六年逐梦，长沙曼哈顿崛起

长沙芙蓉CBD内高楼林立，楼宇经济已成为该区核心经济增长极。李锋 摄

　　长沙芙蓉CBD内商贸业发展蓬勃，一个个大型商贸集群星光闪耀，聚集人气商气。 陈飞 摄

　　记者 胡媛媛

　　一直以来，芙蓉人有一个梦想，希冀浏阳河西岸的那片锦绣之地，能成为纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯，抑或是伦敦金融街。

　　岁月有痕。6年多来的2400个白天与黑夜，没有落幕的大戏，没有句点的建设，芙蓉人在“开创芙蓉CBD，蝶变浏水西岸”的蓝图上写下了一笔又一笔生动注解。

　　长沙芙蓉中央商务区（CBD）问世6年后的今天，一座财富之城清晰显立：这里，栉比高楼向天而立，汇奏成长沙城市空间最韵律起伏的交响；这里，产业繁荣与区域特色交相辉映，经济内生能量辐射中部！

　　CBD崛起，折射的正是芙蓉人的“长沙曼哈顿”之梦。当中华民族伟大复兴的中国梦已然照进现实，当中部崛起的宏大愿景可知可感，一个善于审时度势的区域，发展脚步总是与大时代前进的足音如此契合。

　　在财富的流转中，长沙芙蓉CBD顺势而为而又勇往直前地生长，这个用“过去、现在和未来”写就城市气质的区域，正在诠释一座全新的长沙东城。

　　1 空中揽金 汇引财富奔涌

　　站在五一大道和芙蓉中路交叉的“金十字”地带，放眼环顾四周，高楼茂密如林，路网四通八达，这里平均每平方公里就能产生12亿元的财政总收入，大长沙最具活力的财富之心正蓬勃跃动！

　　然而6年前，芙蓉区也曾站在发展的十字路口前：区域面积偏小、空间拓展受限；经济高位运行多年、发展缺乏后劲……42.8平方公里的狭小土地舞台上，如何继续演绎经济发展的雄壮进行曲？“缺乏聚财的土地，就向高空要效益！”芙蓉人勇立潮头、向天要地，寻找到产业发展与城市肌理的内在联系：那就是高起点、高规划、高品质构筑CBD，以楼宇经济为突破口，引领现代产业加速聚集！

　　大手笔绘蓝图、大气魄造新区。2006年9月，长沙芙蓉CBD扬帆起航，2.7平方公里核心区东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路和中山路，东西轴线五一大道与南北轴线芙蓉路交织成完美“金十字”。与此同时，其财富能量辐射周边，形成东到京广铁路，西至湘江大道，南到城南路，北至营盘路的9平方公里协调区。长沙更由此成立以副市长为组长，涵盖国土、规划、商务等多部门的市、区两级建设协调领导小组，全力助推CBD成长。

　　CBD是一个城市的灵魂和发展催化剂，依靠曼哈顿CBD，纽约确立了其国际化大都市的地位。长沙芙蓉CBD如何寻找到自己的理性表达？“重新整合长沙中心区空间资源，吸引实力派财富入驻，实现高端产业高度聚集，现代服务业强劲崛起！”在城市与产业的思辨中，CBD生长速度风驰电掣——

　　湘豪大厦因银行众多被称为金融楼，维一星城因律师事务所云集被冠以律师楼，亚大时代因拥有多家世界500强企业被称为总部楼……一栋栋聚集财源人气的高层商务楼宇变身垂直商业街，不断刷新着长沙天际线与财富K线图，楼与楼之间也不再是简单的并列，而是形成你中有我、我中有你的产业链条。

　　事实上，长沙芙蓉CBD成立6年多来，已成为长沙商务楼宇最密集、总部企业最集中、经济贡献最显著、投资强度最高的经济高地：仅核心区内就聚集商务楼宇133余栋，包括20余家世界500强在内的4000余家现代企业在此驻扎，随着38栋楼宇迈入税收“千万元方阵”，楼宇经济对该区财税贡献率已达60%。

　　挟高楼林立、万商云集之气势，长沙芙蓉CBD在从中心老城区到经济转型新区的跨界中，培育出一批璀璨夺目的产业集群，汇聚起一城财富，更一次又一次刷新长沙封面。

　　2 金融引擎提速中部服务新城

　　CBD兴，则城市兴。一个成熟的CBD不仅要有“号聚财富之手”，更要能勇担时代使命。

　　在中国唱响中部崛起的大片中，长沙要实现经济发展方式的华丽转身，完成构建出千万级区域核心都市的战略目标，势必要打造一颗集聚效应强大的现代服务业核心。谁能担此大任？

　　“培育构筑布局合理、特色突出、结构优良的现代城区产业体系，打造一座城市与产业发展高度融合的新城！”在对芙蓉CBD的谋局中，长沙市和芙蓉区决策者精准看到： CBD承载着建设长沙金融核心、商务重心、消费中心的重任，必须顺应经济形势变化和产业转型升级的需要，促进城市与产业同步提升、同步成长。

