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中山房价处于“洼地”不可能暴涨。
近日，一则“中国房价即将暴涨的十大城市”的网帖中，由于中山也赫然在列，被本地多家房地产网站及微博转载，由于话题抢眼，引来了众多关注和讨论。虽经考证网帖内容属于多年前的冷饭热炒，但联系到持续大半年“回暖”行情，仍有购房者对房价未来走势表示担忧。业内人士认为，中山房价长期处于“洼地”有其必然，更不可能暴涨，未来稳步上升可能性大。
文/记者齐华伟
图/记者罗知锋
网帖：
中山房价将暴涨
该网帖认为中山经济基础好，房价有可能暴涨。煞有介事的内容引起一些网友的担心，不过，有网友考证发现，早在几年前该网文就已出现在多家网站，而近日这篇错别字连天的网帖又被一些网站冷饭热炒甚至以新闻形式重新包装刊发。
有网友认为这种哗众取宠的网文不值一驳，网友@中山楼市密探更是直言：“中山楼市库存量这么大你们看不到？你们安的什么心？”
如果说网帖夸大其词，与之相呼应的另一则新闻则更加引起购房者的不安。近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告指出，房地产市场再次出现全面反弹。根据国家统计局统计，2013年3月，全国70个大中城市中有68个城市房价出现环比上涨。
对于购房者来说，相对于百万元房价，就算只是上涨一成，也可能让一个普通家庭一年的辛苦付之东流，这也难怪每次有关房价的话题总会引来众多热议。实际上，即使是在中山这种房价相对平稳的城市，从去年下半年开始的这一轮“回暖”也已经让白干一年成为现实。
市场：
楼价虽涨
“五一”仍热销
市国土资源局每月公布的楼市成交数据显示，从去年10月份开始，中山楼市成交量明显放大，在大半年的持续“回暖”中，除2月份受春节影响外，成交量一直保持在较高水平，一手住宅均价从去年10月份的5064元/m2到今年3月份的5723元/m2，除在今年2月份环比有1.42%的下滑外，其余各月环比均上涨。这样的涨幅对于很多普通家庭来说基本上就是白干了一年。
今年“五一”是上半年最重要的营销节点，开发商准备了充分的货源和各类营销活动吸引客户。从实际情况来看，虽然没有赚得盆满钵满，但“五一”的销售业绩还是可以让不少开发商眉开眼笑。记者走访发现，多个楼盘在价格相比此前推出的项目都有不同幅度的上升，但升价并没有阻挡楼盘的人气和成交。
国土资源局公布的每日网签数据显示，“五一”假期三天共成交商品房530套，同比上涨了六成多。而5月份以来的网签数据也显示，随着节日期间成交逐渐落实网签，网签量增长明显，5月2日到8日的一周，商品房日均网签达到299套的高水平，其中，5月7日更是达到429套，成为今年以来的最高纪录。
业内：
暴涨不可能 稳步上升可能性大
虽然市场行情较之去年持续走好，房价也有所上涨，但在业内人士看来，所谓的即将暴涨却完全不可能。
“完全是无稽之谈。”对于上述网帖，中山中原业务发展中心高级总监植建军直接作出了这样的评价。植建军表示，房价上涨要看是绝对值还是相对值。此外，受到大库存量的压力影响，目前多数开发商还是以大量推货拉动成交为主，虽有涨价的动力但并不大。
“3月份公建配套等费用又有上调，开发成本一直在不断上升。”植建军认为，房价上涨会是长期趋势，但每一步的幅度不可能大。
中山大地房地产高级策划经理冯瑞卿也认为，未来房价最大可能会是稳步上升的趋势，绝对不可能暴涨，而且中山楼市仅靠本地需求拉动很难有大的升幅。
数说房价
数据：房价10年涨了九成 5年涨了两成
记者从国土资源局公布的2003年到2012年的商品房交易数据看到，中山新建商品房（包括住宅和非住宅）均价从2003年的2915元/m2上涨到2012年的5564元/m2，涨幅为90.8%。如果计算从2008年到2012年这五年来的一手住宅均价可以看到，从2008年的 4317元/m2到2012年的5235元/m2，五年上涨了21%。同期一线城市房价普遍是翻番。
有业内人士认为，中山之所以长期成为“洼地”有其必然，人口基数小、区位竞争力弱等都是原因，而这些根本性的原因难在短期内改变，所以所谓的暴涨说只能是无稽之谈。
政策：上涨过快或将迎来本地调控
市住建局就“国五条”回复媒体提问时曾表示将适时出台稳定房价措施，坚决控制房价上涨过快或连续上涨；中山市国土局也表示，将出台商品房预售款监管办法，并按省统一部署做好个人住房信息联网工作，还将丰富商品房交易信息发布内容，让购房人更加清晰了解备案和办证情况。
(来源:广州日报)
