资源型豪宅引领第三中轴“豪宅带”发展风潮

广州豪宅区分布版图

步移景异，一年四季“醉”美在富春山居园林

剑桥郡美丽的江景

　　本版撰文/羊城晚报记者 詹青

　　何谓“豪宅”？从命名上看，“豪”诚为其第一要素。而要“豪”，更严苛的硬件要求是一定要满足的，比如面积，能成为豪宅要有足够的空间，至少要大于200平方米；比如产品，能成为豪宅，必须有更创新与极致的产品设计；另外，随着豪宅的发展，财富人群对豪宅素质的不断追求，豪宅的内涵与外延更是发生不断的扩展与变化。

　　广州豪宅发展20余年来，从地段豪宅到产品豪宅再到资源型豪宅，人们发现，出类拔萃的硬件往往只是房子成为豪宅的先决条件，只有外在的产品与内在的气质和谐一致，形成难以复制的豪宅特质，才是真正的豪宅。

　　大宅

　　从四面开花到沿中轴布局

　　有时候，我们也会称“豪宅”为“大宅”，这就不难理解，面积要足够大，豪宅才有自由发挥的空间。正是如此，国家规定的“144平方米”以上为豪宅标准，而广州市场上一般公认的标准是“200平方米”以上才能称得上“大宅”。

　　随着城市开拓步伐的推进，目前市区核心的土地供应不可避免越来越少，可操作豪宅项目的空间也越来越窄，豪宅“去中心化”成为必然的趋势。因为对于豪宅而言，与闹市区拉开适当的距离，有便捷却无喧哗，并拥有更大的天地是必须的。正是如此，在市区“见缝插针”建豪宅越来越少，四面开花的豪宅格局也渐渐蜕变成沿着“豪宅轴线”铺开。

　　选择与城市第三中轴一致，并已经布局成形的“豪宅中轴线”目前是广州豪宅市场中最成规模的“大宅江湖”。从最东边的科学城豪宅区、再到金融城、琶洲会展区豪宅、然后蜿蜒南行，再到华南板块的珠江畔稀缺资源豪宅，富春山居、保利天悦、剑桥郡、星河湾等等多个经典豪宅在这里风起云涌，它们带来更丰富的豪宅内涵，引领着广州豪宅风潮。

　　豪宅

　　从硬件的讲究到软件资源的追求

　　什么是豪宅？其实很难有真正统一的标准。

　　在豪宅发展的最初阶段，人们很轻易地运用一系列的指标来给豪宅定位。比如强调地段，非市区核心难论豪宅。因此最初的豪宅在老东山、在二沙岛、天河北；而后，当城市进一步发展拓展，对豪宅的需求更多元化之后，豪宅从外而内，更注重起产品的极致设计。比如尽可能地豪华、尽可能地高端，用材讲究、设计精益求精，比如星河湾的产品。

　　从地段豪宅到产品豪宅，豪宅在质上产生巨大的飞跃，广州的豪宅市场也走在了全国的前列，从一味的彰显豪华，到更为低调奢华，更注重内涵与品质的产品主义，这毋宁也是财富阶层对财富的态度正悄然发生转变，不再需要证明什么，而是需要真正的舒适，真正的居者“以人为本”。

　　而正是如此，豪宅渐渐从对硬件上的物质追求，转化成为对软件“资源”上的精神追求。豪宅能为居住者提供怎样的生活方式，提供怎样的资源平台，能否为财富提供增值的空间，这种“附加值”一定程度上成为新生代资源型豪宅的最大卖点。我们发现，在当前打造豪宅的品牌发展商队列中，已经极少人会只拿“贵”、“豪”说事，也已经没有多少开发商仅简单地往豪宅的面子上“贴金贴银贴标签”。这意味着我们对豪宅价值的认识已经到了一个全新的阶段。

　　从雅居乐富春山居与剑桥郡的热销形势来看，广州第三中轴的崛起已经吸引了大批富豪迁移至此安家，突出的山水生态资源、高尚的圈层氛围已经让豪宅的话语权不再掌握在“地段”的手中。当有钱人选择住在广州CBD之时，真正富贵的人已经落户在更贴近自然、环境更清静宜居的新中轴上。

　　■记者手记

　　第三中轴豪宅带：

　　以“圈层”为贵

　　谈及“圈层”，似乎有种故弄玄虚的感觉，事实上，“圈层”是一种真实存在，是社会学上“人以群分”的一种自然存在。《大腕》里有一句话经常被引用：“周围邻居不是开奔驰就是开宝马，你要是开一日本车，都不好意思跟人打招呼。”这句话最准确地反映出人们对豪宅浅层次的理解，就是——“有钱”。其实，豪宅最拉风的标志不是有钱，而是你的邻居，这便是豪宅的越来越重要的外延——圈层。

