抢滩北新区胜算几何？

奥园集团和益丞集团进行项目启动仪式。 资料图片

　　8月28日下午，奥园·益丞国际广场项目亮相暨签约仪式新闻发布会在逸豪酒店召开。奥园集团和益丞集团联合打造城市综合体的消息早已在4月传开，但一直没有公开声明，所以本次新闻发布会可谓揭秘。然而，三大城市综合体同在北新区落地，面对江门万达广场雄厚的实力、国翔·汇悦城的锐意进驻，奥园·益丞国际广场能否抢占商机，占据北新区更多商业份额，我们不妨拭目以待。

　　奥园·益丞国际广场举行品牌签约仪式

　　“我相信，在北新区三大城市综合体中，奥园·益丞国际广场将会更懂江门人，更了解其消费饮食习惯”。

　　——家乐福广州海南区域发展经理

　　自今年4月份奥园集团收购益丞国际广场项目51%权益后，8月28日下午，奥园·益丞国际广场项目在逸豪酒店首度公开亮相，并召开了品牌商家签约仪式新闻发布会。据了解，奥园·益丞国际广场项目是中国奥园集团和益丞集团在江门联手打造的重要项目，活动当日与家乐福、香港稻香集团、保利国际影院、洲际假日酒店等主力店签约。中国奥园集团副总裁胡锦雄、江门市益丞集团董事长卢永亮等出席活动。

　　据介绍，家乐福集团对江门消费市场进行大量调查和考察后，对奥园·益丞国际广场的地理位置和经营理念投下信心一票，将开设面积达23000平方米的“家乐福超市”华南区旗舰店，预计2015年开业。家乐福广州、海南区域发展经理邓志鹏表示：“我相信，在北新区三大城市综合体中，奥园·益丞国际广场将会更懂江门人，更了解其消费饮食习惯。”此外，与保利国际影院的签约，也引起了江门市民的骚动，保利国际影院是由保利集团全资、以五星级标准兴建的豪华多功能影城，配置最新技术的PLOYMAX巨幕影厅。保利国际影院相关负责人笑言：“江门人可能会到周边城市进行购物，但是看电影的话，相信消费者应该更愿意留在江门，我想不会有人为了看一场电影而到别的城市吧，所以我对江门的市场很有信心。”

　　而香港稻香集团将在奥园·益丞国际广场打造面积为4000多平方米的门店，除了经营广东人热爱的早茶茶市及稻香传统火锅以外，还引入了稻香集团旗下高端宴会品牌“迎囍皇宫”。同时，邓志鹏和钟伟东均表示正在和益丞集团商讨东湖项目的进驻，可见其对江门商业地产龙头企业之一的益丞集团的较高肯定。江门市益丞集团董事、益丞商业管理有限公司总经理陈毅峰坦言：“我们希望通过品牌商家培养江门市民的忠诚度，让他们从小就习惯了在益丞集团旗下的商业地产进行消费娱乐。”

　　据悉，奥园·益丞国际广场定位居住、办公、购物、娱乐等各类功能，涵盖了星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心和高尚住宅等配套设施齐全的多功能复合型建筑群，商业规划部分建筑面积约16万平方米，其中包括地下3层、4层商业裙楼、1栋23层的星级酒店和1栋12层的甲级写字楼，将引入众多一线著名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲等众多形态为一体的一站式商业航母，构筑城市CBD新气场，声称“从此业主无需远行，吃、喝、玩、乐就在家门口的零时空”的生活理念。此外，项目拥有6幢32层住宅，以97平方米三房和137平方米四房为主。

　　强强联合，能否实现共赢？

　　“两者联合应该是在经营运作过程中各取所需的举措，一方需要业绩、资金或者项目，另一方可能是在经营方面有需求，两者合作必定基于共赢的局面”。 ——江门房地产行业协会会长

　　在北新区行走，目光所及多为住宅楼，临街商业铺单一的业态已经无法满足该区的需求，故而近几年三大城市综合体纷纷布局北新区：国翔·汇悦城、奥园·益丞国际广场、江门万达广场，这些大型商业体的出现，让江门市民雀跃不已，但也开始担心城市消费力的强度，三座综合体会否出现激烈竞争的局面，也成了市民茶余饭后的话题。

