70万平方米商业亮相梅溪湖北岸

梅溪湖北岸，商业正在形成聚合效应。资料图片

记者 陈勇 实习生 慎红芬

　　如果说2012年，人们对梅溪湖的美好憧憬，更多停留在生态景观与城市规划，那么2013年，大家对梅溪湖的现实渴望，则已经是看得见的综合配套，尤其是雏形初具的商业面貌。

　　继金茂梅溪湖、中建·梅溪湖壹号、和泓·梅溪四季等住宅项目入市之后，今年金茂梅溪湖国际广场等商业项目纷纷落户梅溪湖板块。而随着区域价值的不断释放，定位长沙城市新中心的梅溪湖商业中心正呼之欲出。尤为引人注目的是，梅溪湖北岸，骑龙大街、天元七彩Mall、好莱城、罗马商业广场等一批综合体项目推出的商业，正支撑着梅溪湖商业中心的强势崛起。

　　梅溪湖商业北岸率先突破

　　在有目共睹的建设速度之下，梅溪湖国际新城的兴起几乎笃定。眼下的问题是，谁能够抢占到一座千亿级新城即将引发的商业浪潮的第一波机会？现实给出的答案是，梅溪湖商圈的排兵布阵已然开始。

　　5月12日，骑龙大街项目产品说明会举行。会上，深圳大芬油画村、（香港）港九百货、（香港）大华九九超市签约进驻骑龙大街。与此同时，骑龙大街20-50平方米临街旺铺亮相市场。同一时期，紧邻湖南涉外经济学院的天元七彩Mall建设如火如荼，项目营销中心看铺客一批接一批。

　　一系列事件背后，是资本对效益的追逐与企业对区域价值的认同。“长沙商业地产从2010年才真正开始，那时万达、华远等为代表的综合体项目相继启动建设。”骑龙大街营销负责人认为，随着人们生活水平的提高，商业需求正向长沙东南西北四处漫延。

　　尤其是600亿元资金强力推动之下的梅溪湖新城。“大河西除溁湾镇商圈，一直没有其他大型商业中心。”正是看准了梅溪湖与麓谷连接板块的巨大潜力，天元七彩Mall在项目定位之初，就设计近十万平方米的商业。

　　种种迹象表明，梅溪湖商业正从北岸寻找突破口。除了骑龙大街、天元七彩Mall外，罗马商业广场、好莱城等一批项目均有商业产品。据记者统计，仅就湖南涉外经济学院与湖南第一师范周边，累积商业体量约70万平方米。

　　差异化定位共筑长沙“西客厅”

　　事实上，梅溪湖北岸的商业大潮，已早露端倪：世界前5强的超级连锁卖场——麦德龙签约进驻麓谷高新区；中国前3强的百货超市品牌——华润万家进驻枫林路；法拉利、兰博基尼、玛莎拉蒂、奔驰、宝马、世界名车5S店进驻麓谷名车世界；国美电器落户……

　　岳麓区建设局相关负责人在接受记者采访时说，骑龙大街、天元七彩Mall等项目周边有非常大的商业潜力。数据可以说话：麓谷高新区近2000家注册企业，20万企业员工，200栋安置小区，三大区域各高档商品房居民，涉外、一师范两大学府8万师生，保利、万科、中房等大盘，近百万的庞大消费人口聚集于此。

　　商业需求大，但并不意味着什么商业项目都能赚钱，骑龙大街给出的答案是差异化定位。“目前在湖南乃至中部地区都很少有跟文化相关的商业综合体项目。”骑龙大街营销负责人介绍，项目ABCD区都有文化产业的业态布局，目前大份村400余商户已集体入驻。

　　“依托梅溪湖国际新城，这里将成为城市最中央、最具潜力的高端时尚商业地标。”一位资深业内人士说，梅溪湖板块的商业辐射甚广，一个城市新商圈轮廓已经清晰。

　　商圈解读

　　梅溪湖商业中心：长沙市城市新中心

　　《长沙市城市商业网点布局规划(2005-2020)》最新修订版本显示，梅溪湖商业中心近期规划，定位于长沙市城市新中心。

　　依托梅溪湖国际服务区建设，以梅溪湖国际文化艺术中心商业配套项目建设为重点，注重引进超五星级酒店、大型购物商场、5A级写字楼、公寓式酒店等，打造长株潭“3+5”城市群乃至中部地区最具竞争力的国际化商务、艺术、创新中心和山水洲城交融的生态宜居新城区。

