东城莞城接合部 繁华商圈渐东移

东城与莞城接合部的繁华商圈，在过去一两年内锐减了四家家电门店。

　　家电卖场：目前该商圈确有渐次东移外扩趋势 预计会带动消费力的提升

　　文/记者马骏

　　图/记者卢政

　　曾经的东城与莞城接合部，一度是商家扎堆布局的商圈重点，但如今在多因素的冲击下，片区内的连锁商超正逐步微调，而家电门店数也于一两年内锐减4家。

　　除了南城鸿福商圈、汇一城堵流分客以外，沿东纵路一线的君尚百货、星河城更是侧旁“威逼”，加之东城万达今年9月即将亮相，一切迹象显示繁华商圈渐渐东移外扩。昔日的繁华老商圈似乎魅力渐失，片区内的家电门店阵容是趁机瘦身还是逆市扩容，它又能否借势轻轨重新崛起？

　　多因素冲击之下圈内商超正微调

　　曾几何时，东城与莞城接合部一度是城区炙手可热的繁华商圈，先后引得连锁家电和商超竞相扎堆布局。商超方面，这一片区则聚集家乐福世纪店、沃尔玛东湖店与世博店，以及天和百货All good生活超市、华联旗下的BHG高级超市；百货方面，则有君尚百货和海雅百货东城店。门店数达7家之多，堪称商业氛围十分浓厚。

　　不过如此繁华景象很快“破局”，华联旗下的BHG高级超市星玺广场店仅开业3个多月，便因人流量过少而停业，有关信息显示“每天上门顾客量不足100人次”。虽然相关工作人员透露，超市会在其他铺面招商完成后，于6月或7月重新开业，“但按照目前的进度，开业不太可能”。

　　这一商圈内拥有两家门店的沃尔玛，亦对东湖店做出相应调整以增加租赁面积。记者日前巡街时发现，该店正边营业边调整。东莞沃尔玛相关部门负责人亦证实，因原有部分结构不合理，确在升级调整。另据业内人士透露，该商圈内的超市客流同比往年减少4%~5%左右，有的约10%，“不过销量则基本持平”。

　　有门店淡出也有想重新入驻

　　同时，家电零售行业也正遭遇“阵痛和洗礼”。当初东莞业内的“三巨头”——东莞苏宁、东莞国美和时尚电器，在这一片区的门店数分别为4家、4家和3家，顺电和华康各有1家。

　　然而在两年内，该商圈便经历了前所未有的深刻震荡与“大洗牌”。与苏宁云商高调转型同步，东莞苏宁深度涉足线上易购后，对线下门店适时进行了外科手术式的“优化”，相继调停了原地王广场店、聚福豪苑店，原东莞总部所在地东城中路店也于去年年底合同到期后，因在合作条件方面与物业“未达成一致而撤场”。期间，时尚电器威尼斯店同样悄然“停摆”。如此一来，除东莞国美暂保持有4家门店外，时尚电器有门店2家，东莞苏宁仅1家。

　　往昔繁华商圈继续挖潜的空间是否已不大？而各家电连锁又会否在“暗战”中？有关家电连锁日前透露称，东莞国美世博店租约即将到期，而其此前增开盈锋店也是为此作两手准备，更富有戏剧性的是，已淡出东城中路的东莞苏宁，似有意“取而代之”，重新杀回和布局这一路段。

　　“盈锋店和家居店共处同一物业，便利性关联购物的带动效应还是比较明显。”东莞国美广宣部经理张彤透露称，该店零售额已进入自身体系内的前10名。而世博店虽然业主的要求较高、希望3层连租，但目前双方仍在洽谈中。

　　东莞苏宁方面则低调回应称，该店物业“确有在谈”，但一些条款还没有达成一致，不方便透露。而商圈内的威尼斯旗舰店通过观影、旅游等会员活动的深层次培育，去年销售额同比增长近8成，而该店目前正对软硬环境同步改造升级。

　　热点对话：

　　家电门店继续瘦身还是扩容？

　　记者：电商冲击加剧，商圈内的消费力平稳放缓，那么，家电连锁的门店阵容在这一片区是继续“瘦身”还是逆市扩容？

　　时尚电器：当前剩下的门店，都是大浪淘沙之后的门店，预测会共存较长一段时间，除非出现租金问题，一般不会自主关店。

　　东莞国美：东莞城区的家电门店已相对饱和，销售情况也趋于平稳，可以肯定的是这一热点片区再度扩容的可能性基本不大。

　　东莞苏宁： 转型为互联网零售企业后，我们重点针对O2O双线融合模式如何更好落地，线上将开放平台招商扩充商品出样，线下逐年调整优化现有门店，或在核心商圈新开优质旗舰店。

　　繁华新商圈渐次东移外扩？

　　记者：东城与莞城交合部的这一商圈似乎正失去魅力，尤其是东纵路一线上，天虹升级为君尚百货，剑走高端，而星河城的吸客造势浪潮又轮番升级，加之东城万达将在今年9月中旬开业，一切似乎表明活跃或繁华新商圈正沿东纵路渐次东移外扩？家电门店也有无循此方向适当外移或外扩的可能？

　　东莞国美：随着城镇化建设进程的不断加速，新型商圈将逐渐增多。但这一片区的消费人流渐趋稳定，家电销售氛围也较成熟，因此产生的家电消费力相对平稳。不过原先成熟的商圈档次已定，再次提升的难度也很大。目前该商圈确有渐次东移外扩的趋势，预计也会带动消费力的提升，虽目前我们并无循此方向外扩的计划，但也并不排除这种可能。

　　时尚电器：随着地王广场的不断完善，原商圈的购物便利其实是在增长的，但由于新城区小区更成熟，一部分顾客随之迁移，导致区域客流有所下降。当然新商圈的崛起也会相应分流，不过一个新商圈消费习惯的形成，不是新物业进入就会马上改变，但家电门店陆续进驻也是必然。

　　东莞苏宁：无论商圈如何变化，苏宁都会不断优化或置换现有门店，提升单店产值与体验，但亦可能在核心商圈新开旗舰店。

　　原商圈或借轻轨重新崛起吗？

　　记者：曾经的繁华商圈目前是否暂时失宠？而一两年后轻轨通车，特别是东城中路段邻近轻轨口的物业或将成为香饽饽，它有无借势重新崛起的可能，甚至出现新老商圈共荣共存的局面？

　　时尚电器：通过其他城市的类似情况来看，有成为商家必争之地的可能，但也取决于站点建成后的繁华程度，以及来客人数的密集程度，如果足够大，那么，新老商圈并存是非常合理的。

　　东莞国美：轻轨确实可能带来人流，提高购买潜力，因此位于该区域的卖场将率先占据地利之优，这在一定程度上也成为影响卖场布局的重要因素。

　　东莞苏宁：不管怎样，我们将沿着“一体两翼”的路线走下去，“一体”就是以互联网零售为主体，“两翼”就是打造O2O的全渠道经营模式和线上线下的开放平台，从而实现资源重组与价值再造。

(来源:广州日报)