光谷眺望人居新领地

湖北日报讯 图为：纳帕溪谷效果图

　　图为：纳帕溪谷效果图

　　图为：汤逊湖实景合成图

　　没有哪一个板块，能如光谷一样，折射武汉的城市变迁。

　　从城郊分界线，到产业新城；从24平方公里的“弹丸之地”，到未来规划之中的518平方公里；从零星私企，到52家世界五百强入驻，GDP总额突破5500亿，占据武汉半壁江山；从没有商品房概念，到成为东原、万科、保利和联投等品牌房企的集结之地……光谷，如同一个财富磁场，已经成为武汉产业驱动、城市建设与人居变革的引领之地。

　　光谷，身处武汉的巨变时代。而它本身，也成就了一场巨变。

　　“大光谷”规划 向“独立城市”转型

　　12年弹指而过。

　　2011年，在六大城市之争中，武汉最终胜出。这片区域被原国家计委、科技部正式批准命名“武汉·中国光谷”。

　　最初政府对这一区域的规划，为“国家光电子产业基地”。当初的布道者们，应该未曾预见，历经十余年发展，光谷的板块价值已经远远溢出“产业新城”范围。

　　2012年，武汉市政府原则通过《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）》,再次为光谷未来描摹画像。

　　根据规划，未来10年，在城市空间布局上，“大光谷”将扩容至518平方公里，成为名符其实的“大块头”。形成“一轴六心、三区两城、两楔多廊”的空间格局。

　　其中，“六心”是指光谷综合服务区为主中心，鲁巷为副中心，在花山、左岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心；“三区两城”是指关山科研集聚区、豹遚综合服务区、未来城创新研发区和严东湖科技生态城和牛山湖科技生态城。

　　值得注意的是，在强调产业建设的同时，这一规划也着重点出了未来光谷的人居路径。

　　规划指出，预测至2015年，光谷常住城镇人口95万人；至2020年为150万人。作为这一百万人居的承载，光谷将“依托复合交通走廊，构建轴线延展，组团布局的城镇空间格局。塑造多元化居住社区、建立完善的住宅供给体系，满足不同层次的居住要求”。规划形成关山、大学园、汤逊湖、黄龙山、流芳、王家店、西干渠、花山、左岭等13个居住片区。

　　同时，光谷的轨道交通建设力度也将进一步加强。将在武汉市内率先引入现代有轨电车系统，将规划11条有轨电车线路，形成“3纵7横1环”的现代有轨电车网络。另外，还有4条地铁穿过东湖示范区，包括地铁交通2号线、9号线、11号线和30号线。

　　对外交通方面，光谷也将总体形成“五横四纵”的快速网络，规划建设武汉至鄂州、黄冈、黄石和咸宁城际铁路，新建左岭站、花山站、南湖东站和汤逊湖站。同时，新建化工新城铁路专用线。

　　在产业规划、功能划分、配套铺陈之下，光谷正从“开发区”向“新城市”转变，成为一座拥有百万人居的“独立城市”。

　　城市湖居 汤逊湖板块价值凸显

　　在“大光谷”规划中，汤逊湖数次出现。

　　作为武汉市最大的湖泊，汤逊湖占地面积约47.6平方公里，已经超越武汉东湖跃居为全国第一大城内湖。

　　在“8+1”城市圈经济不断升级的战略规划下，以光谷为核心的辐射半径不断扩展及完善，光谷市中心的房源渐渐饱和。同时，向南，汤逊湖的独特资源优势也得以彰显——既接壤城市核心，承接光谷发展版图，又据守美景中央。武汉自己的中央别墅区，正在汤逊湖强势崛起。

　　价值凸显之下，围绕这一区域，高端湖居别墅受到市场持续热捧，众多地产大鳄纷纷布点。据不完全统计，目前，汤逊湖片区共有别墅项目15个，成为武汉范围内别墅最密集的区域。聚集了一批卓越纯别墅群的汤逊湖，已然成为武汉湖居价值的首位发展之地。