　　大河西先导区相关负责人介绍，截至日前，梅溪湖国际新城除住宅建设之外，商业及公建项目已过百万平方米（商业约74.8万㎡，科研约26.6万㎡），同步快速推进产业与商业配套建设，企业总部、五星级国际品牌酒店、大型时尚购物中心、5A甲级写字楼等业态同步推进。

　　方兴地产长沙公司总经理助理吕贇向记者透露，科研用地和商业用地的推出，为梅溪湖国际新城吸引来了晟通集团、中冶长天等湖南本地领导企业的总部，大型企业集团为梅溪湖带来的产业支撑将进一步推动梅溪湖国际新城的高标准快速发展。

　　另一组统计信息显示，2013年，梅溪湖路西延线、梅溪湖城市广场、麓云广场、节庆岛雕塑、周南中学、博才实验小学等建设项目都被列入今年的重点项目计划，路网、市政配套、商务商业配套等各类建设项目的持续投入，都将大大加速梅溪湖国际新城规划的落实。

　　投资推荐

　　骑龙大街

　　楼盘地段：岳麓区枫林路枫林三路与骑龙路交会处

　　推荐指数：★★★★★

　　楼盘概况：骑龙大街项目所在地处于梅溪湖板块未来长沙CBD中心，高速、地铁、轻轨、十四条过江通道、八座跨江大桥，形成与长、株、潭、益四座城市10-50分钟便捷通达网络。

　　骑龙大街总建筑面积高达23万㎡，辐射大河西，截流周边五省文化创意产业百亿消费市场份额，北京有798艺术区，深圳有大芬油画村，在长沙，骑龙大街将融合深圳大芬油画村和北京798艺术经营模式，旨在打造中国文化艺术商业街区升级版，填补湖南空白。

　　传统的商业地产走的是“吃喝玩乐购”路线，骑龙大街打破商业地产传统的“吃喝玩乐购”路线，将“文化艺术”和“商业地产”巧妙嫁接，旨在形成良性循环，为艺术家交流展示搭建完善平台，给消费者带来前所未有的艺术文化和商业体验。在经营上，骑龙大街集艺术街区、大型时尚商业街、主题艺术公园于一体，以骑龙美术馆、书画艺术交易中心、古玩收藏、艺术机构、艺术工作室等核心业态为带动，以百货、主力餐饮、大型超市、艺术耗材等配套业态为支撑，真正实现消费者“吃得美心、购得开心、游得舒心、玩得悦心”的“五心级”高层次享受。

　　天元七彩Mall

　　楼盘地段：高新区文轩路，横跨涉外北门，斜对一师东门

　　推荐指数：★★★★★

　　楼盘概况：天元七彩Mall是天元置业旗下湖南天元美居乐房地产开发有限公司精心打造的大河西首席缤纷商业综合体，与天元涉外景园共同组成占地面积约175亩的大型商业、住宅综合项目。项目位于高新区文轩路579号，横跨涉外北门，斜对一师东门，毗邻千亿麓谷高新区，扼守百亿梅溪湖商圈，规划中的地铁6号线从本项目穿行而过。

　　项目主体由8.6万平方米大型商业、时尚主题街区以及25万平方米高层高档住宅、2.5万平方米精装公寓组成，主推28-228平方米商铺，涵盖生活百货、风情美食、潮流服饰、运动品牌、电子数码、文艺精品、娱乐休闲等多元主题业态，汇聚国内外知名品牌，意欲缔造大河西首席缤纷商业第一城。

　　天元七彩Mall首创智能时尚Mall，智能化百兆光纤入铺，特设免费wifi专区，可让消费者尽享惬意的网上冲浪。首创24小时不打烊云商模式，也可让商家包揽线上线下一切的消费。280米超长临街面，扶梯、天街、连廊，骑楼、广场四通八达。

(来源:长沙晚报)