通州运河核心居住区加速崛起

　　金秋的通州京杭运河畔，万亩碧色，映照天蓝水绿，随着新城建设脚步的不断前行，通州已经呈现给世界一片璀璨的天地。

　　优越的生态环境、利好的政策规划、便利的交通轨道、完善的商业配套、通州运河核心区正在日益展现出其深厚的宜居底蕴，吸引包括合生创展在内的品牌房企进驻，通州新城的楼市也迎来了新一轮品质升级。作为城区稀缺的优质区位，通州运河核心居住区的地位正在迅速崛起。

　　□进展

　　把更多优质资源、项目布局到通州

　　11月7日，市委副书记、市长王安顺来到通州，调研了北京城市副中心建设进展情况。王安顺强调，打造功能完备的城市副中心，是首都发展重要战略部署。要进一步解放思想、拓宽视野，站在更高起点上，高标准规划建设好城市副中心，为北京破解人口资源环境的矛盾，推动科学发展闯出一条新路子。在公共基础设施、公共服务、公共事业上，要进一步向通州倾斜和聚焦，把更多卫生、教育、文化等优质资源和项目布局到通州，把通州打造成为宜居宜业，环境优美、功能完备的北京城市副中心。

　　回顾世界城市发展史不难发现，城市副中心建设是一个城市成长的必然阶段。上世纪50年代开始，在人口聚集增长、大企业集中和国际化战略逐渐实施过程中，东京、巴黎等世界城市，在原有的单中心城市结构难以适应城市发展的大背景下，通过实施“副中心”战略，形成了分工明确、协调互补的网络化城市格局，在一定程度上实现了集中国际控制功能、建设世界城市的目标。

　　作为北京最早提出的城市副中心，通州作为首都北京的东大门，区位优势明显，对天津和河北都有辐射作用，是实现京津冀一体化的重要连接地带;同时，通州也是北京市规划建设规模最大、区位优势最明显、基础设施条件最好的城区。

　　受益于近年来不断落地的政策和发展利好，通州区全面推进首都城市副中心建设，数据显示，仅去年一年，通州全区共促进千万元以上签约项目145个，意向投资总额901.14亿元。其中，亿元以上项目32个，意向投资总额超过874亿元，目前核心区的61项基础设施工程中，东关大道和北环环隧等21项工程进展顺利并将陆续竣工，18项基础设施将实现年内开工。此外，国际医疗服务区完成了协和国际医学中心、阜外心血管医院东区、中美儿童医院、泰和诚国际医院等8个种子项目入驻通州;社会各项事业也取得健康发展，中国人民大学、北京电影学院落户通州，北京五中通州校区、人大附中及附小完成选址。通州正式迈上建设首都城市副中心的新台阶。

　　□区域 运河核心居住区崛起

　　将承载北京未来发展的重担落在通州，不仅因其紧贴CBD、辐射环渤海的重要地理位置，还有京杭大运河的厚重的历史沉淀和宜居的生态环境。

　　蜿蜒流淌千年的北运河(京杭大运河的通州至山东聊城段)自北向南横穿通州区，将整个通州区划分为了新城和旧城，见证了通州的兴起和几度繁荣。近年来，通州区积极保护和恢复运河文化。流淌了千年的古运河又一次焕发了青春。2010年10月13日，通州运河核心区正式开工，标志着位于北京东部的通州现代化国际新城建设由此拉开帷幕。

　　“择水而居”不仅是中国人的梦想，也是世界各地孕育文明与高端住宅的天然理想之地。巴黎的塞纳河蜿蜒流淌，成为了这座城市的永恒坐标。两岸的高级住宅与标志性建筑更是巴黎城市不可或缺的组成部分。上海黄浦江两岸拥有着上海的标志性建筑，东方明珠、国际会议中心、金茂大厦、环球金融中心等城市地标，从外滩到北外滩一直到东外滩，则伫立着独特的万国建筑。

　　如果说巴黎的塞纳河孕育了左岸的繁华人文艺术与右岸的精神标志与亲水高端居住区，上海的黄浦江则孕育了高尚商业与住宅聚居地，在水资源极度稀缺的北京，一个璀璨夺目的运河核心居住区已经开始崛起。

　　正在规划建设中的通州新城，将打造集居住、商务、办公、娱乐、旅游等为一体的新型核心生活区，将成为北京的浦东新区、新的CBD。其中运河核心区占地16万平方公里，规划用地主要沿运河展开，重点规划区域约为9平方公里，总建筑规模约为1500万平方米，属于新城规划中重点打造的运河北京文化商务中心区。由于运河核心区定位商业区域，住宅用地极为稀缺。目前仅有合生·滨江帝景等高端住宅项目，独有的稀缺性也奠定运河核心居住区的高端品质。

　　□生态 浓荫覆盖的首都城市副中心

　　从空中俯瞰北京城，运河核心区一定是最绿的新城，而守着通州大运河森林公园的运河核心居住区则是通州最绿的明珠。

　　在首都城市副中心建设上，通州依托绿色低碳环保城市发展规划，加快退出低端业态，引进高端产业，以绿色低碳环保理念贯穿发展过程，建设宜居绿色城市。2010年10月，通州大运河森林公园正式开园。通州大运河森林公园位于北运河两侧，占地面积10700亩，成为北京首个建成的万亩滨河森林公园，规模体量足以傲视颐和园、国家奥林匹克公园、朝阳公园，为通州新城运河核心区增添了500万平方米的天然氧吧，由此，通州奏响了现代化国际新城生态、低碳、人文的新篇章。