　　比华利山庄的房子越卖越贵，并不是因为它豪华，而是因为人成了其中最大的附加值，如果与你为邻的都是这座城市最具影响力的阶层，那么不必贴标签，人们必然心向往之。由此可见，豪宅之名的根本逃不脱人文本源，终究不过是宅以人贵罢了。

　　第三中轴豪宅带就是一种以“圈层”为贵的豪宅力量，它以人居的形式汇聚财富的力量，而财富的发声在这里表现为新时代的“豪宅态度”——不再需要炫富，更低调、更生态、更健康、更讲求精神的价值。

　　广州是一座不事张扬的城市，真正的豪宅同样不事张扬。不是说一定要贵得离谱才能称为“豪宅”，被“圈层”认可，才是对“豪宅”最大的赞赏。

　　■热盘透析

　　雅居乐两大资源型豪宅

　　盘踞第三中轴“豪宅带”制高点

　　在城市方兴未艾的第三中轴中，“豪宅带”与城市中轴交相辉映，形成代表新生代豪宅风潮的“豪宅中轴”。在此中，雅居乐的两大资源型豪宅——定位为“CEO国际生态住区”的富春山居、“第四商圈”的华南板块江山豪宅剑桥郡成为其中翘楚。其全新的社区规划理念、创新的平墅设计、无可复制的资源优势，以及占据财富制高点的圈层效应，都代表了新一代豪宅在创新理念上的全新高度，以及视野上的更宽维度。

　　雅居乐·富春山居：

　　第三中轴龙头CEO国际生态住区

　　PART1：资源高度

　　三山环绕格局

　　坐拥国际生态豪宅龙头

　　雅居乐富春山居位居科学城、智慧城、金融城三城之心，无论是在地缘上还是生态上，均坐拥龙头位置。在充分尊重三面环山、一面环水原始生态同时，富春山居保留了完好的自然山地，打造出“顺其自然”的皇家园林大境。经国际名师贝尔高林许大绚设计，以平均十亩只建一栋楼宇的气魄，让每栋洋房享有150米以上的奢阔楼距。

　　相对于市区的综合大社区，富春山居仅3000户的低密度居住环境堪比欧洲小镇，仅内部园林的规模已经相当一座珠江公园，这是所有市中心物业无法享有的稀缺生态。

　　在巧夺天工的园林中，鉴于富春山居高低落差30米，设计师巧妙地布置了大量水景，设计师更打造了一条规模达1000米长、150米宽、30米高差的中央水轴景观，气势恢宏。因此，富春山居也是为数不多能真正做到“户户观景、绝无对望”的顶尖豪宅。

　　PART2：产品维度

　　产品创新力突出

　　“平山墅”山景、园景、水景超宽体验

　　富春山居在产品创新上也非常突出。雅居乐地产首创241-482平方米“巅峰平墅”，将影视厅、酒吧区、总统套房等别墅功能平层化，保证每个房间均可俯瞰优美的山景、园景和水景。南北双向望山，怀抱社区内最大规模的中央水景轴。

　　而新推出的261平方米新品五房，以远超度假别墅的空间体验感，成为本阶段豪宅市场中的明星产品：360°全景观园，1500平方米无边际泳池近在咫尺，南面无高楼阻碍，20万平方米的内部皇家园林尽收眼底，北面俯瞰近1公里长的中轴水系，真正做到每一扇窗外，都有自然美景。产品打造按照外事级社交豪宅标准设计，每个房间都配备衣帽间与盥洗室，满足包括工人在内的所有居住者的私密与奢阔生活要求。仅会客厅面积就近100平方米。

　　PART3：圈层高度

　　以圈层论豪宅

　　华南顶尖商务会馆“熹玥荟”打造软实力

　　在重金打造配套之后，整合各种资源、搭建圈层效应则更考验功夫。如何获得认同？如何产生圈层的聚合效应？

　　富春山居历时三年潜心打造的逾3万平方米的南华顶尖六星级铂金商务会馆“熹玥荟”。据悉，“熹玥荟”拥有过硬的硬件条件与环境。其坐落于山林公园脚下，全玻璃幕墙设计将窗外的自然景观与室内艺术完美结合，现已正式开放包括宴会厅、西餐厅、室内恒温泳池、双层Party-room等近30个功能区。长50米、宽25米的标准室内恒温泳池，按照六星级酒店标准设计，配标准池、按摩池等；总面积约1000平方米的室内篮球场，按国际球场标准打造，还另配备有三套可移式专业羽毛球场；仅负一层西餐厅占地面积便超过1300平方米，可容纳超500人同时就餐……