　　汇丰银行来了！2008年2月，当汇丰银行敲开长沙大门，这家长时间在国际金融舞台扮演“发钞行”角色的老牌金融机构，一眼就将长沙芙蓉CBD锁定。而继湖南首家外资银行进驻CBD之后，愈来愈多银行、证券业区域性总部纷至沓来，彰显着CBD金融生态对他们的至深诱惑。

　　以芙蓉中路和五一大道“金十字”为金融产业核心发展空间，以五一广场金融圈、解放西路金融圈、袁家岭金融圈为拓展发展空间，随着“一主三副”大金融格局在CBD渐次展开，当长沙成为中部金融中心的梦想跃然纸上，长沙芙蓉CBD无疑将是中部“金融街”落笔所在：如今，全省80%的金融监管一级总部，近一半的银行省级分行、保险公司省级分公司落户该区域，金融业对区级税收贡献率近40%。

　　金融引擎急剧加速，CBD更拉动现代服务业的火车头呼啸前行。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来！”在五一广场南面，施建中的452米长沙国金中心，未来不仅将以前所未有的大都会高度，冲击城东原有风貌，更将呈送异彩纷呈的全新商务消费体验。

　　而长沙国金中心落子CBD，看中的正是高端商贸业在此扎堆带来的积聚效应。与国金中心相呼应，乐和城、友谊商店、新世界百货……一个又一个大型商务集群星光闪耀，集聚超强人气商气，大长沙时尚消费中心在此崛起。

　　顶级写字楼、星级酒店、城市综合体纷纷抢占制高点，金融业、商贸业、文化创意产业等各具特色的现代服务进驻黄金码头，打开今日的城东经济版图，长沙芙蓉CBD已然跳出单纯的地理名词概念，成为区域发展的闪亮坐标。

　　“为湖南做强一个东长沙，为中部崛起一座服务新城！”CBD奔跑的脚步，正跨过林立高楼、迈过古老的街巷，迈向长株潭与沿海“蓝海经济”连接的方向。

　　3 宜人软环境引万商云集

　　4月23日，五一大道，英中贸易协会（CBBC）长沙办事处正式入驻。而将之深深吸引的，不仅是CBD不可替代的资源优势和产业优势，更是政策之手打造的宜人软环境。

　　从CBBC选址开始，芙蓉区便派出专人陪同，进楼宇选场地，提出诸多务实的建议。而在其筹备过程中，更贴身给予一系列温情服务。

　　细节决定成败，在CBD与入驻企业的“恋爱”中，不乏这样的闪光故事——

　　芙蓉区在全市最先出台《加快楼宇经济发展的实施意见》，大力推进“腾笼换鸟”战略，对旧商务楼宇进行提质改造；其每年实施的《促进经济发展奖励办法》中，现代服务业引进奖、楼宇优质服务奖……诸多奖项为楼宇经济特设，指向鲜明：即发挥政府“有形之手”作用，促进资金、技术、人才等向高端产业、现代产业集聚！

　　“楼宇管家在身边，它是企情民意上传的始发站，也是帮难解困的先锋站。”如今，长沙芙蓉CBD内80余栋重点楼宇均设立起联络站，大到助力企业项目推广，小到解决员工住行难题，“楼宇联络站”成为企业感慨的温情加油站。

　　招商引资更是大步流星，从京津沪到珠三角、长三角，一份份诚心传播着芙蓉优势、放大着芙蓉效应，邀请天下客商来芙蓉投资兴业。4月25日，芙蓉区更张开双臂，向外界伸出橄榄枝，涵盖现代物流、都市工业、金融商务、商住地产等多个方面的37个重点招商项目，在长沙芙蓉CBD成立六周年庆典上隆重亮相。

　　不可复制的天时地利、不可多得的政策源引、堪称一流的谋篇布局，6年逐梦，CBD崛起，“长沙曼哈顿”已从梦想照进现实。

　　“寻求在中部地区发展中的战略突破，找准在环长株潭城市群建设中的坐标定位，如今，集聚金融服务、优化商务商贸、提质现代物流、发展文化创意的CBD产业板块已点亮整个城东区域，‘三产立区’的芙蓉特色更加鲜明！”芙蓉区委书记梁仲说。芙蓉区区长于新凡则表示，未来5年，芙蓉区将加速CBD转型升级，力争新增商务楼宇300万平方米以上，同时大力推进智能化楼宇建设，让CBD成为具有国际品质的新型城市标志区！

　　激情已经点燃，梦想的巨艨还将远航。

　　踏着全球经济一体化的浪潮，长沙芙蓉CBD，将向世界展示挺进的风采！

　　芙蓉区2013重点招商项目

　　土地类项目

　　隆平新区土地招商（C3E4地块）

　　项目北至桐西路，南至远大路，东至双杨路，西至桃园路。项目用地面积301亩，用地性质为二类居住用地、商业金融用地，其中二类居住用地容积率2.8，商业用地容积率3.8，控高100m。目前已基本完成拆迁，项目拟建成商住城市综合体，面向大型地产开发商招商。

