谁家豪车停进我车房？

潘先生的车房一直闲置。

　　平远横街一小区业主车房被撬开锁出租

　　物管称系前任所为 车房租金何处去仍存疑

　　本报讯 （记者陈昕宇摄影报道）业主潘先生（化名）七年没回去看自己在平远横街的物业，两个车房一直闲置，昨日上午回家一看，车房里居然停了一辆银色的奔驰，愤怒的业主找来车主对质，才知道自己车房锁被撬开后出租，但这租金却没有落进潘先生口袋。前来协调的物管人员透露，该车房可能是前任物管负责人出租，目前，物管方面承诺潘先生在今日将车房修复。

　　崭新奔驰停进我车房

　　“如果今天下午我还看到你这辆奔驰在我的车房里，我就把你的车给砸了！”昨日上午，7年多没回自己物业看过的潘先生回到自己平远横街一小区的车房一看，发现里面停放了一辆崭新的奔驰，而原本上锁的车房铁闸门锁被撬开，两个车房里面放的物品都被堆放到了一边。

　　看见自己的车房被“鹊巢鸠占”，随后潘先生找来了物管理论。物管也马上联系了奔驰的车主。没想到车主称，该车房是他租来的，他为此付了一整年的租金。

　　“你的车位是向谁租的，多少钱一个月？”面对记者的询问，车主昨日默不作声地离去。自知“理亏”的物管随后和潘先生进行了协商，物管方面承诺，最快在今日上午会将潘先生的两个被撬的开车房门修复。

　　物管：

　　车房出租或为前任所为

　　记者了解到，由于附近停车位难找，不少车主还将车停在路边的公共停车位过夜，但一晚上收费就8元。据物管公司透露，该小区车库车位月租价格大约在400元~500元左右。

　　那么到底是谁私下将车房出租给车主？负责处理此事的物管负责人王先生告诉记者，自己也是昨日上午接到投诉后，才知道车房被出租一事。“可能是前任物管负责人所为，但该物管负责人今年5月份的时候已经意外去世了，所以当时为什么会出租，是否撬开锁，每个月出租多少钱，这些都没法追究了。”

　　“前一任物管工作人员是2011年上任的，到今年年中负责该片小区物管。”王先生表示，因为不排除将车房出租是前任物管的个人行为，和物管公司没有关系，再者也没有发票收据证明收了多久的租金，所以物业公司并不会为此“埋单”，只是事发小区是该物管公司的管辖范围，出于要协调处理好业主和车主的矛盾，才承诺将被撬烂的车房门修复。

　　律师：可追究代理人和承租人责任

　　物业在不知情的情况下出租，谁应为业主被“偷走”的租金埋单？对此，律师蔺存宝分析，这取决于业主本身是否追认自己物业被出租这一事实。“前任物管如果没有经过当事人授权，私下将车房出租，本身就构成了一种代理人的行为，如果追认物业被出租的实施，可以一并起诉代理人和承租人（租用车位的车主），拿回物业出租的费用。”蔺存宝表示，即使前任物管不在了，也可以起诉其继承人，和承租人共同承担责任人。

　　而如果当事人不追认车房被出租这种行为，将车位出租出去的前任物管负责人的代理人行为则无效，同样可以起诉代理人和承租人支付车位的使用费用。“无论是哪种方式都可以追讨回自己的损失。”蔺存宝分析，在该纠纷中物管公司也并非完全没有责任。“不排除该负责人就是借用物管负责人的身份，借助自己权利将车位出租的，物管公司没有管好自己的员工也有过错，需要承担相应的责任。”

　　蔺存宝提醒，在租用车位或者房屋的时候，作为承租人付租金或者签订租赁合同前，最好先看过出租方或者代理人是否有房产证明或者相关授权的合同，再进行租赁，否则自己则要承担类似纠纷事件中可能出现的风险。

(来源:广州日报)