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价格低廉的日租房开始涌现 羊城晚报记者单辉强 摄
二手房东无奈要做手工活羊城晚报记者黄玲 摄
东莞某出租屋，稀疏挂着的衣服表明这个出租屋经济的萧条 羊城晚报记者单辉强 摄
羊城晚报记者 黄玲 单辉强
解码珠三角
东莞出租屋经济调查
自建3层半小别墅月租2000元都没人要，水泥结构十多平米单间降至80元也鲜有人问津——东莞市厚街镇宝塘村新莞人之家的二手房东们最近日子比较难熬，由于空置率达4成以上，有的房东为了补贴家用，要开始做手工。
东莞镇街部分工业区出租经济再度受挫，今年年后回莞人数减少、企业增加住宿待遇留人等原因有关。特别是鞋厂等劳动密集型大工厂的搬迁，造成部分地方出租屋出租率猛降。
宅基地小别墅
当年曾很抢手 如今只能闲置
厚街人王先生拿来出租的房子，是在宅基地上建的3层半小别墅，占地200多平方米，2000年兴建，刚盖好就有人想租，当时是1000元一个月，那时一个企业的高管一个月也就拿1000元的工资。随后10年间，这栋小别墅租金涨得不快，最高也就2500元一个月，但从来不担心租不出去。
从2010年开始情况就有变。因为面积有点大，又不愿意拿来做厂房，王先生的房子不再抢手，还偶尔断租。从去年下半年开始，更是直接就没人租了。“以为年后会有转机，还四处张贴了很多小广告，但效果不理想”，王先生告诉记者，1个多月来咨询电话没几个，有的只想租一层，他又不愿意，如今只能闲着。
“新莞人之家”
月租降到80元 还是租不出去
新莞人吴姨也在发愁。她在东莞市厚街镇宝塘社区承租出租屋8年，今年情况特别惨淡。吴姨说，春节前大家退租回家，房屋一下子空了近一半，年后过来人却很少，49间房子还空着十多间。为了租出去，吴姨房子出租价格一降再降，从此前最高200多元降到100多元一间，如今降到80元还是租不出去。
吴姨的出租屋是厚街宝塘西村康乐路西商业街32栋房子中一栋，其余的房子情况略有不同但相差不多。相比很多管理无序的出租屋，这里更有优势，因为这32栋出租屋除了有二手房东外，上面还有当地政府设置的一个服务机构。因此，这里还有一个名称——“新莞人之家”。作为东莞市厚街镇首个新莞人综合服务小区，这里曾接待了很多参观学习的人。
“这里的出租房规划得非常好，大多建于2005年前，排成两排很整齐，都是6层楼，总共1553间出租房、128间商铺”，“新莞人之家”一共有5名工作人员从事日常工作，包括租房咨询、证件办理，还提供免费上网、看书等服务项目，小区的管理人员还定时巡逻。不过，即使这么好条件的出租屋小区，目前出租率也只有6成。“今年很不好，感觉一年比一年差，”
出租率冰火两重天
商业中心旺租，工业区降六成
最近，记者调查了东莞虎门、厚街、大岭山、清溪等地的出租屋。厚街的单间出租屋最便宜，低至80元，而此前最低也要超过100元。大岭山镇情况稍好，可以租到200元左右，差一点的单间100多元也可以租到。清溪和石排镇都是200元左右，相比去年有不同程度下降，但降幅不高，一间下降20元至50元左右。
就出租率来看，中心商业圈情况比以往要好，工业区则有所下降。以虎门为例，商业中心区出租率约9成，工业区情况则不太好，普遍是6成左右，有的甚至只有5成多。
东莞“出租屋经济”是否全面遭遇尴尬？“从各个镇上报的数据来看，总体持平”，东莞市新莞人服务管理局宣传科陈科长称，上报是以镇为单位，没有细化到中心区还有工业区。陈科长还表示，莞城等东莞市中心城区情况比以往要好，呈上升趋势。
最直接原因是人少了
大企业一搬走 立马见“萧条”
既然有上升的，整体又是持平，也就意味着有不好的。从记者了解的情况看，这些“不好的”集中在远离中心商业区坐落在各镇工业区内的农民自建出租屋。不好租的原因，专家给出的理由是：供需失衡、东莞进行产业调整劳动密集型企业搬迁，还有企业提高福利待遇自建公寓、有房一族越来越多等。
对吴姨等不懂什么大道理的二手房东来说，房子难租，最直接的原因就是人少了。“年后来了一些人，都是云南贵州等地，湖南、湖北、四川等地的人很少见到”，吴姨告诉记者，以往这些地方的人是租房子的主力，今年迟迟不见人影。为何人少呢？吴姨称，去年附近一间很大的鞋厂搬走了，还有一间家具厂也搬走了，都是人多的厂，最多的时候有近2000工人。
在东城区主山市场附近的二手房东朱姨称，之前她还“挑”租客，大鞋厂搬走后，很多房间常年空着，由于地处商圈之外的城中村内，出租情况至今还很艰难。
为谋生，二手房东兼职做手工活
中午11点，来自湖北荆州的二手房东吴姨坐在出租屋门口粘贴笔盒。她门前用木板搭建而成的简易工作台上堆满了半成品。
和记者聊天过程中，吴姨手中的活一直没停过，“做好一个笔盒需要3道工序，可以赚4分钱，做熟了一个小时能挣4元钱”，吴姨称，一天干10个小时赚40元，就是赚的伙食费。
为何要做这种收入低又耗时的手工活？吴姨说，反正平常要留在家里看房子，闲着也是闲着。到如今，吴姨做手工已有近3个月。目的是为了补贴家用，主要是因为房子太难租了。
吴姨向记者算了笔账：一栋房有49间房屋，交给业主3000多元，租金却平均一间不到100元，加上空置了近20间，收的租金全部给业主都不够。在这种状况下，承包了2栋出租屋的吴姨只有舍弃了一栋，同时做点小手工补贴家用。
转日租，被迫“有10元赚10元”
自己经营出租屋的业主，只能想法增加收入。涂小姐等人商量后认为，与其“坐以待毙”，不如将出租屋转为“日租房”，有10元赚10元。这种状况在东莞普遍存在。在很多工业区都有这样的广告牌：“普通房、风扇、10元；电视、风扇、沐浴、15元；电视、DVD、风扇、20元；热水器、电视、风扇、25元；电视机、空调、沐浴、35元。”
2004年，王先生花100万元在厚街建了一栋6层高的出租屋，这栋被十多家工厂包围的出租屋一度是香饽饽，最高时一个单间曾租出过450元的高价，而且还供不应求。村民看到商机，纷纷在王先生房子旁边盖楼。王先生说：“以前没想过日租，日租房要房东配备家具，提供水、电等，住过后要打扫卫生，还存在治安隐患，收钱少，划不来。”然而，随着工厂搬迁，王先生等人日子难过，如今他也开始打出提供日租的招牌。
(来源:羊城晚报)
