厚街“巨无霸”无悬念出手

厚街万达广场地块正在整理。记者卢政 摄

　　仅大连万达参与竞拍该地块 成交总价14.3亿元 将在此建全市第三座万达广场

　　本报讯 （记者蒋幸端）昨天上午，近14万平方米的厚街“巨无霸”商住、商业用地挂牌出让，受拍卖条件苛刻所限，仅大连万达商业地产股份有限公司参与竞拍，并毫无悬念地以总价14.3亿元拿下该地块。据悉，大连万达将在这里建东莞第三座万达广场。

　　将建成大型城市综合体

　　大连万达商业地产股份有限公司是在起拍价的基础上加价1.08亿元将该地块收入囊中的，使成交总价达到14.3亿元，折合楼面地价2953元/平方米，是迄今为止厚街商住、商业用地楼面地价的历史高位。该地块将被建成包括住宅、商场、写字楼在内的大型城市综合体。

　　据东莞中原地产研究部介绍，这将成为东莞继长安万达广场、东城万达广场之后的第三座万达广场，而其整体规模比长安、东城的万达广场还要大。

　　据了解，目前万达已在东莞投资100亿元建了长安万达广场和东城万达广场，今年3月底，东莞市政府与大连万达举行战略合作框架协议签约仪式，称万达将投资超过150亿元在东莞至少再建3个万达广场，并将在虎门、厚街、大朗、城区选址。经过昨天的竞拍后，厚街万达广场已经浮出水面。

　　花落万达 意料之中

　　在出让公告中可以看到，此宗地块的竞拍条件十分苛刻，出让门槛高，业内认为仅万达等少数国内知名品牌开发商有资格参与竞拍。

　　东莞中原地产市场研究部认为，纵观全国，能够达到本次竞拍条件的开发商屈指可数，再加上能够“消化”如此大规模地块的开发商更是寥寥无几。鉴于万达已在东莞建有两座万达广场，东莞市政府与万达也有着更深层次的合作关系和深入接触，因此该地块花落万达毫无悬念，也是业内意料之中的事情。

　　地块

　　是这样的

　　该地块位于厚街珊美村、宝屯村，面积达13.97万平方米，容积率为3.476。该地块将被建成包括住宅、商场、写字楼在内、总建筑面积达到48.5万平方米的大型城市综合体。

　　竞拍条件

　　是这样的

　　首先，竞买企业注册资本金至少在20亿元以上；其次，竞买人（含其全资子公司）在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米（含地下，需提供产权证明）；再次，竞买人需就该地块取得并提供IMAX公司出具的入驻意向函。此外，地块占地接近14万平方米，且商业占主要部分，其中一宗为商住地，占地68728平方米，容积率为3.476，建筑面积238898.5平方米；另一宗为商业金融用地，占地71050平方米，容积率为3.477，建筑面积247040.9平方米。

　　■业内人士

　　政府“惜售”好地块

　　从以往万达在东莞拿地来看，地块均设置了苛刻的拍卖条件，最后毫无悬念落入万达手中。东莞中原地产市场研究部认为，这充分反映了东莞政府在改变过往一次性增加土地收益的拍卖方式，而是通过与开发商合作的方式，来改变目前东莞的商业格局，留住当地中高端的消费力。

　　该研究部人士表示，在城市建设、经济转型的新浪潮当中，土地已成为稀有资源，尤其大规模的优质地块，政府更是倍加“惜售”，也更关注产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献。

　　合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺说，厚街以前很少有品牌开发商进入，去年万科进入提升了厚街住宅产品的品质。万达的进驻将进一步促进厚街商业地产的发展，同时也将带来房价的上涨。

(来源:广州日报)