　　与一般的城市公园不同，大运河森林公园秉承“以绿为体，以水为魂，林水相依”的设计理念，形成了“一河、两岸、六园、十八景”的整体布局。在树种选取上，充分利用和保护了现有树木，尽量减少砍伐和移栽量，共保留了原来10万余株树木，新栽种30多万株，营造了“三季有花、四季有景”的效果。

　　目前占地万亩的通州大运河森林公园是深受市民喜爱的绿色休闲场所。另一个主打森林牌的东郊森林公园也已于今年春季开始建设，东郊森林公园核心区主战场依旧是通州，总面积预计为6.1万亩。今年主要实施华北树木园、湿地森林和印象森林三个区域，将完成8200多亩。

　　“十二五”期间，大运河森林公园将与五河交汇的“湿地公园”、两站一街的“站前城市公园”、宋庄文化创意产业集聚区的“主题公园”，共同构成通州绿色旅游的新亮点、新品牌，成为与现代化国际新城相匹配的绿色名片。从2012年开始，通州计划利用5年时间，完成造林20万亩，营造大面积、高水平、有特色、多功能的森林景观，构建树种丰富、结构合理的森林生态体系，使城市森林覆盖率达到34%，打造连片“森林氧吧”。

　　□产品

　　合生·滨江帝景升级区域宜居品质

　　美景望不尽，运河再绽新。随着新城建设脚步的不断前行，通州将呈现给世界一片璀璨的天地。优越的生态环境，便利的交通、便捷的商业、通州运河核心区正在日益展现出其深厚的宜居底蕴，吸引包括合生创展在内的品牌房企进驻。

　　作为著名品牌房企合生创展在通州倾力打造的项目，合生·滨江帝景位居运河核心区中央，是合生创展在北京扛鼎铸造的第二座帝景之城，项目总建筑面积约43万平方米，独享10万平米法式情景园林、五大主题广场，移步异景，享受法式浪漫生活。

　　合生创展集团于1992年成立，1998年在香港上市（代码：HK0754），自进军房地产业以来，经过二十年锐意进取，已经成长为全国性地产品牌旗舰——在全国成功打造50多个高品质物业项目，累计开发面积逾2000万平米，业主近100多万。其旗下帝景品牌，更凭借超前建筑理念、卓越产品设计、五星级酒店式服务，集“财富、品位、尊荣”于一体，成就“中国豪宅精神坐标”美誉。

　　据悉，合生创展在帝景系产品对区域选择有着苛刻要求，落子运河核心区，合生创展看重的正是区域的宜居条件。作为通州新城首屈一指的高端楼盘，滨江帝景拥有得天独厚的自然资源，左岸是京杭大运河，右岸有运河文化广场、奥体公园、生态公园。作为生态怡人，纯粹宜居的亲水社区，5分钟即可从项目步行至河边，享受一线运河美景和生态环境。

　　由于项目毗邻大运河五河交汇处，汇集了北京地区丰富的水资源，空气湿度和空气质量要远远优于主城区，加之小区内部匠心独运的园林景观布局和高达60％绿化率，为业主提供了优良的生态环境。

　　而园林设计的灵感来自于地理形态极度相似的法国卢瓦尔河谷。整体园林运用绿色景观与硬质景观完美结合，形成舒适宜人的户外环境，以多样的铺装、希腊神话雕塑，华丽的喷泉和纯净的草坪、修建的绿篱、多样的园艺为主，打造尊贵典雅的活动空间和健康舒适的绿色环境。植物选择花期长、色彩丰富、高低层次变化丰富、四季变化显著的名花名木，结合地形营造出高低错落的空间，春季繁花满树、秋季硕果累累，四季皆可赏花、闻香，尤其秋季枫叶飘落在干净的草坪上，营造出一种半江瑟瑟半江红的怡人景观。

　　内外兼修的理想居所

　　修养于千年运河畔，嬉戏于万亩森林公园，散步于自家庭园。这就是在滨江帝景的惬意生活。2013年5月二期升级新品开盘，当日即热销8亿，夺得北京7月住宅销冠。今年以来也保持热销势头，如今两居产品已经基本售罄，目前的主力户型为99-137平方米的三居。

　　合生·滨江帝景作为一座有生命的社区，不仅在于对建筑品质、园林景观的完美营造，更在于注重推动居住功能和人性尺度的可持续发展。在户型上，为了适应家庭式购买，合生·滨江帝景的三居室在一期基础上进行了优化，使用率更高，空间布局更为舒适，其中97平米南向三居设有南向阳台，可以做独立洗衣房，三个卧室全朝南，更适合三代同堂的温馨生活方式，尽享其乐融融；137平米南北通透大三居，设有独立餐厅和客厅的双厅设计，南向客厅带独立阳台，三个卧室均是直通飘窗设计，增加使用面积的同时，从观景效果上来说视野更好，提高了居室通透度。

　　滨江帝景凭借通州新区核心的天然优势，城市便利生活配套一应俱全，加上项目内部规划的多元配套，未来在合生滨江帝景将呈现水岸情趣与城市丰富多彩兼具的魅力成熟生活。社区内引进红黄蓝幼儿园，配备优秀师资力量及完善的硬件设施；社区外蓝天双语幼儿园、史家胡同小学、运乔小学、潞河中学、时代中学、运河中学、三桥中学等名校伴顾周边，真正的创造15年一站式教育体系。书香缭绕、文风四溢，让社区融入浓厚的教育学术氛围。

　　优越的生态环境、成熟齐备的配套，再加上强劲的经济引擎，通州的未来可期，运河核心居住区的未来更清晰。

　　（邢飞）

(来源:京华时报)