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明珠花园烂尾多年。
“江南第一楼”明珠花园沉浮十几载 如能盘活售价可达30亿元
在海印桥南，昔日“江南第一楼”——明珠花园让人唏嘘，十几载的沉浮命运折射着中国房地产业的辉煌与残酷。它和很多烂尾楼一样，在1997年戛然折翼，却与金融危机无关，其背后是轰动一时的非法集资逃逸案。世易时移，近年火红的楼市，又让暌违16年之久的两大股东重归于好。
记者昨日探营获悉，经市烂尾楼专责小组“撮合”，广州大明房地产公司已申报恢复经营资格，推进项目施工。最快一年能办理各项审批手续，业内预计其市场售价可达30亿元。
文/记者倪明通讯员成乡伟、孙卫农、谢德生
图/记者骆昌威
缘起：
谁能想到，一路之隔，一个楼盘的房子会有截然不同的命运。海联路南边两栋白色外墙的高楼，小区三三两两的住户带着孩子玩耍，看上去已是一个非常成熟的小区。而在海联路以北，同一楼盘的另两栋楼，除首层的家具城在营业，楼上的商品房只有零星几套住人。空荡荡的窗户，陈旧的外墙都在诉说它的沧桑历程。
缘起：
边建边卖炮制豪宅传奇
明珠花园为何烂尾？要解答这一问题，不能不提到一个叫“郑德利”的山东人，他吹起了“江南第一楼”的泡沫，“明珠”命运牵于他一身。
郑德利移居澳门后，1991年任澳门大明集团董事长、总经理。据了解， 1992年至1993年间，澳门大明公司先后与多家企业合作在广州成立了广州大明房地产开发有限公司（以下简称广州大明公司）、广州大成房地产开发有限公司（以下简称广州大成公司）、广州大中房地产开发有限公司（以下简称广州大中公司）等三家房地产企业（均属中外合作企业，上述公司的资金均来源于澳门大明公司、黄岐集团和九江集团），并在广州设立澳门丽明投资置业有限公司广州办事处（以下简称丽明广州办事处），负责将澳门大明公司和九江集团、黄岐集团的资金投入到广州各公司。
明珠花园项目由合资公司广州大明公司经营，土地由澳门大明集团提供，项目资金由广州市东建公司投入，黄岐集团和九江集团的大部分资金投入到广州大明公司经营的“明珠花园”项目。当时边建边卖，受到不少港澳、新加坡业主的追捧。
破灭：郑德利入狱
度过几年“蜜月期”后，郑德利与黄岐集团、九江集团负责人陈柱辉和罗某焜间互不信任，澳门大明公司和广州大明公司的运作陷于停顿。因任何一位股东的股份都没有超过51%，任何一方都无法独立启动公司运作。1997年，因双方合作纠纷项目停工。当时小区已建成4栋住宅，其余2栋还停留在11层。当时已卖掉的518户，只有金兰阁完成永久水电。1998年1月，东建公司因合作争议向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁。
2001年，郑德利因诈骗佛山市南海区九江供销企业集团的巨额财产被立案侦查，而其妻子徐议群也因“夫唱妻随”侵占和挪用公司财产57万多元被查。2004年4月3日，佛山南海法院一审判决，郑德利被判有期徒刑20年；其妻子徐议群则被判有期徒刑8年。
明珠花园烂尾后，东建公司和大明集团既没有清算资产，也没有正式办理“离婚手续”彻底分手，而是进入长达16年的“冷战期”。停工期间，广州市大明房地产公司未按规定办理企业经营年检，一度被注销房地产开发资质，该楼盘被法院查封。
重启：两股东再度合作
昨日，记者走进明珠花园牡丹阁首层，只见装修一新的开发商办公室，新聘用的工作人员忙碌着，在为迎接“新生”做准备。“市场环境不一样了，公司领导也换了”， 大明房地产公司总经理游满煊告诉记者，经市烂尾楼专责小组“撮合”，东建公司和大明集团再度携手，达成推进项目建设的共识。经专责小组协调，广州大明房地产公司已申报恢复经营资格，推进项目施工。
“海棠阁、芙蓉阁已建成，房间内部当年已装修好，只要解决遗留的永久水电问题，最快一年内便可以办理确权。工程烂尾时的债务已基本还清，我们有信心融资再建设” ，游满煊说。如果按原规划复建，上世纪90年代的户型设计，多是一厅三房、两房两厅，虽然面积有100平方米，客厅却是钻石型、井字型，难以满足现在市场要求。如果改变户型，还要进行规划报批。
前景：可售面积近10万平方米
据业内人士分析，明珠花园历经10余年的磨难，现在应该是曙光初现了，两个“大东家”再度携手，困扰多年的“缺血”问题应该可以迎刃而解。明珠花园毗邻滨江绿化长堤和海印公园，周边配套完善，交通便利。明珠花园对面的东银广场去年售价已卖到3.2万元/平方米。即便是按原规划方案复建，明珠花园盘活后可售住宅面积约8万平方米，再加上1.6万平方米的商场和地下车库，可售面积接近10万平方米。如果该项目能顺利开发，按照目前的市场价，售价至少可达30亿元。
(来源:广州日报)
