相邻楼盘优劣话你知

　　哪个楼盘好？它们的项目配套怎么样？朝向户型又是如何？消费者一直秉承买房多看、货比三家的理念，然而一区多盘的现状，让计划置业者看得眼花缭乱的同时也未必能作出个选择，对于相邻而起的楼盘，更是摸不着头脑。

　　为服务于少有闲暇扫盘的市民，笔者以PK形式，选取两组典型相邻楼盘，分别对其现状、细节参数、居住舒适度及服务态度等等进行比较。如华茵桂语和月珑湾同位于成熟北新区与极具国际前瞻性的滨江新区两大板块交汇处，而君汇熙庭及江海碧桂园同处江海区政府旁，紧邻广珠城轨江门站，对于相邻楼盘而言，周边配套的资源是共享的，如果看重滨江新区楼盘的投资价值，如果想在江海区安居乐业，却在这些相邻楼盘之间犹豫不决的话，不妨结合本版进行系统参考。

　　华茵桂语PK月珑湾

　　上期特刊，笔者为大家隆重介绍雄踞滨江新区的“十国”，华茵桂语及月珑湾均处其中。从地理位置来看，两个楼盘正处在北新区和滨江新区的交汇处，恰是天沙河畔、五邑高尔夫对岸，江门汽车总站近在咫尺。虽然销售人员一再强调区内有商业，附近有篁庄市场，不过最引人注目的还是其背后滨江启动区80亿城市综合配套。约莫10分钟车程内，即可满足体育、购物、娱乐等需求，因而单从区位来看，两者均有升值空间，不过启动区的建设至少还需要5年时间。

　　PK细节参数

　　楼盘名称：华茵桂语

　　开发商：江门市永华房地产开发有限公司

　　物业公司：江门市永裕物业管理服务有限公司

　　容积率：2.05

　　绿化率：42.60%

　　物业费：1.95元/平方米·月

　　均价：7800元/平方米

　　楼盘名称：月珑湾

　　开发商：江门市蓬江区信昌贸易有限公司

　　物业公司：中山市天英实业发展有限公司

　　容积率：2.50

　　绿化率：35%

　　物业费：1.88元/平方米·月

　　均价：7800元/平方米

　　点评：从数据上比较，华茵桂语的容积率及绿化率都相对理想，而两者物业费都较昂贵，华茵桂语更甚。前者最新推出的129套房源一小时售罄，后者10月即将推出90—130平方米三房产品，共200套房源。

　　PK户型布局

　　名称：华茵桂语丹桂睛苑7幢02户型

　　建筑面积：约131.04平方米

　　名称：月珑湾碧玺轩3幢01/02户型

　　建筑面积：约129平方米

　　点评：笔者从两楼盘中分别挑选面积相近的两个户型，根据楼书情况，华茵桂语明确标明套内面积及赠送面积，而月珑湾的楼书略显简单，仅标明建筑面积。两户型均坐东南、向西北，据户型图可得，太阳西斜时会照到房间墙壁，均是不讨好的户型。不过均面向各自小区的内部园林景观，所以景色不错。一个科学布局的户型，最好能够做到客厅卧室、厨房餐厅，分而不离，既保护私密性也方便交流，而这两个户型都符合。此前，坊间传闻华茵桂语的户型朝向与月珑湾的相比不尽如人意，但事实上月珑湾不尽是南北对流户型。

　　PK配套服务

　　华茵桂语：会所、风情商业街、景观大道、羽毛球场、篮球场、社区中心、半山无边际游泳池、国际双语幼儿园、华茵商业大厦

　　月珑湾：太极广场、亲水平台、无边际泳池、水幕泉、晨练场、儿童乐园、屋顶花园等

　　点评：华茵桂语采用的是围合式布局，最大的好处是充分利用了区内的空间和区外的空间及景观，而且园林景观已经基本建设完成，市民既可以参观样板房，还可以观赏园林景观。而颇受市民关注的紫茶小学北校区，今年划定的地段增加了华茵桂语楼盘，公布不久后便顺势推出开盘消息，所以一小时售罄可谓意料之内。相比之下，月珑湾则没有明确的名校学位说法，问及销售人员，也只是含糊带过。