　　五邑大学经济学教授刘志坚指出：“江门的城市综合体规划较多，其中万达广场和保利大都会最为引人注目，但我对江门万达广场也是持中立的态度，万达在中国的商业地产中拥有雄厚资本是不争的事实，往往是城市的地标，做得好的时候，能够带动城市的发展。而一个项目从启动到中途的各种变化，说明了一个道理，要么原来的投资开发商一开始可能只是炒地皮，有可能通过转手方式，或者别人觉得有利润前景从而注资投入等，所以对于一个项目，尤其是针对商业地产的判断，一旦还没有投入运营，都很难作出评价。”

　　江门万达广场是后来者，但无论是在建设还是销售速度方面，都可谓后来居上，继7月国翔·时代广场正式易名为国翔·汇悦城，并举行盛大的营销中心开放仪式后，8月底，奥园·益丞国际广场首度举行新闻发布会并亮相项目。据介绍，中国奥园地产集团是香港联交所主板上市公司，集团主要业务包括房地产业、旅游产业、动漫产业、商业物流等产业的开发及运营，相继成功开发广州奥园、番禺奥园、南国奥园及北京奥园等十余个大型房地产项目，被誉为中国复合地产的缔造者；而益丞集团深耕江门20年，汇聚地王广场、益源大厦、中环广场、万源大厦、地王又一城等商业项目的经验，因而江门本地商业翘楚联手香港上市公司打造城市综合体，是本次新闻发布会的亮点之一。

　　中国奥园集团为何会携手益丞集团开发奥园·益丞国际广场？两者又是基于什么因素进行联合的？奥园集团江门分公司营销总监陈志炎表示：“益丞集团具备地方资源优势，拿地块方面容易得心应手，何况它在江门立足多年，经验丰富，而上市公司拥有品牌和融资方面的优势，两大集团强强联合方能做到优势互补、实现共赢、做得更好更大。在分工方面，奥园倾向于住宅的销售，而益丞负责商业体方面。”江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健表示，强强联合是未来商业发展的趋势之一，奥园集团和益丞集团联手是顺应大潮流。奥园集团是一家香港上市公司，在国内开发多个房地产项目，在江门的第一个项目也是住宅项目，而益丞集团则是在江门做了多年的商业地产，对江门市场比较熟悉。两者联合，可谓集合了双方的开发和运营经验，各展所长。

　　江门市房地产行业协会会长叶泽权认为：“两者联合应该是在经营运作过程中各取所需的举措，一方需要业绩、资金或者项目，另一方可能是在经营方面有需求，两者合作必定基于共赢的局面。我猜测，益丞集团项目较多，可能在资金方面不够充裕，而奥园集团作为上市公司，想必资金充裕，不能让资金闲置，同时要在业绩方面给股民带来一定良好的形象和回报，所以土地储备和筹建项目方面都要有一定数量，所以两者应该是互补、相互合作的一拍即合的关系。”

　　对于奥园·益丞国际广场与家乐福、稻香集团、保利国际影院等知名品牌签约一事，陈志炎指出：“万达广场素以低价拿地闻名，奥园·益丞国际广场规模的确无法与之比拟，但是与国翔·汇悦城相比，我们已经签约了知名品牌，而国翔目前仅对外公布签约了交通银行，而且整体项目规模也不够我们大，业态却与万达雷同，同时传统的零售品牌正受到猛烈的冲击。”因而他表示，三大城市综合体在北新区的抗衡之战，奥园·益丞国际广场的胜算还是蛮大的。

　　然而叶泽权对三大城市综合体的业态量表示出担忧：“按照江门如今的经济实力，能否一下子消化过百万平方米并几乎同时期运作的综合体，我不是很乐观。随着今后的发展，江门人口增长了，经济也稳步上扬了，慢慢增加一两个综合体，才是较为理想的状态，就短期而言，三者能否同时正常运营并营利，还是存在较大想象空间的。”

　　刘燕芬

(来源:南方日报)