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创鸿·千灯墅。陈文娜 摄
■楼市“外”观
岭南天地东华轩、创鸿·千灯墅和鸿晖依岸康堤三大项目加起来不到320套的别墅成为业界公认的佛山禅桂“稀缺城央别墅”。
“买得起别墅的人不会问一平方米多少钱，而是问一栋多少钱。”一名有别墅产品准备推向市场的地产商说，超高的总价让很多人却步，但是总价超高的别墅从来都不愁卖。
目前有别墅产品在推货期的宏越地产副总经理周展鹏认为，别墅产品的竞争力，主要取决于产品本身的硬件，与其所处的位置没有多大的关系。“现在越来越多的人追求休闲雅致的生活，只要真正舒适的居住环境，能够满足其提升生活品质的需求地方，就可以盖别墅。”
于是，我们可以看到，在狮山、丹灶、三水、高明、里水等地价低的镇街，近年来数家房地产商相继进驻，并开发出自己的别墅产品。今年“五一”期间，禅城和南海至少有五个全新别墅盘或别墅组团入市，合计成交套数高达160套，成交面积为230—1300㎡不等。其中，保利紫山花园和南海湾威尼斯洲首推单位售罄，云山峰境花园和招商依云曦城的成交率也达到七成。
然而，这样的火爆销货的现象似乎只在镇街别墅盘出现。实际上，鲜少有开发商会在地价昂贵的中心城区盖别墅项目，禅桂中心区域三大“稀缺城央别墅”产品，不论是价格还是样板间，都显得十分神秘，且目前除了此前已经开卖的东华轩外，另两个别墅项目均无实际的推货动作。
近日，笔者通过实地走访和电话咨询的方式，“外”观三大城央别墅项目，揭开其神秘的面纱。
安静的东华轩销货不多，入住率较低
在祖庙路步行街、人民路步行街、百花广场、岭南天地等禅城中心人流聚集地的簇拥下，东华轩显得格外安静，这与其当初市中心珍藏级大宅的定位无限符合。但是细心的人会发现，东华轩安静的原因并不是它高质量隔音玻璃对外界的有效隔离，也不是高端城央别墅群的尊享环境，而是这个已经开售两年、目前已经交付使用、宣称存货不多别墅群，已经入住或者是在装修的竟然只有寥寥几家。
由瑞安房地产开发的东华轩，面积由285㎡至750㎡， 总价最高超3000万元，创造了佛山至今没项目能超越的40000元/㎡的均价。在藏富于民的佛山，花上千万元买一座别墅并非难事，然而两年之后，东华轩87幢低密度市中心珍藏级大宅仍未售完，而即使是售出去的别墅，空置的远比入住的多。
漫步东华轩，高墙石阶，方正稳厚，复原旧时东华里森严排列的古巷特色，确实会有走进岭南大户人家的感觉，但气派之余，紧闭的门窗却让这个依然保持着佛山特色风格的建筑群体，少了几分人气。
笔者以咨询者的身份致电该项目咨询热线，接线员没有主动问好，对笔者提出的关于项目的信息大都表示不太清楚，中间更是让笔者“等一会”，自顾自地接了另外一个电话，如此大盘有如此服务，着实让人大跌眼镜。
神秘的待“价”千灯墅最高或卖60000元/㎡
笔者驱车从创鸿·水韵尚都边上顺着“千灯墅销售中心往前50米”的指示牌往前开，发现被水韵尚都半包着的千灯墅已经一幅待嫁深闺的模样：从外头看，千灯墅已经成型，建筑外立面早砌好，园林绿化也基本成型，只是这个从去年5月份就开始吆喝的城央别墅盘，至今还没有正式开盘销售，也未公布价格，待嫁变成了待“价”。
实际上，千灯墅目前还未有销售中心，想要咨询看房，可直接将车子开进车库，再从车库进入别墅区的样板间，那里有临时的销售服务，只是千灯墅的样板单位，不是你想看就能随时看的，必须提前预约。
去年5月份，位于南海千灯湖的创鸿千灯墅样板间开放，吸引大批社会名流、企业高管等上百人前往品鉴。当时业界公认千灯墅弥补了千灯湖高端住宅区别墅产品的空缺，更传闻其将于2012年6月份开盘。一年过去了，千灯墅开盘的时间一改再改，各界对于其的期待似乎已经没有最初那么深切了。
昨日，笔者致电该项目咨询电话获悉，该项目最快将于明日再次举办样板间开放活动，将由销售人员致电意向客户进行邀约看房。“目前别墅体已全部建成，预售证也已经办好了，销售价格未公布，但预计会在4万元到6万元之间，有购买意向的客户可落订。”该项目一工作人员告诉笔者。
据了解，创鸿千灯墅项目别墅多为4—8联排设计，面积介于303—454㎡之间，共有5个户型，设计为地上三层，地下两层布局，其中地下两层为赠送面积，带前后私家花园，使用率高达200%。目前仅有的77套别墅均可接受诚意登记。
未知的依岸康堤城央最新别墅盘暂不发力
虽然相对于东华轩和千灯墅，依岸康堤的地理位置明显较为偏僻，但是随着桂城平洲板块玉器产业和汽车产业的迅速发展，这个拥有153套别墅的项目仍然被归为城央别墅盘的行列。然而到目前为止，外界对它的认知，也仅仅停留在其位置和数量上，对于产品详细信息，就连负责营销的陈小亮，也摇着头说，一切还是未知数。
据了解，依岸康堤项目共有别墅153套，分为双拼、联排别墅和联排商墅三大类别，其余均为联排别墅，有双拼、四联排、五联排、六联排几种组合形式，地上面积约为260—400多㎡，全南北坐向，带有前后花园、下沉式庭院的地面，地下约120—300㎡为赠送面积，每套至少赠送两个停车位。
笔者实地走访发现，该项目大部分别墅体目前已基本完成楼体建设，但尚未进行外墙装饰，别墅区域园林也尚未成型，据工作人员介绍，建成后的别墅，将设有一个下沉式私家花园，“可以保证负一层的采光效果和空气流通，同时我们的房产证上面的产权总面积是包括负一和负二层的。”据了解，目前虽然很多别墅产品都会赠送地下面积，但是地下两层都有产权的产品较少。
另一个在别墅项目中较为少见的，是该项目的联排商墅产品。据了解，该类产品位于项目最南面，首层为商铺，二层以上供居住，有两个独立的入口，互不干扰。“首层商铺有40年产权，居住楼层则有70年产权，二者产权独立，但是可以同时购买。”工作人员介绍道。
目前，该项目别墅产品尚未有推货动作，且未有产品定价，但综合其位置和其他别墅盘来看，预计均价将有可能达到25000元/㎡。
陈文娜
(来源:南方日报)
