“金九”迎来 公寓推货高峰

　　商业地产·一周成交

　　记者 李凤荷 点评：中原地产

　　商铺：增城成交占半壁江山

　　本周商铺供应共出两张证，合计2203平方米，近来热销的誉山国际再推1646平方米的社区商铺，鲜有新供应面市的越秀区也有小量底商入市。本周的网签全市共成交8031方米，与上周基本持平，成交均价大幅下降至18116元/m2，其中增城社区商铺大额成交起了关键性作用，嘉骏豪苑、金马香颂居成交畅旺，成交均价低于市场价格，影响了全市平均成交价。

　　增城是全市成交最强势的区域，总共成交4420平方米，已占据全市的一半面积。随着东进步伐加快，增城商业配套逐步升级，特别新塘、荔城一带的商业正快速发展：2010年吉之岛百货签约进驻碧桂园凤凰城，首创社区型GMS业态形式；2011年后，增城万达广场、誉景嘉骏商业广场等商业项目的亮相，目前东部商圈正蓄势待发，迎来提速期。

　　珠江新城富力盈通大厦本周成交小面积商铺，均价达180823元/m2。如今珠江新城的商铺几乎全部单价超十万，繁华路段的临街商铺单价或达35万元/m2，CBD的投资魅力可见一斑。

　　写字楼：外围区域公寓成交排前列

　　本周写字楼市场的新增供应全部来自增城市的誉山国际，共计32693平方米。本周共成交11081平方米，均价为24954元/m2。最大成交量来自南沙创鸿汇，东凌广场和锦绣御景国际花园，无一例外是公寓产品，新兴板块公寓持续热销，公寓产品向外围区域扩张十分明显。

　　纯写字楼项目的供应越来越少，保利克洛维广场、富力盈通大厦、富力盈凯大厦是目前最主要的项目。广州多年以来从土地到商品房一直存在商住倒挂的现象，目前商业地王持续涌现，商住倒挂在逐步修正，珠江新城这样优质的CBD 区域，未来办公物业仍有良好升值空间。目前已进入“金九”月份，在住宅限购的大环境下，发展商将以公寓作为业绩突围口，本月将有更丰富更大量的公寓产品推出市场，预计番禺和增城将蝉联推货与成交大户，迎合“刚需”和投资族的公寓产品将再次热销市场。

(来源:广州日报)