昌平打造北京科技商务区

　　按照中关村国家自主创新示范区核心区建设新调整的规划，昌平区共计210平方公里的地区被纳入政策覆盖范围，位于京藏高速和七北路交叉口的北京科技商务区（TBD）就在该政策的带动下应运而生。

　　凭借明显的区位优势，以及周边中关村生命科学园、未来科技城、沙河大学城等园区的技术、人才、智力支撑，昌平区提出，要在2025年建成具有国际水准的科技商务区。

　　□定位技术对接资本科技转化产业

　　北京科技商务区是中关村北部研发服务和高技术产业带的几何中心位置，海淀、昌平两大科技板块的上万家高新技术企业分布周围，40多所知名高校和百余家科研院所为科技商务区提供了源源不断的智力支持。

　　按照规划，TBD共设有五大功能区，占地55万平方公里，建筑面积1500万平方米，包括科技商务中心区、科技金融岛、科技运动公园、生命科学园、京北数码港。每个区域承担不同的生产和生活服务功能。

　　昌平区代区长张燕友认为，TBD是人文北京、科技北京、绿色北京最好的载体，也是支撑北京作为“世界城市”在北部的一个重要产业功能区。

　　他表示，TBD首先要解决的是技术和资本对接的问题。硅谷之所以能发展起来，是因为很好地解决了技术和资本的融合问题。TBD把科技金融作为重要产业功能，专门设计了一个科技金融岛，吸引像PE（投资商业模式成熟项目）、VC（投资早期项目）这种专门为科技、技术服务的金融投资机构。其次，TBD要解决科技成果的转化问题。TBD周边遍布创新资源和研发成果，怎样能让科技成果更快地转化为生产力，转化为产业？之前昌平区做得不够，缺少为科研机构、科研成果服务的中介机构，现在在TBD里，设计了一个以技术交易、商务服务为主的科技商务区，让中介机构为企业成果转化服务。

　　□作用满足区域内80％就业需求

　　昌平区区委书记侯君舒表示，TBD是近年来昌平区进行产业结构调整的重大举措。这几年，昌平区咬着牙把六环路以南规划的约10平方公里住宅用地调整为科研产业用地。

　　该区域之前是住宅用地为主的规划，和有关单位协调后，按照新的产城结合理念规划，该区域重新进行了开发建设，这个过程也是特别痛苦的，“我们把它叫做负重爬坡阵痛。”侯君舒认为，这种调整对于昌平未来的发展是值得的。

　　科技商务区位于北部高新技术产业带的几何中心，京藏高速、京包高速、京承高速、七北路、北清路等构成了四通八达的交通网络，区域内还有两个城铁站，同时也是交通枢纽，如此重要的位置不仅利于科技商务区内部的沟通，同时也与外界建立了良好的物流运输基础。

　　TBD对于区域的带动发展是不言而喻的，单从就业方面看，当前回龙观、天通苑80万人仅能解决15%的人口就业,而TBD建设提供40万就业岗位,将为区域内居民提供80%的就业岗位。

　　另外，TBD建设不仅填补京北地区高端生产性服务业的空白，同时，对于京北区域高端生活性服务的打造也具有开创性。在科技商务中心区，将打造“3个主题园区+2大基地”，即国家知识产权产业园、香港置地“国际社区”综合体、融科智地产业园、总部基地与研发和产业化基地。力求提升区域科技中介、科技交易和高端商业等商务配套的成熟度；带动相关产业招商，完善产研合作体系，有力推动技术产业化。

　　目前，国际社区项目已经敲定，总建筑规模约46万平方米，总投资约90亿人民币。该项目包括国际商业综合体、跨国公司及中小企业办公区、国际人才公寓、国际居住区、国际学校、国际医院、国际体育公园等综合业态,将该地区打造为高端国际人群服务的集购物、生活、娱乐、工作于一体的国际社区,结合现有的小汤山、碧水、龙城、玫瑰园等高端住宅,建设北京市的第二国际社区,以填补中关村和京北地区高端服务功能的空白。

　　□理念

　　生态建设与经济发展相结合

　　生态建设与经济发展相结合的绿色理念，将贯彻整个TBD建设。比如减少交通拥挤，提倡绿色出行，建筑层面的城市设计原则，使用再生能源，水资源保护与利用以及废物回收与利用等等方面。

　　在交通出行方面，将以沙河水库和中央公园为核心，沿北沙河、南沙河、东沙河、七燕干渠、温榆河等河道形成区域自行车绿道系统，连接沙河大学城、昌平新城、海淀山后、未来科技城、回龙观等周边组团,力争昌平都市区内部自行车出行达到30%。另外，东西连接海淀山后、天通苑地区,南北向连接回龙观、大学城、小汤山，将建立大容量的BRT(快速公交)系统。

　　区域内将建立国内首家资源管理中心，整合污水处理系统、生活垃圾处理系统、有机垃圾资源化系统、清洁能源转化与利用系统,实现区域内的污水和垃圾资源化处理与可再生能源开发利用有机结合。同时，区域内要实现垃圾零填埋，在社区内部推广真空垃圾收集体系。

　　在再生能源利用方面，通过分布式能源系统、浅层地源热泵利用、太阳能光热利用、光伏利用,新建建筑可再生能源利用率达到20%。

　　在绿色建筑方面，实现100%全覆盖，将建设高度节能的城区,构建城市智慧能源管理系统,实现城市能耗下降50%。

　　□进展

　　“TBD云集中心”启动建设

　　今年上半年，已完成TBD总体规划编制，通过市规委审议，并已报市政府待召开专题会予以审批。目前，土地入市的前期规划手续办理也已启动，多数项目正在推进土地的一级开发。另外，TBD综合交通规划、市政设施专项规划、环境影响评价、水资源、雨洪利用等专项规划的编制及生态低碳专题规划研究工作已全面开展。

　　7月23日，科技商务区首个高科技园区项目——“TBD云集中心”工程正式启动建设，这标志着TBD在城市规划、基础设施建设和产业招商等方面取得了实质性进展。

　　据了解，“TBD云集中心”商务园区项目建筑面积约24万平米，预计总投资25亿元。该项目集工作、生活、休闲、配套于一体，是24小时绿色、智慧、生态、低碳商务园区典范，预计于2015年年底交付使用。

　　□建设规划

　　☆2012—2015年

　　起步阶段

　　这期间为起步阶段，完成巩华城、七里渠南北村、朱辛庄二期项目的一级开发建设，基本完成回迁房安置建设以及配套幼儿园、学校建设;提高科技商务中心区、科技金融岛中区区域的交通、市政等基础设施支持能力，基本公共服务设施投入使用;开展巩华城、七里渠南北村、朱辛庄二期启动区的项目招商和开发建设;沙河温榆河绿色走廊初见雏形;同步开展科技运动公园、京北数码港等主导功能区的基础设施建设。

　　☆2015—2020年

　　全面推进

　　为全面推进阶段，基本形成五大功能区的空间布局。建设完成科技商务中心区、科技金融岛中区、科技运动公园。基本完成科技金融岛东区、中关村生命科学园、京北数码港等的基础设施和配套服务建设，科技金融、科技商务和研发设计产业集聚发展。

　　☆2020-2025年

　　提升完善

　　为提升完善阶段，五大组团全部建设完成，具有国际水准的科技商务区的影响力日益提升。

　　本版采写京华时报记者黄海蕾京华时报制图吴尚楠

(来源:京华时报)