保利华南：布局粤西北 引领城市化

　　正式进军三水、湛江、韶关，参与三个区域的城市综合体项目的开发建设；控股佛山南海班芙项目，欲盘活8年烂尾项目……保利华南造城运动持续升温。与造城运动相呼应的是华丽的销售数据——前日，保利华南实业有限公司（以下简称“保利华南”）发布2013年上半年度成绩单：实现销售业绩70亿元。在此基础上，保利华南还宣布：2013年全年将向“120亿”的销售目标冲刺。另外，8个超百万平米的综合体项目将稳步推进，在三至五年内开花结果。

　　扎根粤西北，剑指120亿

　　从2005年拿下保利水城地块开始，保利华南在佛山已经经营了9个年头。9年，保利华南业绩从零开始，到2012年达到80亿元，2013年上半年就完成了70亿元，牢牢占据佛山市场第一的位置。

　　“在上半年70亿销售额的基础上，我们将向年度120亿的目标进军。我们在二线城市做出了一线城市的规模。”保利华南营销部经理李晓波说，去年保利华南地产全年的业绩为80亿元，若今年能实现120亿元的销售目标，那么保利华南2013年较上年同比增幅达到50%。

　　在深耕佛山大本营的基础上，保利华南早在4年前就迈开了布局粤西北城市的脚步，近两年更是加快了步伐。就在7月份，保利地产拿下湛江原点广场项目与韶关芙蓉新城项目，华南公司由此实现了粤西门户湛江、粤北门户韶关的重大战略布局。两个项目，都是大规模城市综合体项目。至此，保利华南已正式进入了江门、清远、湛江、韶关等粤西北城市。

　　保利华南70亿元的业绩主要在佛山市场和粤西北项目取得。由于佛山房地产市场上半年升温明显，保利地产仅在佛山市场就取得了50亿元的业绩。李晓波表示，如果将在佛山新城的保利东湾项目算在顺德之内，50亿元中至少有一半是在顺德区市场销售获得。

　　另外，7月中旬，保利地产通过境外收购，间接成为了佛山市南海区景元房地产有限公司的控股股东，正式介入班芙温泉小镇项目。该项目占地919.35亩，已开发251亩，由于历史原因造成了8年烂尾，保利地产介入后，将在各方的协助下，担负起解决这一历史遗留问题的责任，尽快启动该项目的开发建设，建成后将成为广佛中心低密度社区的典范。

　　保利华南总经理周康指出：“不论是建设新城区，还是参与老城的‘三旧’改造，保利华南将秉承‘总是推动城市进步’的理念，在‘共同成长，始终如一’的品牌主张下，一如既往地深耕已进入区域，并不断拓展新领域。”

　　据介绍，保利华南立足于佛山，向粤西北三四线城市发展，以开发大型综合体项目为重点，产品涵盖住宅、别墅、购物中心、写字楼、政务中心、酒店、体育馆、会展、滨海旅游等。目前，公司已进入地级市6个，在建拟建项目20个，总建面达1500万平方米，公司总资产305亿元，净资产38.4亿元。

　　从佛山出发，城市综合体遍地开花

　　保利华南副总经理张亮称，保利更倾向于综合性的发展，给一个城市、一个片区提供更多综合性的建筑产品，不仅是住宅，还包括娱乐、商业、办公等，形成一个生态链，从而推动一个区域的发展。“这就是我们为什么经常说，保利总是在推动城市发展，推动佛山进步，我们更多是希望通过建筑来实现城市的进步。”

　　保利华南已成功开发了保利水城、保利东湾、保利中环广场等三大标志性城市综合体项目。正在开发的江门保利大都会和即将开发的湛江原点广场、韶关芙蓉新城项目也都是集商务、商业及居住等多功能于一体的航母级城市综合体项目。累计开发综合体数量超过8个。保利东海和保利中环广场这两个大型城市综合项目，将以丰富的物业类型继续引领所在区域的房地产发展。

　　广州、深圳等一线城市，由于地价高、整体开发地块少，投资综合体面临着较大的风险挑战，相比较，粤西北等城市属于地价洼地，正是城市化飞速发展的阶段，比较需要借城市综合体项目改变原来城市形散的格局，因此，保利华南积极在这些区域去拿项目。

　　“9年来，保利华南在操作城市综合体项目上积累了丰富的经验，特别是有佛山三个大体量综合体为鉴。城市综合体项目，可以说是从千灯湖积累起经验，再向粤西、粤北去拓展。保利华南在开发的城市综合体模式与内涵也在不断变化、深化发展，有的凸显商务功能，有的则凸显政务功能，还有文体、旅游为主导推动的综合体。”周康称。

　　据了解，针对8个超百万平方米综合体，保利华南将广泛地整合社会资源，组建成熟的人才队伍，来推进项目的顺利开展。“我们有信心在三至五年内，实现这些综合体的开花结果。”周康表示。

　　对于大本营佛山，保利华南仍旧看好佛山禅桂新板块，如果有合适的城市综合体项目也仍会积极参与。撰文：吴晓芳 陈文娜

(来源:南方日报)