富力唐宁公馆：荔湾腹地别墅“孤本”

园林规模尽管不大，但立体感强，错落有致

▲建筑洋溢着浓郁的英伦风情

大部分别墅都赠送超大面积的花园

项目内配置有双语幼儿园

6米中空客厅，尽显气派

　　文/图 羊城晚报记者 詹青

　　一个城市有一个城市专属的记忆。如果说，北京有皇城根下的胡同，上海有石库门的弄堂，广州便有荔湾西关的风情大屋。这是真正属于“老广记忆”的富商名贾聚集之地，清代著名的“陶瓷梁”家族、广州花纱布业巨头蔡氏家族……都从这里走出。

　　如果说，一个城市有密码的话，这里定然有着一座千年商埠的城市的商脉与文脉的密码。今天的荔湾，昔日河溪桥梁的纵横交错虽然已经看不到了，但财源、商源依然在此相逢。

　　高层建筑一幢幢盖起，高高的建筑俯瞰着古老的街区，价格向CBD珠江新城看齐。富力唐宁公馆在向上生长的城市建筑群中，可以说是一个另类。它以迥异的英伦风情，悄悄藏身于这个繁华都市的一角。在喧杂的都市圈中，它唯有给自己建造一片天地，有水，有林，有景，也有关上门窗便关上一切喧哗的意境。虽然是异国风情，却分明嗅到了西关大屋的味道，有着在安静与繁华间自由行走的粤韵悠长。

　　项目位于传统老城荔湾区的核心地带，其所在区域，有着广州传统建筑瑰宝——古代豪门望族居住的西关大屋。不过，这些经典建筑的现存数量已从鼎盛时期的800多间变成几十间。在绵绵岁月中，城市格局几经迭变，城市中心腹地可开发土地越来越少，广州豪门居所从西关大屋搬到二沙岛、珠江新城，再到城市的边缘板块，人们对豪宅视野的关注也随之转移。

　　作为有天有地的别墅产品，富力唐宁公馆可以说是重回真正“老广记忆”的豪门居所，总货量只有52套。由于土地的不可再生属性，老城荔湾再出别墅的机会越来越少，好像收藏界中最推崇的“孤本”一样，有着“绝版”的价值。地段的稀缺性正是其吸引豪客的最主要原因。

　　地段

　　楼盘位于西湾路，步行到地铁5号线西村站约需15分钟，有20多条公交车线路途经。周边多个商圈交集，自驾车5-10分钟可达站西及南岸专业市场商圈、广园路商圈及中山八路商圈，15-20分钟可达上下九步行街。

　　老城的便利，在于出入繁华。作为荔湾区重点改造区域，西湾路一带已经成熟。记者在周边逛了一圈，在步行5分钟的半径范围内，有好又多超市、西村新市场、荔湾区第二人民医院、各种餐饮小店等，基本的生活配套配备完善。

　　教育是老城区的金漆招牌，项目周边教育配套“阵容豪华”，有环市西路小学、协和小学、协和中学、广雅中学、西村幼儿园等名校。除游泳池、商业街外，社区内还配套有国际双语教学贵族幼儿园，可满足业主子女个性化的教育需求。

　　价值

　　目前售楼部的报价为5万元/平方米，单位总价1000万元起，均为毛坯交楼，赠送品牌电梯。记者查阅阳光家缘的数据，截至本月28日，该盘网签22套，网签均价超4.5万元/平方米。

　　服务

　　定制服务是楼盘推出的特色服务。据称，别墅毛坯交楼后，发展商可通过富力地产平台，邀请众多设计所的设计师供业主挑选适合自己风格的设计方案，设计师团队包括日本著名设计公司super potato、香港知名室内设计师高文安、香港设计名家梁志天等。此外，富力地产邀请旗下顶级物管公司天力物业，整体引进英伦管家服务，为业主量身定制物业服务。

　　园林

　　容积率为2.1，目前越秀、荔湾老城核心区以及珠江新城在售主流楼盘的容积率大多为5.5-6.5，有的高层洋房高达7以上。容积率越高，意味着密度越高，居住舒适度越低。对密集的城市建筑群来说，向上纵生长是一种趋势，高密度难以避免。正是如此，像富力唐宁公馆这种低密度的别墅社区的确是不多见了。

　　项目占地面积约7万平方米，总建筑面积13万平方米。尽管规模不大，但由国际著名园林设计公司ACLA设计的英式皇家亲水园林，运用水系、喷泉、英式廊柱、英式雕塑、英式花架、主题公园打造出独特的景观轴线，并有机结合地块的天然高差进行景区转换和植物高低层次的布局，让居住者无论在哪里，都可以看见错落有致的园林景观。

　　小区采取人车分流设计，所有车位都设在地下停车场，一方面节省了地面空间，给园林绿化的设计腾挪出地方，另一方面也保障了园林景致的美观。

　　产品

　　产品包括联排和双拼别墅，面积有三种：245平方米、290平方米和306平方米。户型设计在“通”、“透”方面做足工夫，适合广州湿热的天气，开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光，春、夏的“穿堂风”更是一种舒服的享受。户型方正大气，格局合理紧凑，令各个功能分区的面积看起来都有所放大。53-422平方米的私家花园及超大面积露台的赠送空间、户户带私家电梯、进门是6米层高中空大宴会厅、6.3米超大开间等，均显示了产品设计的大气度。

(来源:羊城晚报)