二孩来了，换套大房吧

东风东板块大户型物业放盘较为紧俏，图为热门楼盘锦城花园。

珠岛花园靠近地铁坦尾站，业主放盘心态普遍较为强势。

　　四房、五房户型品鉴 四房户型 图为越秀区君汇世家四房户型图，厅大房大，间隔方正实用，厅出阳台。参考价860万元。

　　近日，“单独二孩”政策在广东已正式落地实施，购置大户型物业，相信是不少想生育“二孩”的家庭需要考虑的因素之一。根据中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，中心六区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占总成交的8.6%，其中总价较低的番禺区四房以上户型占该区成交的比重最高，达17.4%，但荔湾区、越秀区和白云区四房及以上户型二手住宅仅占各区总成交比例5.2%，4.5%及2.3%。地产人士分析，大户型成交占比偏少，主要是因为四房及以上户型的二手住宅货量相对较少，且面积较大，总价相对较高，因此，市场需求也较其他户型的二手住宅少。

　　“单独二孩”政策方才落地，预计四房以上的大户型置业需求在未来会逐步释出。中原地产市场主任黄燕飞建议，由于大户型单位盘源供应量少，消化较快，置业预算较为充裕的“二孩”家庭可以选择一步到位买四房，免去日后换房的麻烦。若心水区域的大四房盘源选择不多，又想在该区域居住的买家，可以选择“大”户型和“小”户型相结合的方式，如在父母“小”户型住宅的附近购置三房大户型单位，这样也能方便相互照顾。

　　本版文/图：记者 李凤荷

　　越秀 环市东多 东风东少

　　四房置业门槛：600万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，越秀区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的4.5%。中原地产环市东二分行高级营业经理钟小玲表示，环市东板块大户型的放盘量较为充足，但需求量较少，成交量一般。现时，东山一品一套面积约185平方米的四房正在放售，总价为630万元，折合单价约3.4万元/m2，而同小区户型较小的单位现时市场均价约4.2万~4.3万元/m2。

　　中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡表示，东风东板块四房或以上大户型的二手住宅有一定需求，买家对价格的承受度较高，但由于供应量较少，因此成交量一般。目前一套面积约165平方米的东风广场四房正在放售，总价为620万元，折合单价约3.8万元/m2，而同小区户型较小的单位现时单价约4.3万元/m2。预期今后该板块大户型的行情会平稳上行，而由于大户型的房源较少且限购，若看中适合的单位宜尽快出手。

　　合富置业锦城二分行主管陈人杰表示，东风东板块大户型物业的潜在购房群体多数是与父母同住的实力买家，少数是以学位需求为目的的购房。以锦城花园为例，四房单位面积约159~164平方米左右，五房单位面积196~218平方米左右，单价4.2万~4.3万元/m2。目前锦城花园大户型放盘较为紧俏，中小户型单位放盘比大户型单位充足，目前锦城花园84平方米两房均价约4.2万~4.3万元/m2，但朝向好的中小户型可达4.9万元/m2。

　　荔湾 大户型成交不太活跃

　　四房置业门槛：260万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，荔湾区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的5.2%。中原地产世纪中分行营业经理何汉飞表示，目前一套面积约121平方米的万科金域华府四房单元正在放售，总价598万元，折合单价约4.9万元/m2。由于该楼盘大户型的景观、朝向都较好，因此与同小区面积较小的户型单价基本持平。现时，该板块四房及以上大户型单位放盘量较少，需求量一般，但由于板块内有华林国际玉器城以及荔湾广场等商圈，买家对价格的接受度普遍较高。

　　中原地产珠岛花园分行营业经理林泳恩透露，一套面积约135平方米的珠岛花园电梯复式四房目前放盘总价为240万元，折合单价约1.8万元/m2，楼龄约13~14年。现时该小区小户型单位市场均价约1.6万~1.7万元/m2。目前该板块大户型单位的放盘量较为充足，但成交并不活跃，主要是因为周边一手住宅选择较多，买家多持观望态度。而由于楼盘靠近地铁坦尾站，业主心态普遍较为强势。虽然“二孩”政策已落地，但未来对该板块大户型的成交量价影响不大。

