上城·摩卡 万达SOHO 象溪·微公馆大PK

上城·摩卡

象溪·微公馆

万达SOHO

　　■楼市小时代

　　今年楼市似乎特别偏爱小户型，不少项目纷纷推出小户型产品。五六十平方米的超小户型一再袭来。8月31日，位于中心城区的小户型楼盘代表——上城·摩卡开放认筹，吸引了许多购房者的关注。

　　楼市小户型大量推出，无疑是刚需购房者的福音。本报记者走访“上城·摩卡”“万达SOHO”“象溪·微公馆”三家小户型的代表楼盘，让它们一较高下，帮助刚需购房者挑选合适的房子。

　　●基本资料

　　●上城·摩卡

　　地址：蓬江区天福路（逸豪酒店后）

　　开发商：江门市龙骏置业有限公司

　　户型：一期64—73平方米户型

　　物业管理费：2元/平方米

　　售价：预计1万元/平方米

　　●象溪·微公馆

　　地址：蓬江区象溪路4号象溪商城

　　开发商：江门市江中房地产开发公司

　　户型：7—14层38—80平方米

　　物业管理费：2元/平方米

　　售价：6500元/平方米

　　●万达SOHO

　　地址：江门市蓬江区发展大道北侧（五邑华侨广场北面）

　　开发商：江门万达广场投资有限公司

　　户型：6号楼35-68平方米

　　物业管理费：2.8元/平方米

　　售价：9300元/平方米

　　比地段：

　　从地段来讲，三个楼盘都不简单。微公馆地处江门传统商业核心地王广场后，尽享繁华，附近还有常安路步行街，生活十分便利；上城·摩卡位处江门新商圈益华百货后，周边也十分成熟；至于万达的SOHO，目前该区域尚不成熟，但考虑到江门万达广场和周边几个商业综合体如此大体量的商业配套，日后该区域变成江门的商业中心也未可知，所以万达SOHO可谓前景可期。在地段的比较上，三者可算打个平手。

　　比户型：

　　三者都是小户型的典型代表，但其实三者在性质上有差别。上城·摩卡属于住宅，而其余两者都是公寓。就居住来讲，上城·摩卡更具实用性。而万达SOHO和象溪·微公馆由于兼顾商住功能，所以在居住功能上也只能有所让步。上城·摩卡的户型也是购房者交口称赞的亮点之一。这轮比较中，上城·摩卡占优。

　　比居住：

　　就居住环境来说，上城·摩卡无法得高分，附近的污水处理厂和三鸟市场都是致命伤。象溪·微公馆身处繁华核心，生活方便，但停车问题难以解决，万达SOHO靠着八卦山公园，环境较好，其他方面尚难判断。

　　比价值：

　　3个楼盘都是带装修，上城·摩卡与万达SOHO均价近万，象溪·微公馆均价6500元/平方米，这一点看微公馆是十分吸引人的。物业管理费上，万达SOHO最高，后期费用较大。虽然象溪·微公馆均价低，但水电按商业性质收费，也是一笔支出。万达SOHO与微公馆都是投资品，可作商业用途，而且微公馆还有范罗冈小学的学位，这给微公馆的投资价值增色不少。

　　文/图 南方日报记者 全泽超

(来源:南方日报)