大芬油画交易广场遭“打砸”？是合法装修！

大芬油画交易广场人去楼空。

网友举报的“暴力打砸”图片。

　　记者调查“打砸”风波原是产业转型、清退商户引起的利益之争

　　文/图 记者余琴

　　近日，一个署名为“大芬油画家”的网友发帖报料称，大芬油画交易广场遭暴力打砸，“一伙不明身份人员，没有任何证件及手续正在破坏大芬油画交易广场商户经营场地。”网帖发了几张现场被拆、一片狼藉的照片。连日来，记者进行了调查，发现这原来是由于产业转型，清退商户引起的利益之争。龙岗区住建局回应称，所谓的“打砸”实际是合法装修。

　　部分画商称店铺遭到“暴力打砸”

　　日前，记者来到位于布沙路和湖西路路口、大芬油画村对面的大芬油画交易广场，发现这里十分冷清，大门紧锁，几十间商铺已经搬空了。据了解，大芬油画交易广场楼上均为政府提供给画家的公共租赁房，而一楼、负一楼、负二楼则为商铺。

　　曾在此经营的画商、大芬产业协会副会长刘殿灵女士回忆“打砸”情形表示：“9月中上旬，我们住在楼上公租房中，早上7时多突然感觉像是地震，原来楼下的画室都被砸了。现在无处可去，大芬村的店铺都租满了，转让费都要几十万元。”

　　同样曾在这里的画商、大芬产业协会秘书长周峰告诉记者，2008年开始就在大芬油画交易广场租了近300平方米的商铺，因为没有做起来，住建局免除了两年多的租金。“后来没有通知我们产业协会就招标了一个新公司承租，本来说好拆除时和我们说一声，但是9月份，就有人来无声无息砸了。”

　　原因：

　　转型升级清退原有商户重新招标

　　记者联系到龙岗区住建局了解情况，该局住房保障管理中心杨主任告诉记者，大芬油画交易广场是由龙岗区政府投资，2008年3月正式建成投入使用，建筑面积为5890.9平方米，租给36家画商经营油画。

　　龙岗区政府为了扶持油画交易产业发展，对这些商户给予多方面优惠政策：先后给予了4次共2年零4个月的免租期，租金标准也从每平方米50元/月降低至30元/月。

　　据了解，为了实现转型经营，进行重新定位，龙岗区住建局清退原有商户后，面向社会公开招标符合条件的运营公司进行整体运营。今年6月份开始进行了两次公开招标，深圳市大芬文化艺术实业有限公司以1340多万元中标，中标租期为8年。按照协议，9月1日正式移交大芬油画交易广场，并投入800万元进行装修。

　　回应：

　　“打砸”实为“装修”

　　关于原有商户投诉的“暴力打砸”，龙岗区住建局回应称实际是合法“装修”。

　　“我们与商户签订的租赁协议均已于2011年9月底到期，并与每位商户都签订了《解除租赁合同协议》，商户承诺2012年3月31日前将商铺交还。”龙岗区住建局杨主任表示，由于经营不善，产品同质化严重，36家商户有11家在正式收取租金前提前退租，剩余25家，也有11家处于从不开门的状态，只有14家经常性开门营业，这里几乎已经变成商户的仓库了，甚至被转租。从2010年7月开始至2011年12月底，大芬油画交易广场在经营的25家商户没有缴纳分文租金，共拖欠租金145万多元。部分商户还拖欠龙城物业管理公司管理费和垫付的水电费共计26万多元。但是住建局均予以了免除，仅收取了租赁保证金。

　　区住建局有关负责人表示，装修完全是按照协议办事，所有的动产均已搬走，不动产是因为装修需要所做的合法拆除。

　　调查：周边商户希望参与公平竞价

　　记者采访获悉，双方争执的焦点其实在于承租的价格和面积未能达成一致。

　　“9月份中标公司开始对广场进行装修，政府承诺给原有商户优先挑选权，新公司按照市场原则拿出部分单位公开招租。原有少数几家商户提出苛刻要求，要求划出2千平方米给6家商户，以中标价25元/平方米出租，并要求签约8年。然而周边市场价格至少为80元/平方米。这个条件难以满足，就有少数商户发帖表示暴力打砸，商户被赶出来，实际上是新公司进行的装修。”杨主任表示。据悉，中标公司正在装修，新的价格标准尚未出台，但应该会参考周边价格定价。

　　记者走访了解到，大芬油画村的商铺近年来比较火爆，租金和转让费都较高。北片区1000余家商铺的租金最高达到350元每平方米，普遍为150元左右。南片区较低，然而大芬茂业书画交易广场、卢浮宫的普遍租金也为75~150元每平方米。而大芬油画交易广场的租金则低至30元每平方米。

　　据了解，大芬村一间画廊铺的转让费至少要十几万元，旺铺则高达30万~60万元。附近不少店主告诉记者，新的大芬油画交易广场如果一手租则没有转让费，如果少数商户低价承包再高价转让，将有很大的利润空间，这显然不太公平。

　　大芬油画村管理办：将协商跟进

　　大芬油画村管理办负责人表示 ，大芬油画交易广场所在的大芬南片区，位于作为深圳九大战略性新兴产业集聚区之一的大芬油画产业基地的核心地段，对于大芬村的产业转型升级有很重要的作用。大芬产业的发展需要公平公正的环境，对于少数商家不满的情况，将积极与画商沟通，协助配合政府部门搭建平台，促进大芬村产业的转型升级。

(来源:广州日报)