聚焦新中轴 南段将成广州“新心脏”

效果图

　　近几年来，对广州老城区的改造几乎没有中断过，海珠、越秀、荔湾等老城都被置于新规划当中。随着新城市中轴线的尘埃落定，未来广州的黄金地带也浮出水面。其中最受人关注无疑是新中轴线南段区域。

　　“赤岗领事馆区”、“岭南第一门”、“珠江后航道”、“花城绿轴”、“TIT产业园改造”等一系列规划的落地都在预示着未来的赤岗－珠影一线将成为集居住、创新产业、行政、外事、商贸于一身的核心区域。以老城身份进入到改造潮流当中的新中轴南段，顺应政府南拓的步伐，如今围绕着“小蛮腰”这一个广州新地标，新中轴得天独厚的优势使得该区域已经开始扮演起广州“南大门”的角色，而随着城市规划的推进，这里更有可能成为广州的“新心脏”。

　　身负重责的新中轴南

　　“今后5－10年广州最热门的区域可能就是这个地方（新中轴南段）。”对于广州城市未来的发展，暨南大学管理学院教授胡刚曾给出这样的评价。

　　如果在5年前，提起海珠南部区域，即便是土生土长的广州人也印象不深。一直以来，作为与番禺相邻的区域，新中轴线南段被更多人认为是城市的边沿。而如今，在政府东南西北四个方面的延伸发展规划中，南拓是收效最为明显的线路。而这一区域得天独厚地理位置更是成为南拓大潮下最核心的优势资源。随着新光大桥、猎德大桥的接连开通，近几年来，广州新中轴线南段已经成为承接广州南来北往重要的交通中枢。

　　“目前的中轴线往南移过了珠江一直到海珠岛的南端将来可以发展到番禺，这个发展方向为广州建设一个国际化的中心，或者说新兴城市提供了一个强大的中轴线。”广州社科院高级研究员谈锦钊就曾表示，在广州新中轴线的规划当中，南段是最重要的一段。其中，最核心就是以小蛮腰为地标的区域。

　　事实上，自从2011年《新中轴线南段控制性具体规划》获得市政府通过后，海珠南就一改以往城市边沿的地位，华丽转身成为新的城市焦点。按照规划，新中轴线南段是北起珠江航道和黄埔涌，南到珠江后航道，西起丫髻沙大桥、广州大道，东至海珠岛东岸。整个规划当中，新中轴线南段以“岭南特色，花城绿轴”为主题，整体功能定位为“具有岭南特色的行政中心，文化、休闲、公共活动区和高品质多元生活区”。

　　中原地产总经理黄韬就曾认为，“中轴线南段规划落定，代表了广州的国际形象和城市定位重新定位和再度升级。”新中轴南段既是城市升线的主线，同时也身负起广州发展的重责。在他看来，以中信广场、广州火车东站为出发点，穿过珠江新城，到达广州塔，再继续延伸就是中轴线南段，然后就是番禺新区的广州新城、亚运城，“这条完美的中轴线将会成为广州城市发展的动力。”承接这条完美主线，起到中枢作用的就是“赤岗－珠影”一线，特别是汇聚在新地标“小蛮腰”下的核心板块。

　　“副CBD”的华丽蜕变

　　以全新面貌呈现的中轴南如今已经一跃成为广州城市规划的宠儿。“珠影－赤岗”一线，这个区域凭借着已经发展得相当成熟的影视经济，如今更是成为广州城市“副CBD”的热门之选。广州高力国际调研及咨询部董事陈厚桥就曾认为，在中轴线南段将会形成广州的“副CBD”，猎德大桥的贯通将促使CBD跨过珠江，形成“一江两岸”的模式。

　　有分析认为，按照《新中轴线南段控制性具体规划》，以“小蛮腰”这个地标为核心的中轴线南段开发模式与珠江新城的模式极为相似。

　　珠江新城CBD由于规划上的瑕疵，在功能设计上并不能完全承载CBD的职能，这一直以来都颇受争议。而与珠江新城一江之隔的赤岗却能成为获益者。“面积只有6.4平方公里的珠江新城，在规划中就有一半土地用作住宅开发，很多CBD功能都没有足够的空间去实现。”广州市社科院研究员彭澎就曾这样认为。

　　记者了解到，在政府前期规划珠江新城CBD时，曾经有过将市政府搬迁至其中的设想，但结果也由于规划的不完善而只能迁来部分政务办公职能。珠江新城CBD的失误却很好地为新中轴南段“赤岗－珠影”这个新兴起的核心区域提供了范例和教训。在规划当中，新中轴线南段除了在居住土地上进行规划以外，职能性规划也十分完善，其中行政办公功能的安排更是优于珠江新城。在这一板块内，就包括了行政办公、赤岗领事馆区等。

