城市独栋理应天价

■地王频出，土地就是城市重要资产

　　■土地稀缺，独栋别墅总是价格不菲

　　■大虹桥崛起，城市独栋理应天价

　　■千万买城市独栋，上海还看长泰西郊别墅

　　地王频出，土地市场疯狂不减

　　就在本月，上海诞生了新的总价地王，新鸿基豪掷217.7亿元拿下徐家汇中心地块，刷新上海土地市场新纪录。同月，北京农展地块43.24亿成交，成全国单价地王。二三线城市土地市场也有重要表现：苏州金鸡湖地块47.25亿；杭州华家池地块136.73亿拍出……土地市场的集体狂欢再一次指明了城市价值未来的方向。

　　有业内人士分析，受楼市调控政策影响，楼价上涨的空间缩小，但并不影响土地价值高歌猛进，一二线城市土地依旧是城市的重要资产。在此背景下，拥有土地无疑是个人资产更好的去向，而够买独栋别墅可能是唯一的途径。不少资深投资者认为，买独栋的真正目的就是收藏土地，如果价格合适，可以将独栋的购买行为看成是买土地送别墅。

　　能买独栋，为什么还买联排？

　　大平层、联排交投活跃，千万级资产选择性错误？

　　调查发现，在高端人居形态中，喜爱独栋别墅人群占比为31%，明显高于联排和大平层。业内人指出：通常置业者在人生的不同阶段对居住形态的需求各不相同，随着人们生活品质的提升，联排、大平层常作为改善型产品逐渐受到欢迎，其价格也一步步走上高位。

　　土地市场捷报频传，高端物业热销等现象释放出一个重要的信号--高端人居的消费者对资产的敏感性极高。不少买家极想把握高端物业带来的价值利好。所以，市场上联排别墅、大平层等类型的项目出现了排队买房的现象。然而，独栋才是高端物业的最终形态，是土地价值重要载体。

　　不少置业者坦言，独栋的价格总让人有些高不可攀，尽管家庭的属性已经可以拥有一套独栋，却不得不退一步，选择大平层及联排。这也解释了近两年，上海联排别墅持续放量的原因。

　　如果花千万就能享有城市独栋，那么你的联排是不是买贵了，你的平层是不是买贵了？

　　最后的城市独栋，放眼上海难觅

　　徐家汇+大虹 桥+独栋，应该是天价？

　　新地王诞生引领徐汇价值再升级

　　对于上海而言，徐家汇一直是城市上流圈层的重要栖息地，衡山路上的老洋房久负盛名。随着时代的变迁，徐汇更走在城市发展的风口浪尖。在众多国人心中，徐汇早已成为上海乃至全国标志性区域，其地段的高品质、高品位深入人心。

　　而今，新鸿基又以217.7亿元的高价拿下徐家汇中心地块，再次提升区域商业体量，并且区域商业体量将增加一倍。显然，未来徐家汇中心在上海的商业地位及价值地位都会得到进一步的提升，区域价值必然迎来再度升级。

　　城市向西大虹桥强势崛起

　　目前，全球目光聚集“大虹桥”，众多区域发展规划及城市利好都已经落地，经济产业、交通升级等全面助力“大虹桥”强势崛起。未来，大虹桥将成为上海西部增长极，它将是继上海中

　　新地王诞生 引领徐汇价值再升级

　　对于上海而言，徐家汇一直是城市上流圈层的重要栖息地，衡山路上的老洋房久负盛名。随着时代的变迁，徐汇更走在城市发展的风口浪尖。在众多国人心中，徐汇早已成为上海乃至全国标志性区域，其地段的高品质、高品位深入人心。

　　而今，新鸿基又以217.7亿元的高价拿下徐家汇中心地块，再次提升区域商业体量，并且区域商业体量将增加一倍。显然，未来徐家汇中心在上海的商业地位及价值地位都会得到进一步的提升，区域价值必然迎来再度升级。

