均价超1.3万 大平层豪宅抢滩大良东区

为了配合楼王顺峰山楼王壹号销售，美的广场正在加紧商业配套设施建设。

　　最小160平米，每平米均价超过1.3万元，初步估算要200万元才能买到此房，如果不是在“北上广”或者其他省会城市，你一定觉得这个价位让人咋舌。但是在顺德大良东区，这样的大平层豪宅近期却不断冒出来，而且受到市场欢迎。记者本周获悉，除了顺德首个大型城市综合体——美的广场将于近期推出该项目压轴之作，即“顺峰山楼王壹号”，单位面积达到375平米，95平米双厅配置外，大良东区现在占地面积最大的敏捷·畔海御峰楼盘，预计也将于年内开盘，而他们首期产品将推出160—270平米大平层户型。

　　现东区最大楼盘预计年内开盘

　　作为来自广州的新势力，敏捷地产去年在大良东区觅得一总占地面积达14万平米的空间，而敏捷地产·畔海御峰是大良东区目前占地面积最大的单个项目。

　　“这是敏捷地产在佛山现有最大建设项目，将参照广州星河湾楼盘风格打造，公司希望通过首期推销大平层楼房，共计六栋楼（占地5万多平米），让敏捷地产在佛山消费者心中留下烙印后，二期再推出小户型。”该楼盘营销部策划副总经理王伟强表示，首期推出的大平层为160—270平米，目前暂定均价为13500—15600元/平米。

　　“楼盘处于桂畔海、顺峰山两个顺德最优美的环境中，而且周围有吉之岛超市、顺峰山小学、顺德一中高中部等优质配套资源。，公司把产品定位为让顺德人都买得起的豪宅，项目建成后将成为集商业、住宅、会所、幼儿园教育于一体的综合性高端豪宅住区，树立起区域顶级人居标杆。”王伟强表示，项目首期楼房为34—37层高楼房，层高达到3.5米，为两梯两户类型。

　　顺德首个城市综合体近期推楼王

　　外来和尚抢水喝，本土和尚也不遑多让。上周末，美的地产在美的广场举行直升机体验活动，邀请10多位VIP客户乘坐直升机遨游于整个顺峰山及楼盘上空，总时间长达1个多小时，让他们对美的广场拥有顺峰山第一排的景观资源和处于顺德CBD地段有更为直观的感知。

　　据该楼盘项目部相关负责人介绍，美的广场作为顺德首个大型城市综合体项目，将于近期推压轴之作——顺峰山楼王壹号。“该批单位总套数为54套，面积375平米，层高3.5米，95平米双厅配置，正对顺峰山公园，三梯两户、特设私人电梯通道，全南向设计、超大客厅连通大观景台、超大主卧特设书房带景观阳台。提前登记享30万抵60万优惠。”

　　另外该楼目前在售“擎峰”7、8座新品洋房，主打大平层，7座主要是241、265平米，8座则主打210和215平米。均价13000—15000元/平米。另外同时在售2—6座的大平层，主力户型为210—375平米的四至六房，其总体均价为13000—20000元/平米。

　　开发商抓住炫富心态推销

　　记者了解到，这批在大良东区开发大平层房间的开发商原都认为顺德的高端楼盘应该是清一色的别墅，没有必要修建豪华的大平层产品。但通过与一线城市的经验和客户生活方式尚待更新作出比较，发现顺德消费能力在某些方面已经接近世界级水平，但是却没有顶级豪宅群，这批人渴求在城市中心地段拥有豪宅，所以大平层房屋在顺德可以与别墅一争高下。

　　“据我了解，包括金地天玺、美的广场这类型高级豪宅的开发商，他们都读懂了顺德城市文化密码新含义，即目前会购买高端楼房的人，虽然表面极为低调，但是内心深处实际很喜欢炫耀、好面子，比如这些楼盘都推出了值得炫耀的公共空间、大卧室、大客厅、大厨房等‘够威够豪’产品。”顺德区房地产商会一人士表示，商家抓住了顺德一批富人希望彰显他们尊贵身份的心理，大做文章。

　　顺德买大平层户型比禅桂地区更划算

　　“这批楼盘很像禅城岭南天地、南海千灯湖一号的做法，靠周边优质资源吸引客户。具体来看，美的广场处于顺峰山脚下，根据政府规划，该地段已经没有可以开发的空间了，所以物以稀为贵。”顺德区房地产商会一人士指出，顺德的房地产需求已经到了一个细分的时代。

　　“限购对顺德那些想购买大户型的消费者来说，现在150—200平米这样的房子如同鸡肋一样，而超过200平方米的住宅因为其配套设施优质，又能满足其在市中心生活的愿望，所以能吸引到一批高端客户。”该人士认为，由于顺德住房面积价格计算方法与其他地区不一样，即交同样房款可以享受到更多的面积，而且加之楼盘有促销手段，所以这样的楼房买下来总价即便很高，但是与南海、禅城同面积楼盘相比，实际享受到的面积要多。

　　文/图 南方日报记者 尹辅华

　　实习生 李春香

(来源:南方日报)