　　其中仅是位于赤岗塔旁的赤岗领事馆区，所规划的面积就超过10万平方米。此外，还拥有大塘商务中心、珠影文化创意产业园等，在这种规划之下，再配以猎德大桥作为承接线路，使得赤岗板块极有可能将珠江新城CBD的部分功能揽入怀中，成为广州真正意义上的“副CBD”。

　　广州新门户雏形初现

　　“一个区域的崛起就要有一个标志性！”处于崛起中的中轴南却拥有着众多靓丽的名片。

　　如果仅看规划，广州新中轴南段在广州未来发展中的核心位置让人充满了遐想。七大功能区的分布，使其一跃成为整个广州城区的未来的心脏区域。而这个“心脏”承载着的却并不仅仅是城市发展的功能，更有充当广州新门户的职责。

　　2012年12月，作为广州新中轴线南端的重点项目之一的“赤岗领事馆区”迎来了首家领事馆——韩国领事馆。据介绍，韩国领事馆新馆占地4000多平方米，建筑面积4800平方米。这里将设立5个签证窗口，服务窗口也由原来的5个增至8个。赤岗领事馆区的建设预示着这个区域不仅是行政功能区，更是广州未来对外的新门户，是广州形象的窗口和名片。新领事馆区所能带的也不仅是功能上的便利，还能带来更多经济上的实惠。就曾有业内人士分析认为，“赤岗领事馆区”的成功落地使得广州新中轴线南段成为未来的“黄金地带”。

　　如今，新中轴线南段的“门户”形象也随着外国领事馆的落户而雏形初现。特别是在“小蛮腰”这个地标建筑形象深入民心后，更是为中外人士定义了新的“广州形象”。

　　事实上，新中轴南段的门户作用并不仅限于外事行政文化上，被定义为城市副CBD的新中轴线南段，在商业上也是广州对外展示的重要窗口。早在广州新中轴线南段规划仍未落地以前，在琶洲展会经济的牵带下这里已经拥有了部分的商业窗口职能。而如今，规划的逐步落地，更是使得这一区域与琶洲携手，成为广州南部一个重要的商业门户。

　　当下，在“赤岗－珠影”这个区域内如今起码有两大产业集群，一是“珠影文化创意产业园”，二是“TIT创意产业园”。此外，还有一个规模超大的商业综合体正在动工中，那就是TIT合生国际广场。按照规划，这座总建筑面积达到85万平方米的商业巨无霸落成后不仅拥有20万平方米的商圈购物中心，两栋250米高的国际甲级写字楼，同时还有一栋185米高的国际五星级酒店。未来几年时间，在赤岗一带，人们所看到的已经不仅是珠影广场这一个成熟的商业体，而且是多类别多层次的高端商业群。

　　成为改善型买家首选

　　新中轴线南段近几年时间里的高速发展不仅引动了城市格局的变迁，也为这一区域带来了极为旺盛的置业潮流。记者发现，在当下比较热门的几个区域中，置业“小蛮腰”成为广州改善性城市新贵们的首选。

　　随着中轴线北段珠江新城的开发完成，作为纯住型的豪宅已经没有了新增供应；未来中轴南段的规划都是以市政配套和湿地生态型发展为主。很明显，在未来一段时间内，中轴线上几乎没有增量供应。目前，合生紫龙府作为中轴南段目前唯一在售的纯住宅型豪宅产品，独领风骚成为市政利好不断兑现的最大受益者。有投资专家就表示，“与一江之隔的珠江新城超5万元/平方米的均价相比，合生·紫龙府目前3.5万元/平方米左右的单价明显是被低估了。”

　　记者在现场碰到的买家罗先生向记者表示，现买房既要考虑地段价值、教育配套、生活配套等，又希望具有良好升值前景，对比了多个楼盘后，最终选了紫龙府，以求一步到位。罗先生说：毕竟，从区位看，紫龙府既坐享前十年的规划配套，又占据后十年的规划优势，价格与珠江新城相比，不仅更实惠，而且升值潜力明眼就能看见。

　　很明显，对比其他板块很多的愿景还只是一纸规划，置业者们更相信政府对中轴南段的区域规划和实施速度，合生紫龙府也成为了市政兑现最大的受益者。

　　南方日报记者 蒋劲劲

(来源:南方日报)