富力盈通大厦：CBD核心写字楼，7%回报率可期

配置高端，由著名设计师担纲设计

可灵活组合，面向群体广泛

　　重点投资重点看

　　在寸土寸金的珠江新城，可售的超甲级写字楼并不多，供应稀缺，租金随之水涨船高，令不少开发商惜售心理加剧。位于珠江新城核心的富力盈通大厦以其灵活性组合、较高的性价比等优势，成为目前广州超甲级写字楼市场中的投资热点。

　　睇地段：

　　CBD核心，稀缺可售超甲级写字楼

　　作为广州超甲级写字楼最集中的片区之一，珠江新城写字楼市场的发展最为成熟，大部分可开发用地已被消耗，有意进驻珠江新城的投资者如今可以说已经进入了“扫尾”阶段。

　　随着珠江新城越来越成熟，该板块写字楼的租金明显与其他商业板块拉开距离。世邦魏理仕日前发布的《中国办公楼实情调查》数据显示，2012年年底，珠江新城的平均租金较天河体育中心商圈及越秀区分别高出了17%及55%，事实上，目前越来越多开发商倾向于持有珠江新城的超甲级写字楼，也是看中了该板块的潜力。

　　作为珠江新城目前为数不多的在售超甲级写字楼，富力盈通大厦所在的华夏路，位于CBD中轴线核心区，毗邻城市交通动脉黄埔大道，北靠体育西成熟商业和生活区，周边拥有世界级的商业群体资源，地理位置得天独厚。项目距离地下集运系统步行仅需2分钟，地铁1号线、3号线、5号线三条地铁线路交会，多条公交车线路途经，中轴线地下轻轨也从附近经过，交通便利。

　　睇产品：

　　可灵活组合，均价3.8万元/平方米

　　与富力盈凯大厦共同组成“双子塔”的富力盈通大厦，总建筑面积12万平方米，1-5层为配套商业，6-41层为超甲级写字楼，地下4层车库，商业体量大。

　　虽然从所处地段到其高端配置，都如同贴着“高门槛”的标签，但事实上，该项目在售的写字楼单位面积从120平方米起，面积跨度较大，面向群体广泛，也是变相为希望进驻珠江新城的买家降低门槛。在售产品均价约为3.8万元/平方米，相较珠江新城多数办公物业4万元/平方米以上的售价有一定的价格优势。据介绍，目前华夏路写字楼的月租金普遍达220-300元/平方米，按此租价估算，投资回报率可望达7%。

　　开发商介绍，与珠江新城气势恢宏的写字楼项目一致，富力盈通大厦的配置高端。由著名设计师担纲设计，主推产品的实用率超过七成，独创5层超豪华中空复式办公楼层，写字楼层高达4.4米，部分楼层为中空复式办公楼层；同时设置一字环廊电梯厅、高层分区电梯、具综合布线系统的架空地台等。 （詹青）

(来源:羊城晚报)