　　合富置业高级营业经理刘兆洪表示，中山八路附近大户型的买家以附近童装批发市场做生意的外地人为主，外地买家都是与父母和小孩一起居住，这成为买大户型单位的主要因素。以富力广场为例，153平方米的四房单位，目前售价约3.2万~3.3万元/m2，总价高，成交慢，因此大户型放盘时间都会比中小户型长，但单价与中小户型差不多。

　　天河 大户型单价比小户型低两三千

　　四房置业门槛：300万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，天河区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的12.4%。“四房或以上的大户型在天河北板块货量并不算多，业主放盘也较少，成交量一般。”中原地产希尔顿阳光分行高级营业经理林文就透露。目前，位于天河北板块一套面积约130平方米的东方之珠花园四房正在放盘，总价300万元，市场均价约2.3万元/m2，而同小区面积较小的单位市场均价约2.4万~2.5万元/m2。此外，帝景苑一套面积约171平方米的四房目前放盘总价为430万元，折合单价约2.5万元/m2，较同小区小户型单位低约1000~2000元/m2。由于货量和放盘量总体较少，因此想要置业四房的“二孩”家庭，看中合适的盘源宜尽快入手。

　　合富置业伊顿分行主管林寿烈表示，天河北、龙口西一带大户型物业的买家以改善型换房人士居多，由于周边物业地处龙口西小学招生范围内，且该小学能直升省级名校47中，所以买家也会因为看中学位才在这里买房。因为大户型单位总价高，很少买家会选择一次性付款，多以按揭为主，而且这些买家多是卖一买一，资金比较充足，首期多选7~8成，以减低月供负担。以伊顿18为例，四房的面积分别有154平方米和171平方米，售价约430万~450万元，而203平方米五房的售价为550万元，但伊顿18的中小户型单价高于大户型单位。目前有个别业主需要换购更大的户型或作其他投资而急于套现，才会有大户型笋盘出现，业主能接受的议价空间约4%~5%。

　　中原地产骏景北苑分行营业经理俞丽通表示，目前，骏景花园一套面积142平方米的四房放盘价为380万元，而另一套面积约130平方米的四房放盘价为355万元，折合单价均2.7万元/m2，较同小区小户型单位低约1000元/m2。值得一提的是，对骏景花园大户型有置业需求的买家，多是原来小区的业主。“二孩”政策的出台，会使大户型的二手住宅量价总体呈稳步上升趋势。

　　海珠 大户型放盘可议价3%~5%

　　四房置业门槛：345万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，海珠区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的7.2%。据中原地产逸景翠园分行高级营业经理胡克汪介绍，逸景翠园大户型单位的放盘量较去年年底多出20%，业主心态不太强硬，可以有3%左右的降价空间。而在“二孩”政策出台后，购四房单位的需求量一般，买家以改善型需求居多，但以观望为主。预期四房或以上的大户型单位的放盘量及价格将稳中有升。现时一套面积为130平方米的逸景翠园四房单位正在放盘，总价为345万元，单价约2.7万元/m2。现时该类户型单位市场均价约为2.6万~2.8万元/m2，同小区小户型单位市场均价为2.7万元/m2。

　　据中原地产光大榕岸分行资深经理介绍，位于海珠西板块的光大花园，其大户型的单位货量少，同时亦较少放盘，业主心态不太强硬，可以有5%左右的降价空间。而买家以观望居多，购四房单位的需求量较少。预期未来四房或以上的大户型单位的放盘量及价格将与现时持平。现时一套面积为166平方米的光大花园四房单位正在放盘，总价为530万元，单价约3.2万元/m2。现时该类户型单位及同小区小户型单位市场均价基本持平，同为3.2万元/m2左右。

