湘江：长沙城市第一排

湘江西岸，市民骑着自行车经过。均为邹麟 摄

一对情侣在湘江边欣赏落日。

　　每个有江的城市都有一个跨江梦。一如有着泰晤士河的伦敦、塞纳河穿境而过的巴黎、依黄浦江而兴的上海等，因迈向江的另一边，这些城市都翻开了发展的新纪元。

　　长沙也如此。2011年5月，彻底颠覆了城市格局的《长沙市城市总体规划（2003-2020）》（2010年修订），正式将长沙从一个滨江城市，在蓝图上变成了一个真正意义上的跨江城市。

　　直到今天，虽然长沙多中心的发展格局让城市热点遍地开花，但所有人的视线一刻都未曾离开湘江。

　　定位

　　长沙再次回到湘江

　　在长沙发展最快的十几年时光里，湘江首先是一条分界线，形成西文东市的格局。然后，湘江是一条投资千亿元的城市休闲带。2011 年，长沙重新回到“湘江时代”。一轴两带的规划确定，让城市仿佛又回到了最初的模样。

　　“要把湘江流域建设成为湖南的经济发达地区、文化繁荣地区、生活宜居地区。要使湘江真正成为一条流淌文化的河流、流淌哲学的河流、哺育新时期湖湘人才的河流”。这是决策层描绘的湘江未来。

　　在“东方莱茵河”的梦中，长沙再次回到湘江。像莱茵河一样繁荣？一样绵长？生态和谐？或是像莱茵河一样，经历了严重污染成为城市发展牺牲品的时期之后，痛下决心，重新治理、终于再现风华？

　　“其实，湘江要向泰晤士河学习，这条河流是自然与城市设计的完美结合。直到今天，泰晤士河的水利功能、水路运输功能、旅游娱乐功能、城市形象功能、自然生态保护功能，依然良好运转。”长沙规划人士认为，无论是历史还是现在，湘江两岸无论是原生态山、水、洲景观主体，还是被超高酒店、写字楼、商业建筑等城市地标拔高，两岸延续了2000多年的街道、古巷，都应当要保留下来。

　　现状

　　重心“移师”，湘江成城市第一排

　　规划重点在哪里，城市发展的热点和重心就在哪里。两年前总体规划的出台似乎成为了一个分水岭，自此，湘江不仅以前所未有的战略高度成为城市发展宠儿，更成为了城市建设热土。

　　望城滨水新区、金霞港区、滨江新城、新河三角洲、河西CBD、河东CBD、岳麓大学城、南湖新城、洋湖垸湿地及总部经济区……两岸滨水，一个个重点区域在精准定位与规划后，走向前台；一块块临江宝地，迎来了新生。

　　万科、万达、华远、世茂……一线品牌开发商齐聚湘江，一座座地标建筑或建筑群纷纷在城市中轴线拔地而起，良好的商业商务公共空间和人居环境正在两岸形成。

　　如今，从湘江西岸向东岸望去，滨江高低起伏的全新建筑群，勾勒出了一道完美天际线，一如黄浦江、珠江两岸的时尚与璀璨；而站在河东迎江而立，湘江西岸山峦与建筑起伏形成的弧线，则更为“温婉动人”。

　　“按照当初的规划，湘江东岸和西岸都有CBD，东岸是在原五一商圈的基础上沿江形成，西岸则是以滨江新城和市府CBD为发展基础，加上西岸有岳麓山为城市‘透气’，因此东岸现在和未来的整体感觉也会和西岸不同。”长沙市城乡规划局相关负责人认为，要根据山水的自然属性和城市自有的肌理开展湘江两岸的建设，这样才是独一无二的湘江，才是独一无二的城市中轴线，才是独一无二的长沙。

　　未来

　　两岸住宅比例将减少，保护性开发成主流

　　“这座城市只有一条湘江，长沙人民只有一条母亲河，湘江即长沙，是长沙最好的代言，怎样开发湘江两岸才最合适？我们其实也是在摸着石头过河。”长沙市城乡规划局总工程师王慧芳表示，这两年的建设获取了很多好的经验，也走过弯路，适合湘江的开发模式在实践中诞生。

　　正在规划的长沙城市绿道，将首批在湘江两岸铺排开来，最大限度地还路于人；正在规划水上码头和停靠点，大力发展水上旅游；正在规划令人期待的有轨电车，串起滨江风景。这意味着，无论是晨练老人，自行车骑行族，还是外来游客，都能在这个城市最中心的位置，享受到最绿色低碳的生活、出行与欣赏这座城市的方式。

　　更令人期待的是，据官方人士透露，自今年起，长沙或将对湘江两岸出让土地的商、住土地性质进行更加科学和严格的控制，住宅用地将越来越稀少，为市民和城市开放的公共空间将越来越多——有业内人士戏称，湘江两岸的住宅特别是精品住宅，将成为长沙住宅的“珍品”和绝版。

　　放眼世界知名河流城市，江水两岸建设对私人和公共空间的把握无不拿捏到位。湘江两岸的未来将呈现如何模样？正如长沙万科湘江系的经典广告词所言：湘江的变身不是局部战争，必须全局发力；湘江的变身不是经验主义，必须借力全世界——湘江正变得越来越世界，越来越长沙。

　　还有——越来越心怀尊重与悲悯。无论是这座城市的决策者，开发建设者，还是城市居民，都逐渐开始回归，努力留下湘江两岸的历史印记，让这座城市更通透，更人文。

　　比如万科。湘江东岸，紫台项目的1912club，是1912年建成的长沙机床厂遗留下的老厂房，无论是古树香樟还是厂房桁架，万科不仅原地保留，更是将厂房取名为1912club，纪念其百年历史。湘江西岸，在初次考察金域滨江地块时，一棵百年古樟孤独地沿江而立。为了保护古树，万科选择原地修建古樟公园，将规划的房子全线后退300米。

　　“其实开发商也希望能做出点特别的东西来，不去刻意追求，而是结合土地原有的属性，不去破坏，而做保护性的开发。”长沙万科营销负责人朱亮表示。尊重，是在万科体系内提及最为频繁的词。万科一切的文化和构建均以此为根本。如今，万科已成为湘江两岸项目最多的城市建设与运营商，尊重已成为万科对湘江的承诺。

　　本版撰文/记者 洪虹

(来源:长沙晚报)