　　以对城市前瞻，2008年，位于汤逊湖畔打造的纳帕溪谷项目，成为华中鼎级别墅标杆之作。

　　作为“渝派三甲”东原地产在武汉的首个高端纯别墅项目，汤逊湖的纳帕溪谷致力于融入美丽的自然风光中，缔造出武汉别墅市场中景致迷人、设计精美、配套完善的标杆产品。

　　相较于同行业，纳帕溪谷更珍惜对自然资源的利用。三面环湖，呈南北向延伸入汤逊湖成半岛地形。位于20余米落差原生坡地，坐拥3000公顷汤逊湖浩瀚水景，次第分布于3000米湖岸景观线。

　　内部景区植物采用全冠移植，用重金打造出千万级皇家园林，“活化石”银杏、油橄榄、中东海枣……更有多颗价值百万的加拿利海枣，让景观大道如同一条翠绿的丝带将汤逊湖与纳帕溪谷连为一体。

　　实力房企、品牌价值与珍稀湖景资源的紧密结合之下，纳帕溪谷也以自身产品特色的创新，赢得市场的高度认可。据克而瑞最新数据显示，2013年武汉地区上半年别墅销售排行，纳帕溪谷以顶级别墅之姿豪取3.62亿，摘得桂冠。

　　纳帕溪谷

　　引领光谷湖居价值时代

　　位列“渝派三甲”梯队，东原早已浸润渝派地产之风，关注人本主义。作为东原地产在武汉的开山之作，纳帕溪谷也以自身产品的精工细节、人性化考虑而领先武汉别墅市场。

　　2012年，房地产遭严控、高端楼市受挫，东原地产在操盘纳帕溪谷不足10个月的情况下，创下4倍于去年的销售业绩。东原地产武汉公司营销总监李瞾回忆道，那10个月之内，团队对项目进行了一系列切实可行的优化，从产品规划到园林布局，从物业服务到业主平台；前期他们做精装修别墅，后期他们则做出更倡导邻里亲情回归的合院式产品。

　　而今，纳帕溪谷以6年时间全新打造140平方米精装小墅，最高实得5间房，赠送率达到100%，为别墅市场带来又一次革新浪潮。产品回归家庭核心，在顶层建筑私密纯起居空间，以主次卧全套房式设计，为业主提供更好的融洽家庭关系的环境，让亲情在一体化设计的空间内酝酿得愈发浓郁。首层设置老人房，可与父母共叙天伦之乐。

　　园区内车行道与别墅花园、庭院里的步道完全分开，真正意义上做到了人车各行其道，与此同时在坡地上利用矮墙和灌木丛保证住宅的私谧性。一来保证足够的安全，二来让窗外美景四季如一。

　　以隐士的态度居住于湖墅之间，滋味别有洞天。为保证业主出入环境私密，别墅采用全地库直接入户，量定幽居静谧生活的最佳尺度。

　　处处贴心设计的纳帕溪谷具有更高的居住属性，入住率达到55%。项目离尘不离城，到光谷天地开车仅需5分钟时间；此外，项目所在的半岛地貌，自然资源丰厚、生态环境宜人，不被喧嚣烦扰；再者，东原物业为其提供了强有力的服务保障，真正为业主创造了宜居的生活。

　　以对稀缺城市湖岸资源的珍视，对居住体验的极致考量，纳帕溪谷开启光谷湖居时代的极致价值，自身的保值与增值价值也看涨。综观全国市场，深圳的华侨城区域、北京海淀区等别墅物业的单价已突破10多万，千万级别墅不断涌现。随着武汉城市的进一步规划发展以及光谷的快速崛起，能够确定的是，占据绝版城市资源的汤逊湖区域，及其内部以完美人居为构想的别墅资源，价值前景同样是一片蓝海。 （文 杨亚坤）

(来源:湖北日报)