每寸每分都不浪费

龚丹韵

服务贸易时代来临意味着什么？目前误读很多。上海交通大学教授陈宪一次和记者聊经济，不经意间“跑题”，给我们讲述了他一位亲戚的香港居所“麻雀虽小五脏俱全”的故事，让我们颇有感悟。

陈教授的这位亲戚在香港买了套房子，三室两厅两卫。乍一听，好大！陈教授笑言，建筑面积不过70多平方米。“介小的房子能分割出那么多空间？ ”我们很怀疑。

陈教授笑笑，然后为我们描述：客厅里沙发、电视柜、电视一应俱全；餐厅设施一个不少；家庭每个成员都有自己的私密空间，卧室不大，但是床有一侧靠墙后，活动空间也不小；客房最小，但是经过巧妙的上下铺设计，将来生两个孩子，住都没问题；卫生间里盥洗设备齐全，连带烘干的洗衣机也有“容身之地”，真可谓“麻雀虽小，五脏俱全”。这里虽然算不上高档小区，但活动和运动设施齐全，甚至还有游泳池，地铁就在家门口，整体居住感受非常良好。香港人称豪宅其面积至少 “千尺”，所谓“千尺”也就90多平方米。陈宪说，中国香港市场经济发达，对资源配置有十分精明的考虑，房屋虽小，但得房率非常高，以此做到有限的面积做最大限度的利用，这对我们内地大而无当的房产开发是一种启示。

如此设施齐全的房子，买得起吗？陈教授又说，香港房价是高，但房贷利率低。一般有两种选择，一种是固定利率，比如贷款30年，利率在2.15%，还有一种是浮动利率，可供贷款人选择。对买房人来说，如果每个月还贷占到收入一半以上，影响到生活质量，可以视作“房奴”。而陈教授的亲戚，目前还款的月供为1.5万港币，只相当于收入的三分之一，他还提到，自己此前在港租房的月租也要1.5万港币。所以在香港，但凡能付得起首付，还是买房比租房划算。反过来对房东而言，租房的回报率也比较可观。陈宪说，这样的低利率可能取决于几个因素，一是因为港币和美元挂钩；二是因为香港金融市场竞争充分，金融产品非常发达。

转述陈教授的故事，不是为了鼓动大家赴港买房，而是想传达笔者从中悟出的道理：服务贸易时代不是投机时代，它的意义不在于提供多少炒房机会，而是通过市场机制实现选择的多元化，使资源达到最有效利用和配置，让每一寸每一分都不再浪费。

(来源:解放日报)