抓住难得的抢占“湿地”良机

　　——金凯平谈澳大利亚房产投资系列之二

　　我在进行房地产投资的实践和研究过程中发现，巴菲特的股票投资做法其实完全可以移植到房地产投资中。也就是说，能够给投资者带来最大回报的房地产，一定是那些当时看上去所处地段和区域不怎么火热，不为很多人重视，价格还相对处在一个低位的对象，就像一片容易为人忽视的“湿地”。但是，只要这些地区未来存在着获得城市规划发展、基础设施建设、人口迁入等有利机遇。而投资者又能够看准形势，及早买入该地区的房地产，将来肯定能收获巨幅升值。反过来，等到那些地区被开发成熟，价格已经被推得很高的时候，投资者再来介入，获利的空间就非常有限了。“湿地”变成“熟地”之后，机会也就没有了。这就是我推荐给房地产投资者们一条重要理论——“湿地理论”。

　　“湿地”的例子，在各国与地区的房地产业发展中可谓比比皆是。以我们所熟悉的中国房地产业为例，上海浦东新区的房地产发展就是最具典型性的。上海浦东在20年以前，是一处“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”之地，备受上海人的冷落（据有关数据显示，1990年前后浦东的平均房价只有1000元左右）。但20年后，却变成上海房地产发展的领头羊（根据2010年的统计，浦东新区的平均房价达到了每平方米25600元），成为人们置业购房趋之若鹜的所在，真可谓是“沧海桑田”。在这当中起到决定性作用的，毫无疑问就是中国政府推出的浦东开发开放政策。如果没有开发开放的政策，没有包括道路交通在内的各种基本建设，没有经济金融的一系列规划布局，也就不可能有这里房地产业的兴盛。

　　那么，在澳大利亚哪里才是墨尔本真正的“湿地”呢？唯有西南区！西南区是整个大墨尔本地区开发最晚的地区，在过去的几十年里一直默默无闻。但是，随着墨尔本新的大规模城市开发计划——“2030”计划的推出与实施，西南区已然成为这个计划中重点发展的目标。墨尔本“2030”计划主要划出了5个未来30年内政府鼓励人口增长的区域，其中的Wyndham就在西南区。而且此区域已经取得以下发展成就：人口从2001年的8.7万人，增长到2009年的14.3万人；墨尔本人口增长第一的新兴地区；预计到2030年该地区人口将增至43万人；新增一条50公里长的双轨道轻轨线；新增120辆轻轨，为新增的8.4万名乘客提供出行方便，使得该地区最远距离也只需45分钟可到达市中心。

　　维多利亚州政府宣布要将城市总人口扩大到500万人，而东南区与北区显然无法再更多安置新迁入居民，主要是大力增加西南区的居住人口。“2030”建设计划与500万人口计划，就如同上海当年的地铁建设计划和浦东新区开发计划一样，是西南区房地产业蓬勃发展的绝对保障。更重要的是，目前的西南区尚处在开发初期，地价房价还远低于东南区，这为投资者获取最大幅度的盈利创造了条件。任何有见识的投资者，绝不会忽视西南区这块宝贵的“湿地”的！

(来源:新民晚报)