家，不到一个小时，下楼就没有了。”安仔也去找物业中心要求回看录像，没想到物管直接说摄像头没启用，那两天都在维修。当追问有没有留意到有摩托车被推走，工作人员回复车太多了没留意。安仔希望物管在治安巡逻方面能尽量做好。
近期的盗窃事件让不少名业主觉得事有蹊跷：难道物管只收钱，不管治安吗？业主委员会可以发起投票，再次更换物管公司吗？
支招：
区物业管理协会秘书长曾志昌建议，因业主、住户失窃要求查看监控录像方面，为保护自己的合法权益和他人的隐私以及从公共安全角度出发，依据相关规定，失窃的业主、住户应当第一时间报警，由公安机关立案侦查，警察视情况决定是否查看、调取监控录像。其次，按照《物权法》等规定，经20%以上的业主提议召开业主大会并经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主同意，业主大会可以决定是否更换物业公司。
问题2
提醒勿养宠物 狗只到处乱跑
记者了解到，西南街道不少住宅小区内饲养宠物的问题越发引起关注。有业主反映，楼下公示板张贴了物管“请勿饲养宠物”的提醒，但入住后发现小区内狗只数量多，而且个别狗只体型大，甚至出现到处排泄、狂吠的情况。更糟糕的是，有住户不绑狗绳直接放狗，狗只乱跑。业主向物业管理反映后，情况并未有明显的改善。
支招：
曾志昌建议，物业公司应该在发现或接到居民投诉时应当积极向养狗的居民进行劝喻，引导居民文明、守法饲养，在解决不了的情况下因物业公司没有执法权，应及时向居委、城管、公安部门报告，进行协调处理。
2月楼市
量价齐跌
五区数据中唯一新建住宅成交均价出现下降
本报讯 （记者李文慧）市住建局近日公布2月份楼市数据，三水房地产交易量价齐跌，新建住宅成交面积和均价分别环比减少16.59%和5.97%。同时，存量住宅买卖也不理想，成交套数和面积都有约两成跌幅。
数据显示，2月三水共成交新建住宅508套，成交面积5.38万平方米，分别较1月下降16.45%和16.59%；同时下降的还有成交均价，从1月的6468.42元/平方米下调至6082.09元/平方米，降幅为5.97%。
从五区这一数据对比可以看出，只有三水的新建住宅成交均价出现下降。受量价齐跌的影响，成交金额下降幅度达21.57%，成交金额3.27亿元。以不含别墅、高档公寓来统计，2月三水新建住宅平均成交价格为5113.16元/平方米。二手房成交124套，面积合共1.29万平方米，环比分别下降了23.46%和16.23%。
有房地产业内人士分析，2月开发商没有密集的新产品入市，主要以消化去年年底至今的现货为主。
(来源:广州日报)
