江边社区统建楼 房款流向不明？

网帖所指的统建楼就在江边居委会楼房的后方。李荣华 摄

　　昨日，有网帖以股东身份爆料，深圳市宝安区松岗街道江边社区股份合作公司（简称江边股份公司）欺骗股东，用集体名义贷款建房后，收到房款首期却没有用来还贷。

　　江边股份公司昨日向记者回应，股东所交购房款全为专款专用，并将依购房面积多退少补。房款首期也不会成为村民债务负担，而会完全还贷。

　　网帖

　　股东所付房款没有用来还贷

　　昨日上午，奥一网有网友爆料称，深圳市宝安区松岗街道江边村居委会（江边股份公司）利用统建楼方案诈骗村民钱财，以改善股东居住环境为由，利用各股东共同土地兴建住宅，在不给股东公布造价的情况建造。

　　网帖介绍，统建楼建好后，价格由两部分组成，60㎡以内的价格为2550元/㎡，超出部分为3000元/㎡。股东对这个价格并没有异议，但购房面积却存在出入。

　　据透露，楼房分为A、B、C三种户型，建筑蓝图显示A、B户型面积为167.42㎡，C户型面积为140.8㎡。但公司当时公布的是A、B户型为179.78㎡，C户型是145.34㎡，必须按照其公布的面积购买。网帖称，每个户型都超出图纸面积，以A户型为例，多出12.36㎡，股东必须多交3.7万元。

　　网帖还称，今天2013年11月1日，江边股份公司对外公布平方数在一张没有公司盖章的打印纸上，显得随便。股东没钱购买的就当放弃资格，买卖收益全归股份公司所有。

　　据介绍，统建楼在建时，居委会向银行贷款了1.2亿元。现在要居民交三成首期房款，平均每户20万元，再要求股东以股份公司担保的形式向银行贷出剩下的款项，所贷出来的款项直接转进股份公司账户。

　　“为何股东所付房款不用来还银行之前的贷款？若有人亏空公款或携带巨款潜逃，所造成的损失是不是让股东承担责任？”网帖表示种种疑虑，并对股东代表一致同意上述方案也表示不解。

　　昨日，记者一直尝试联系发帖者，截至发稿时没有收到回应。

　　回应

　　房款多退少补 贷款专项专用

　　昨日上午，记者来到江边社区走访了解，该统建楼正在修建中，接近封顶，而且该社区股份合作公司确实有统建楼向股东出售。

　　在江边股份公司办公楼一楼大厅墙上，贴有统建楼规划和认购图，认购面积A、B户型为215㎡（包括分摊面积），C户型为175㎡（包括分摊面积）。一共有288套房屋出售，仅余一套显示没有售出。

　　江边股份公司物业管理处负责人萧经理说，股份公司为改善居住环境，借贷建设统建楼出售给股东。这是“经全体股东签名同意而实施的，且不对外销售不存在商业性质。销售方案也是通过多次董事会和股东代表大会研究而确定，以上均有会议纪要和股东签名为证”。

　　现在有197套为股东认购，剩余的由外迁港澳或国外的原籍村民认购，没有对外销售。据介绍，江边股份公司一共有433个股东，每2个股东可以认购一套。

　　萧某称，社区统建楼的定价完全是按照实际的投影面积计算的，无论按什么面积计算均结合实际成本定价，以后的物业管理费是按实际的管理成本来定价和收取的。股份公司会请第三方测绘机构前来测量，最后以测绘面积为准。股东在购房时所交的款项，根据实际面积再多退少补，不会损害股东利益。

　　“房款首期都用来还贷，不存在挪用一说。”萧某坦言，股份公司的确向银行贷款1.2亿元建设楼房，社区统建楼向银行的贷款都是按工程进度在银行的监管下专款专用，村民所交购房款和贷款是直接偿还股份公司建楼的贷款的，不存在亏空或款项去向不明等问题。

　　萧某还解释，并不是说公司有这个项目，银行立即就把1.2亿元打入公司账户，而是要分期放贷。股东的房款首期的确用来还贷，如果不还贷，银行不可能再放款，楼房后面的装修、配套就没有资金，工程就会开展不下去。

　　对于股东代表是否不尽职问题，萧某称，公司曾多次召开股东代表大会，解释购房面积和购房款去向问题，但一个股东代表是15个股东中产生，如果单纯召开股东大会，所有事项执行力就会大大减弱。下一步，公司会加强与股东的沟通解释，避免道听途说损害股东们的利益。

　　南方日报记者 李荣华

(来源:南方日报)