　　合富置业光大榕岸分行主管熊纬表示，在工业大道北板块，购买大户型的买家以多次置业为主，大多需要出售原有物业来腾出购房的名额，而市场对大户型的承接力比较强。买家最关注物业户型的设计是否高端大气，望江的单位是首选。以天鹅湾为例，从单间的小户型到五房复式大户型均有，小户型价格会较大户型要低一些，如天鹅湾42~68平方米的单间、小两房物业，目前市场价约3.2万~3.7万元/m2，没多少议价空间，而200多平方米的复式五房单位，市场价约3.7万~3.8万元/m2，该盘大户型物业的放盘数量较少，部分业主对一次性付款的买家有少量的议价空间。

　　番禺 购买力不足观望多

　　四房置业门槛：300万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，番禺区四房及以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的17.4%。据中原地产金山谷花园分行高级营业经理何志维介绍，位于钟村板块的金山谷花园，其大户型的单位货量少，同时亦较少放盘，业主心态不太强硬，可以有3%左右的议价空间。而在“二孩”政策出台后，购四房单位的需求量与此前基本持平。预期四房或以上的大户型单位的放盘量及价格将稳中有升，但不会出现激增的情况。现时一套面积为255平方米的金山谷花园四房单位正在放盘，总价为500万元，单价约2万元/m2。现时该类户型单位市场均价约为2万元/m2，同小区小户型单位市场均价为1.7万元/m2左右。

　　而中原地产华碧分行营业经理梁仲广介绍，位于华南板块的华南碧桂园，其大户型的单位放盘量较少，业主心态强硬，基本没有降价空间，个别业主甚至有惜售情绪。而在“二孩”政策出台后，购四房单位的需求量平稳，买家以“刚需”及改善客为主，购买力相对不足，观望情绪浓重。预期四房或以上的大户型单位的放盘量及价格将稳中有升，改善型买家亦会有所增加。

　　合富置业雅居乐二分行主管崔丽丽表示，以雅居乐上善若水组团为例，四房加工人房，面积段在182~192平方米左右，售价在360万~400万元，买家类型大多数是改善型，多与父母同住，大多是本来在雅居乐小区里面有一套中小户型，然后再选择卖一买一的方式。而同一组团面积135平方米的三房单位，现在售价约为300万~330万元，大户型与中大户型的单位放盘量差不多。

　　白云 四房五房很少放盘

　　四房置业门槛：295万元

　　中原地产2013年二手住宅成交户型比重数据显示，白云区四房或以上户型的二手住宅成交套数约占该区总成交的2.3%。主要是因为白云区不少板块多是楼龄较长的楼梯楼，四房或以上大户型的二手住宅相对较少。中原地产岗贝分行高级营业经理李苑峰表示，分行所处的机场路板块，四房单元多集中在云天翠庭这一楼盘，目前云天翠庭一套复式四房放盘总价约295万元，面积约156平方米，折合单价约1.9万元/m2，较同小区小户型单位低约2000~3000元/m2，成交也并不活跃。

　　中原地产怡新分行高级营业经理萧赞表示，广州大道北板块四房或以上户型的二手住宅业主多以自住为主，放盘量不多，需求量一般。云山熹景一套面积约148平方米的四房，目前放盘价约445万元，折合单价约3万元/m2，与该小区其他户型的单价基本持平。由于四房户型的单位供应量不算多，“二孩”家庭可以选择面积110平方米左右的三房单元居住，此外，在选购的时候，应留意该套二手住宅是否相应配套学位。

　　合富置业高级营业经理余海娟表示，在岭南新世界大面积物业的放盘量一向都不多，业主以自住为主，所以转手率较低。买家对物业的朝向和户型间隔比较重视，学位并不是考虑的最主要因素。大户型的买家大部分是岭南新世界的早期业主，或业主的亲朋好友，有一种聚居的情结。岭南新世界大户型有130~140平方米的四房、五房单位，部分是复式的物业，市场均价为2.2万~2.4万元/m2，由于面积大总价高，所以成交未算热烈。而100~128平方米左右的小四房户型则受到不少买家的热捧，成交均价为2.2万~2.6万元/m2，大户型单价略高于同区中小户型物业。

(来源:广州日报)