　　而利用熹玥荟的硬件配套，目前富春山居已接待过世界投资大师吉姆·罗杰斯、欧元之父罗伯特·蒙代尔、中国三大男高音等国内50多位财经界、艺术界、娱乐界的名人。并成为雅尊会广州会员、海南清水湾会员的广州活动基地、时尚发布基地、顶级汽车发布基地、文化交流基地、高端社交基地等。未来在熹玥荟中将实现车友会、商会活动的常态化，为高端人群交友、交流提供服务。而不会因为卖完房子，便将一切都交还给客户。

　　雅居乐·剑桥郡：

　　华南板块稀缺千亩江山大盘“流水平墅”

　　PART1：资源高度

　　珠江上超大平层建筑群

　　22栋建筑全为237平方米以上超大平层

　　在广州，沿着珠江蜿蜒分布的江景地块堪称绝版资源；在售的江景豪宅项目中，占领零星望江土地资源的产品已属幸运，其中能占据望江千亩土地资源的，更是凤毛麟角。雄踞千亩江山大盘东北侧、占据大学城南岸最美江面的雅居乐剑桥郡“剑桥汇”此次出场，可谓震撼广州整个江景豪宅市场。

　　“剑桥汇”占地超过13万平方米，是剑桥郡各大极致产品组团内最大、资源最得天独厚的一个地块。为了最大限度保持这片临江资源的完整性，剑桥汇规划建设的22栋高层建筑全部设计为237平方米至496平方米的超大江景大平层，保证未来入住剑桥汇的每一户业主均可以享受最为通透的江景和园林景致。

　　而在一公里珠江岸线基础上，剑桥汇不惜重金整体抬升整个组团高度，为业主创造俯瞰超过500米珠江景色的视觉。国际生活公园采集了全球五大洲的多个国家及地区300种珍稀植物，构造绿植草皮、花卉地被、灌木、小乔木到大乔木层层递增的“五重绿化体系”。

　　PART2：产品维度

　　独创“流水平墅”

　　户户实现“一江一层一户一泳池

　　正如最伟大的建筑师F·L·赖特先生遇上美国宾夕法尼亚的稀世绝美生态，灵感顿发，创造世界广负盛名的流水别墅。这种独特的产品强调与自然和谐共生，风景与建筑本身的高度吻合，室内空间自然延伸至外部环境，浑然一体。

　　在雅居乐剑桥汇，富春山居原班人马新加坡贝尔高林园林、香港AGC、香港名师梁志天、LTW总裁林丰年先生世界级一流大师再次聚首，于珠江之畔，大学之南，七座原生山峦簇拥之间，独创出“流水平墅”全新作品。“流水平墅”设计初衷为满足使用者对珠江、山峦的原始追逐，无论是如同行云流水的建筑外立面线条，抑或是内里平层化的别墅空间中，蓄意在南北对流的两个立面上保持着最大的观景面，与近在咫尺的珠江、大学城及七座原生态山峦进行有机交流。

　　在“流水平墅”中，独创性地在超大平层空间中采用了“一江一层一户一泳池”的设计。在496平方米“流水平墅”里，每层仅设计一户单位，绝对保护用家隐私。在室内设计上，设计师大手笔地腾出临江空间建造临江私家泳池，这样，在自家天际泳池中，北望珠江，看池水与江水一脉相接，仿佛置身于缓缓流淌的珠水里。

　　PART3：圈层高度：

　　汇聚全球高端资源

　　开创生活到生意极致平台

　　熟悉高端物业市场的人都知道，豪宅的价值是“30%看得见，70%看不见”。看不见的部分，除了优质物管服务外，更多由圈层平台、资源平台和社区文化构成。雅居乐认为，要构建一个真正的圈层，就要求开发商不能只把功夫下在一个点上，而要下在一个面上。用符合客户习惯的规划设计，给客户带来行为习惯上的满足，包括消费习惯、教育习惯、出行习惯、品牌认知习惯、医疗习惯甚至理想的邻里社区关系和物业服务关系等。盖楼是短暂的，卖房子是简单的，但对于豪宅而言，经营却是长期的。

　　专门为雅居乐豪宅业主打造的雅居乐大客户俱乐部“雅尊会”，将剑桥汇业主融入雅居乐在全国多个社区所吸引到的政、商、文化各界高端业主的圈层，享受到雅居乐全心为高端业主打造多元化平台以及增值服务体系。雅尊会将整合国家一级资质物业“雅莱格”在顶尖高尔夫球场、世界级知名酒店、游艇会等方面的资源，为会员提供从生意到生活的全方位服务。

　　而在配套的建设上，剑桥郡用三分之一的土地做十大配套，从而打造顶尖生活圈，在静水深流中保留都市级配套的繁华。

(来源:羊城晚报)