海珠 东部豪宅 西部“刚需”

合生紫龙府

保利天悦

会展世界城

罗马家园·龙禧

富基广场

力迅时光里园林。

万科峯汇是滨江西江景板块少见的全新豪宅。

　　缺货已久的海珠在9月份将迎来400多套的新货量入市，加上旧盘推新的货量，总货量应该有1000套左右。目前在售的项目，如富基广场二期、会展世界城、合生紫龙府等项目也不急着出货，今年海珠拍出3.46万元/m2的“地王”后，在售项目都伺机而动，受制于限价限签，海珠区楼价上涨势头不算猛。

　　不过市场人士表示，双合同销售已成市场惯例，阳光家缘公布的海珠区签约价未必能真正反映目前的海珠市况。以瀚宇贵都二期的网签价21712元/m2为例，据记者在楼盘现场所获得的信息，目前该盘售价已到3.2万~3.3万元/m2，换言之，足足有1万元/m2的价格需要签订价外合同，装修款价外合同在签约后15天内即要支付，无形中首期要给多两三成。

　　海珠东部以琶洲为主，保利天悦在售户型为146~192平方米的大户型，会展世界城有80~120平方米的中小户型，价格在3万~5万元/m2。合生紫龙府在售145~186平方米四房和五房，均价38000~50000元/m2。南洲路罗马家园推出最后一期龙禧，户型都是240平方米大平层。

　　海珠西部的新房无论户型和价格都较为“亲民”，市二宫地铁上盖的富基广场二期仍有少量单位，毛坯交楼，价格3万元/m2，95~172平方米；江南大道北力迅时光里二期涵盖69~129平方米两房至四房户型。翠屏瀚宇贵都二期户型为88~160平方米。

　　本版文/图：记者 李凤荷

　　看楼路线推荐

　　海珠东部线

　　沿广州大道驾车至位于广州塔旁的合生紫龙府——琶洲大桥脚附近的保利天悦——沿新港东路往南开至会展世界城——沿新滘南路至南洲路出口到罗马家园·龙禧。

　　合生紫龙府

　　作为中轴南段最大的中央商务综合体，合生紫龙府1~4层为大型商业裙楼，5层以上是纯住宅。目前在售A栋30层单位，户型包括145~186平方米，户型方正实用，均带入户花园以及超大阳台，145平方米为四房两厅，182平方米和186平方米可做五房两厅，楼盘还带有省一级的海珠区实验小学学位。折后均价38000元/m2，带精装修发售。

　　保利天悦

　　保利天悦为保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品，坐落于阅江东路琶洲塔公园旁。拥有百米超宽楼距，南北通透，通风采光极佳。

　　会展世界城

　　会展世界城位于琶洲中心区域，坐拥地铁四号线和八号线双地铁交汇的便利，小区园林富有特色，错落有致，拥有低至1的容积率，居住舒适。优质教育资源十分丰富。

　　楼盘最新一期为8层高的小户型组团，户型为85平方米两房及126平方米的三房，带精装修均价3.5万元/m2，买家还可以选择毛坯交楼，价格可以剥离装修成本，降低置业门槛。

　　罗马家园·龙禧

　　龙禧为罗马家园最后一个组团，地处广州城市中轴南端的南向望江“地王”板块，南望珠江，北依海珠生态城。十年成熟配套服务大社区生活，北大附中实验幼儿园、罗马南洲小学（公办）、北大附中组成的一条龙教育配套。户型包括214~240平方米、南向望江南北对流双主套“4+1”户型。全新高层样板房在国庆将惊艳亮相。

　　海珠西部线

　　江南大道北富基广场二期、东华星域、力迅时光里——沿南田路西行——翠屏瀚宇贵都二期——沿工业大道至滨江西万科峯汇。

　　富基广场

　　富基广场坐落于地铁二号线市二宫站上盖，未来将开通B出口直接连通地铁站，占尽交通便捷之先机。B区主力户型涵盖95~176平方米两房至四房，北向为95~99平方米两房；南向户型是99~183平方米的三房和四房，都带超大入户花园和阳台，居住舒适。

　　力迅时光里二期

　　位于南田路和江南大道北交界处的力迅时光里二期在国庆期间开放样板房和销售中心。二期将涵盖69~129平方米两房至四房户型，共有两栋楼，一栋为19层高的两梯四户，另一栋则是33层的三梯六户，实用率高达84%，精装发售。其中，面向“首置”自住买家的三房户型占总货量的60%以上，吹风价约3.5万元/m2。其中建筑面积约89平方米的小三房，朝向为东向，套内面积约75平方米，实用率约84%，带入户花园，动静分区明确，厨浴相隔。

　　翠屏瀚宇贵都二期

　　翠屏瀚宇贵都二期住宅户户朝南。该项目位于海珠区核心地段，宝岗大道与南田路交界，项目占地面积18064平方米，分两期开发，一期已售罄，二期规划将建4幢33层高的商业、住宅楼。二期户型有88~160平方米三房和四房，折后价33000元/m2。最大户型为东南朝向的四房两厅，建筑面积160平方米，适合三代同堂的家族居住。

　　万科峯汇

　　万科峯汇地处滨江西路，地段稀缺价值不言而喻。项目由300平方米天际别墅、250平方米平层组团、40~115平方米公寓组团三大产品构筑而成。首批推出公寓组团，主力面积为40~115平方米单间及一房公寓产品，在整个滨江西江景板块中极为少见的。万科峯汇以豪宅品质，首批推出不限购不限贷的酒店式服务公寓，最小面积为50平方米，在一定程度上控制了其总价，远比沿江一线的江景豪宅有价格优势。

　　星级户型推荐

　　罗马家园·龙禧：

　　240㎡大平层单位

　　点评：240平方米大平层，南向望江、北望海珠湖、小蛮腰，景观一流。南北对流来自于珠江和海珠生态城的优质空气，让您在市区就可以享受含氧量极高的空气。豪华的大平层设计，接近100平方米的公共宴客空间，尽显大宅风范。四房双主套加工人房，一步到位解决居住问题。

　　合生紫龙府：

　　145m2四房单位

　　点评：作为实用型住宅，其特色是格局方正，四平八稳。可在超大阳台欣赏广州塔、珠江和珠江新城景色。厨房与餐厅相邻，布局合理。客厅和主卧室彰显大户人家的气派。

　　保利天悦：

　　142㎡三房单位

　　点评：142平方米三房单位，8米超宽大阳台，饱览中央园林环绕景观，珠江景观尽收眼底。南北双套房设计，带独立衣帽间，独享个人私属空间，升级生活体验。

(来源:广州日报)