　　而对于服务方面，经过笔者多番走访，对比之下，月珑湾的销售人员更为热情，即便眼前面对的是没有把握的客户，也会照顾周到、详细解说，并亲自带往样板房，而华茵桂语即使开放样板房，还是任由客户自个儿来去。笔者以为，市民购房还包括购买服务，良好的服务意识不仅能代表楼盘的大气形象，还能增强购房者的置业信心。

　　江海碧桂园PK君汇熙庭

　　相比于滨江新区的楼盘，江海区楼盘的投资、升值价值特点恐怕并不明显，即使紧邻广珠城轨江门站、名校江门一中、江海区政府、中环广场，但是由于规划原因，江门的商务重心逐渐向北移，即滨江新区，但外海一带楼盘能够轻易获得中山古镇、小榄置业者的青睐，而居于外海及蓬江区中间一带的楼盘大多只能吸引刚需置业者，同时还有改善置业者，因为长期居住于江海区的市民，习惯人口密度并不强、交通较顺畅的区域格局，所以当选择二次置业、小房换大屋时，还是会有相当一部分市民选择该区域楼盘。

　　PK细节参数

　　楼盘名称：江海碧桂园

　　开发商：碧桂园集团

　　物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司江门分公司

　　容积率：2.50

　　绿化率：40%

　　物业费：1.50元/平方米·月

　　均价：6200元/平方米

　　楼盘名称：君汇熙庭

　　开发商：江门濠江房地产开发有限公司

　　物业公司：广州普凯物业管理有限公司

　　容积率：2.50

　　绿化率：36.20%

　　物业费：1.50元/平方米·月

　　均价：6000元/平方米

　　点评：江海碧桂园和君汇熙庭是另一组典型的相邻而起的楼盘，两者均有别墅及洋房，但若从建筑面积来看，后者仅为前者1/3的占地状况，可见江海碧桂园占地之广，而君汇熙庭联排洋房及别墅的设计，刚好紧贴广珠城际轻轨，可谓江海区内最靠近轻轨的楼盘。笔者曾前往天鹅湾业主谢小姐家，从六楼落地窗往外看，当轻轨开过时，还是会听到一些声音，不过分贝不大。

　　PK户型布局

　　名称：江海碧桂园美寓J416-A户型

　　建筑面积：95平方米

　　名称：君汇熙庭铂宫3栋01户型

　　建筑面积：95平方米

　　点评：两种户型面积相等，均为三房两厅两卫，干湿分离，动静分区。江海碧桂园的该户型为西南向，君汇熙庭的大多为南北对流户型，据介绍，最靠近城际轻轨的房子安装的是12毫米厚的玻璃，在一定程度上能够减少噪音的影响。但不少市民仍表示，总不能一天到晚窗户紧闭。在笔者看来，远远地观赏轻轨驶过是一种小资浪漫，但是过近接触就成了一种负担，噪声、尘埃这些问题都需要购房者好好考虑。

　　PK配套服务

　　江海碧桂园：创新主题式架空层立体会所，全封闭式管理，为业主提供24小时安保、智能门禁、全方位家政服务及各种量身定造的个性化服务。

　　君汇熙庭：社区规划有风情商业街，是集娱乐、购物、美食、休闲、银行、健身、教育于一体，以社区生活配套服务一条街为主的时尚多元消费街区。

　　点评：碧桂园集团可谓知名品牌，五邑八载打造十一城，深受江门人熟知，但凡有碧桂园的地方，就似乎意味着一座新城的诞生，带旺周边一带，而江海碧桂园能否带旺江海区，我们不妨拭目以待。在笔者看来，碧桂园集团传统的模式，都是会在各类节假点为业主搞活动，而且大多是符合亲子家庭的趣味形式，使业主不用出远门便能享受到欢乐，是真正做到服务业主、关心业主的楼盘。也许是因为君汇熙庭紧邻江海碧桂园，深受其影响的原因，最近该楼盘在推货之际也举办了各类活动，吸引市民的前往。只要是真正用心对待业主，相信大家都乐于购买与居住。

　　本版撰文 刘燕芬

　　图片均为资料图片

(来源:南方日报)