镇街产品 更啱本地人

　　镇街楼市的推售丝毫不比中心城区的逊色。为何？比起中心城区的“高富帅”，镇街产品的最大特色是“接地气”。在镇街开发楼市产品的多为本地开发商，熟谙本地人的购房需求和习惯，在产品和配套上做足心思，定价也颇为谨慎。对于购房者而言，这种性价比超高的产品在每次开盘时几乎都会被抢购。十一期间，最火热的镇街产品在里水、丹灶、罗村，这些镇街的核心产品，记者为你打包奉上。

　　镇街实力购房者回流置业

　　千万不要以为镇街楼盘就是随便盖几栋楼了事。经过多年的发展，镇街的楼盘品质早已与中心城区不相上下。而熟悉佛山的人都知道，这里的专业镇经济发达，从某种程度上来说，镇街居民的购买力更强。以前，很多镇街的实力购房者会选择到中心城区购房，但随着中心城区越来越挤，镇街环境越做越靓，一些人开始回流置业。

　　在上述背景下，镇街地产开发商都加足马力，开发出特色明显、性价比超高的产品吸引人气。记者了解到，镇街产品也分为两种，一种是刚需产品，一种是大户型豪宅产品，前者的主力购房群体是白领，后者则是中小企业主。

　　镇街的刚需产品，一般设计紧凑，实用率高，且配套完善。以广佛交界处的里水柏悦华府项目为例，3万平方米的欧式园林和1600平方米的绿化广场是其一大亮点。根据政府规划蓝图，未来，柏悦华府周边兴建68亿元市政设施。届时，柏悦华府业主的生活将更加便利。

　　产品性价比超高 一经推货即热销

　　性价比超高是镇街地产的另一大特点，因此镇街项目一经推出立即热销。

　　近年来，交通的便利、规划的利好，使一系列镇街项目受益。柏悦华府的开发商佛山金协力房地产有限公司执行董事总经理梁锡华表示，里水交通优势突出，坐拥广佛两大中心城市的资源辐射。周边佛山一环、桂和路、盐南路、广州环城高速等主要干道环绕，拉近里水与广佛的距离。近几年，越来越多的人选择在广州周边购房。里水临近广州，自然成了众多购房者的选择之一。相对于金沙洲急剧上升的房价，里水“7字头”左右的价格无疑非常具有吸引力。他表示，随着里水十大便民项目的动工与建设，越来越多的人选择来里水工作、置业，这将进一步推动里水房地产市场的发展，促使里水房地产升温。

　　推荐一：

　　●柏悦华府

　　推荐理由：柏悦华府位于里水大道中163号，总建筑面积18.3万平方米，分两期开发，容积率3.3，绿化率40%，产品以27~31层的电梯洋房为主，项目可容纳1486户业主，是里水的刚需全能住宅。周边名校环绕，有旗峰小学、旗峰中学等。项目现推1、2、7座86~122平方米N+1户型，货量约355套，均为27层高，1座两梯四户设计，2、7座二梯五户设计。

　　推荐户型：1座03、04户型

　　建筑面积：90㎡

　　户型亮点：西南向，户型方正；主卧套房超22㎡，独享景观小阳台；2+1带套房设计，每个卧室均有超大飘窗赠送，采光通风极佳；三阳台设计，阳台赠送一半面积，飘窗全部赠送，整个户型超高赠送率。

　　推售时间：9月已开售

　　单价：7100多元/㎡

　　总价：约64万元/套

　　推荐二：

　　●上林一品

　　推荐理由：上林一品临近桂丹路和樵金路两大主干道，20分钟直达禅桂，30分钟直达广州，交通便利。项目占地12.6万平方米，总建筑面积达到43万平方米，共有3600多户。项目自身配备16000平方米的大型独立商业体，配合200米商业风情街。十一期间，一期压轴楼王将全新亮相，主推70~120平方米两至三房，推货约100套，十一期间执行5000元抵额外9.6折优惠。

　　推荐户型：两房两厅一卫双阳台

　　建筑面积：70㎡

　　户型亮点：纯南向两房，超宽景观阳台，270度转角飘窗，视觉开扬。

　　推售时间：十一期间

　　单价：5000元/㎡。

　　总价：约35万元/套

　　推荐三：

　　●上林苑

　　推荐理由：上林苑总建筑面积达55万平方米，位于狮山镇小塘传统生活区。15分钟即达禅桂中心城区。上林苑“尊府”目前全新推出的63~90㎡品质洋房，在户型布局上，大面积采光，大观景面，卧室全带飘窗，主要包括约63平方米精致两房、约83平方米温馨三房、约90平方米舒适三房，带有三阳台，可自由改造成主卧套房。

　　推荐户型：三房两厅一卫双阳台

　　建筑面积：80㎡

　　户型亮点：三房双阳台、卧室全飘窗设计，景观望向园林。

　　推售时间：9月下旬

　　单价：5700~6500元/㎡

　　总价：约46万元/套

　　推荐四：

　　●尚观嘉园

　　推荐理由：尚观嘉园是罗村光明新城十大项目之一。项目集商业、住宅为一体。位于罗村大道侧，总建筑面积为387672.08平方米，容积率为3.1，绿化率为34%。该楼盘是罗村唯一拥有大规模运动设施的项目。首批单位于9月20日推出，首次推出1、2、5、6座，包含78、80平方米的两房单位，83~123平方米的三房单位。其中84、88、89、96平方米为2+1设计。开盘当天推出约280套单位，当天成交八成。

　　推荐户型：1座03、06单位，2+1户型

　　建筑面积：88.7㎡

　　户型亮点：东南向，室内阳台可改做客房，也可做书房使用；此户型没有过道设置，主卧室除了飘窗，还设置有大景观阳台。客厅与饭厅面积约28㎡，客厅、主卧均可望到中心园景。

　　推售时间：9月20日已推出，目前仅剩少量单位。

　　单价：约6800元/㎡

　　总价：约60万元/套

(来源:广州日报)