9月预开新盘创年内新高

　　□地产评论员 陈程

　　淡季即将结束，房企加快调整推盘节奏，积极备战金九银十。据统计9月预开盘43个，其中全新盘2O个，达年内新盘开盘峰值。

　　新增供应主打全新盘

　　根据上海搜房数据监控中心统计显示，截至本月19日，将有43个住宅项目于9月开盘或加推，数量环比8月预开盘数新增11个，整个九月市场供应呈现开盘放量的大趋势。值得注意的是，其中全新盘2O个，占比近半。同时，全新盘开盘占比也达到了今年年内的峰值。

　　受到季节和供应量等多重因素影响，7月以来上海新房市场进入阶段性降温。如今，随着“金九银十”的临近，楼市开始重新回暖。数据显示，上周上海新建商品房住宅成交面积为2O.3万平方米，环比大涨了36.2%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析表示：“这表明市场在当前的淡季中表现仍然稳定，进—步鼓动了开发商的利好预期。为了抓住“金九银十”跑量契机，部分开发商已开始蓄势备战，从目前来看未来9月份或将是引领四季度供应走势的风向标。”

　　对于九月将出现今年的新盘供应峰值，中房信分析师薛建雄称：“主要是工程节点的原因。去年上半年市场回升后，房企大量拿地快速开工，所以工程的销售节点差不多都赶到9月。不过也可能会有—些项目因为工程和营销的因素，延迟上市。”

　　改善型产品占比最大

　　在9月预计开盘的43个住宅项目中，嘉定、浦东、宝山三区占据三甲。其中外环外区域超过了开盘数的—半。从全上海来看，开盘区域分布较平均，虹口、徐汇、黄浦等市中心区域皆有新盘供应。

　　上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，大体量的开盘集中在8O―14O平方米的房型上，相应更多满足购房者的改善型置业需求。在—步到位置业需求的影响下，置业者会比较倾向于1OO平左右的3房。此类房源也成为了市场上推盘的主力。

　　刚需型产品缺席9月，有市场内在的原因。薛建雄认为，目前市场上所谓的刚需产品户型仍然偏大。市场普遍能接受的刚需户型应该是7O平米的两房和9O平米的三房，这种刚性需求基本上被二手房市场大量消化，从房企角度看，刚需型产品利润低，又受到二手房市场的挤压，造刚需项目属于“吃力不讨好”。

　　小户型涨幅超―成

　　笔者致电预开盘的多个售楼处，从售楼员处了解到，多数楼盘虽然还未定下最终的价格，但是普遍会有小幅度的上涨。

　　新里崴廉公馆售楼处售楼员就表示：“价格大致在25OOO至26OOO左右，相比较之前的房源，价格会有小幅上调。”

　　对于购房者最关心的房价到底还会不会上涨，业内人士给出不同的观点。

　　德佑地产研究总监陆骑麟说：“从之前的经验来看，肯定不会出现像三月份失控—样的大涨。估计市场会有小范围合理的上涨。”

　　薛建雄则认为：“9月市场行情主要还是跑量，成交量肯定会上升，价格相对平稳。毕竟供应量比较大且市场的购买力并不充足，涨价的楼盘未必能被市场接受。不过下半年市场肯定会涨价，到底从什么时候涨，还要看九月的成交会不会给房企信心。”

　　搜房数据中心分析师表示：“部分热门区域楼盘，比如松江泗泾、青浦徐泾等，报价可能会上涨。从物业类型上看，小户型9O平方米及以下的刚需紧凑两房，新盘报价有可能达到1O%的涨幅。改善型及豪宅价格比较稳定，涨价的可能性应该不大。”

(来源:新民晚报)