　　城市向西

　　大虹桥强势崛起

　　目前，全球目光聚集“大虹桥”，众多区域发展规划及城市利好都已经落地，经济产业、交通升级等全面助力“大虹桥”强势崛起。未来，大虹桥将成为上海西部增长极，它将是继上海中心城区、上海浦东之后的第三个经济增长极。

　　同时，区域价值目前已经处于迅速增长之中，未来随着区域精英人口的大量导入，区域的高端人居必然将集中释放，价值潜力难以想象。

　　长泰西郊别墅

　　打造徐家汇、大虹桥、独栋的价值合体

　　眼下，由本土知名房企长甲地产打造的长泰西郊别墅备注瞩目。据了解，项目不仅是稀缺的城市独栋别墅，更是徐家汇、大虹桥价值升级双重利好下的稀缺产品，未来价值潜力难以想象。而不少业内人士更是认为：“这样的产品价值潜力巨大，未来将无法想象”。

　　据了解，在地理位置上，项目地处徐家汇西，大虹桥南端，距离徐家汇、大虹桥等区域约18公里，仅需20分钟车程。并相邻G15高速莘砖公路出口，顺畅连接沪闵高架及G60、G50高速公路，享城市双CBD辐射。区域上，一些大平层项目的单价已经高达50000元/，而长泰的置业单价仅仅38000元，几乎是目前区域土地的成本价。

　　一些投资者认为，现在购买长泰西郊别墅无疑是最好时机，不仅可以享受到徐汇西繁华的当下，更可以看到大虹桥美好的未来。抄底价住纯独栋社区，机会可能只在长泰西郊别墅。

　　抢夺城市独栋最后机遇

　　长泰西郊别墅， 颠覆你的别墅价值观！

　　600亩纯独栋社区 全上海能有几席？

　　上海住宅类型很多，但纯独栋社区就较为罕见。一方面寸土寸金的土地资源不允许城市大量开发独栋别墅；另一方面，要打造一个纯独栋社区，需要丰富的经验和足够的资金，唯有大型开发企业可以胜任。

　　长泰西郊别墅是近年来上海极罕见的纯独栋社区，600亩体量更在独栋市场中数一数二，项目保留海派文化，精工社区细节，目前整个社区都已全景开放。纯独栋社区全上海难出其右。

　　三面环河内揽大湖 全上海都少之又少

　　上海独栋别墅的特点主要集中在建筑、会所等方面，但实地探访长泰西郊别墅后发现，项目除了拥有传统独栋社区的优势外，更拥有自己的景观优势。

　　据了解，长泰西郊别墅整体社区三面环湖，三条原生河道围合社区，另外小区内更打造了一个近20000的超大内湖，且所有的湖水均为“活水”，丰富环境层次的同时，也让生活更具互动性。同时，拥有自然湖水景观的独栋价值也更高，长泰西郊别墅的置业性价比已无需赘言。

　　超大、全明地下室 全上海更具性价比的独栋

　　在长泰西郊别墅，这里的生活独门独院、有天有地，每种户型都拥有自己的特色。一个个都是“限量版”，甚至“绝版”，实力买家怎能错过这样的机会。

　　据了解，长泰西郊别墅目前房源能够附赠170多平方米的地下室空间，采用抬地式造基、下沉式庭院和采光井双重采光通风，将人们印象中大都阴暗、潮湿的地下室完全变身为可居住的阳光首层，囊括多功能SPA空间、私人酒窖、影音室、会客厅甚至一间套房。加上赠送的大露台等面积之后，使原本300平方米的户型变成500多平方米的超阔绰空间。这在同类型产品中极为罕见，颠覆了人们对传统独栋的想象。

　　实景园林 全上海更美的社区

　　长泰西郊别墅的精工细作营造海派生活，在看似不经意的绿化布置，却是建造者们繁复推敲的心血。

　　有脚边随风摇曳的小巧花草，也有近于遮天蔽日的茂密修竹，又或是几块深浅相间的斑斓文化石……层层的草皮、花卉、小灌木、大灌木、小乔木、大乔木自然错落，还原出如大自然原生态般的植物线条、外形和缤纷多彩的颜色。掩映其中的房子，反而像社区里最大的树木了。

(来源:新民晚报)