　　滨河路及滨水风光带

　　项目位于浏阳河风光带周边，规划用地面积为1400亩，用地性质包括沿河居住用地及商业金融用地，目前正在调整规划中，主要引进大型房地产开发及商业金融开发，建设内容为高档居住小区、高档写字楼、大型商业中心及高档酒店。面向大型居住及商业地产开发商招商。

　　隆平总部基地招商

　　项目位于龟山路以东，纬一路两厢，京珠高速以西。项目规划用地面积455亩，用地性质为工业用地，目前正在进行拆迁，项目主要引进投资方建设公司总部或区域总部，建设内容为投资方的总部办公大楼、研发中心、产品展示中心、呼叫中心和物流管理中心等。面向国内外知名企业、上市公司、行业龙头企业、跨国公司以及协会等招商。

　　棚改类项目

　　丰泉古井棚改

　　项目东起蔡锷南路，西至黄兴路步行街，南临苏家巷，北达解放西路。规划用地面积109亩，用地性质为金融、商业用地，招商面积109亩，目前已立项。项目拟建成集大型商场、高档写字楼、高档酒店、高档小型公寓组成的城市综合体，打造成长沙市的高端综合性建筑群。面向大型商业地产开发商招商。

　　黄土塘棚改项目

　　项目位于五一大道北侧，东起迎宾路，西至韭菜园路，南临五一大道，北达八一路。项目用地面积约91亩，用地性质为商业、居住用地，招商面积91亩，目前已立项。拟将该地块建设成保障性安居房。面向大型地产开发商招商。

　　九如巷棚改项目

　　项目东起韭菜园路和交通银行长沙分行，西至小天鹅酒店，南临五一大道，北达九如巷。项目用地面积11.55亩，用地性质为金融、商业用地，拟在该项目内建设一栋超高层办公楼宇，打造成5A级行政办公写字楼，为项目辐射范围内金融服务业发展提供配套。目前已立项，现面向大型商业地产开发商招商。

　　楼宇类项目

　　万家丽国际商务中心

　　项目位于万家丽路与荷花东路交会东南角，项目总建筑面积57万㎡，主楼40万㎡是目前全球最大的单体（高层）建筑，整体规划为主题购物广场、5A国际写字楼、超五星级酒店。目前主体已经封顶，进入全面招商阶段，面向酒店、百货、娱乐、休闲、企业总部等招商。

　　世茂广场

　　项目北侧临近五一大道，东靠建湘中路，西侧为落星田街，南侧为肇嘉坪巷。项目总建筑面积22万㎡；其中整体招商面积22万㎡，为纯商务楼宇。目前正在办理规划许可证，设计方案已报规划局待批。项目拟建设办公楼、商业中心、影院等。面向高档商务办公、金融机构总部、高档规模影院等招商。

　　新楚·擎天

　　项目位于五一大道东段236号。项目总建筑面积40万㎡，为纯商业楼宇，整体招商面积40万㎡。目前正在拆迁，项目拟建成集超五星级酒店、高端商业、顶级写字楼、白金酒店式公寓于一体的大型综合体。面向五星级酒店管理集团、金融企业总部、大型企业总部等招商。

　　金丹科技创业大厦

　　项目位于长沙市芙蓉区张公岭隆平高科技园内。招商面积为7万㎡，目前项目大厦已建成，部分投入使用，已有顺丰速运、佳信佰生物等30家企业入驻，剩余面积正在进行招商。项目大厦重点引进技术含量高、附加值高、节能环保的中小型轻工业生产型企业和服务型企业入驻。重点招商产业包括电子信息、软件开发、文化创意、电子商务、现代服务业等。

　　特色类项目

　　浏阳河产业带

　　浏阳河休闲风光带南起火焰路浏阳河路口，北至车站北路，全长约8.24公里，是集生态、文化和经济元素为一体的，体验快乐、健康现代品质生活的城市休闲商业街区。项目总建筑面积为140466㎡。目前已有法缇新丝路婚纱、乐天影院、costa咖啡等进驻，现面向高档西餐厅、酒吧、清吧、大型餐饮等业态进一步招商。

　　都正街历史文化街区

　　北以人民路为界，南以城南路为界，西以蔡锷路为界，东临天心阁景区，规划面积83亩。项目寻求历史文化保护街区与现代商业成功结合的经营模式，在保护老长沙原真建筑风貌的基础上，形成汇聚街面民俗生活体验、公益博览、高档餐饮、顶级私人会所、传统特色商业、特色手工艺品等业态的长沙老公馆和长沙城市怀旧旅游的人文游憩中心。

(来源:长沙晚报)