3月10日9:30－11:00，全國政協委員、江蘇省社會科學院院長、黨委書記宋林飛做客人民網，接受視頻採訪，與網友在線交流，主題為“加強房地產宏觀調控解決百姓買房難問題”。

嘉賓簡介

宋林飛，男，江蘇省社會科學院院長、黨委書記，教授﹔國家有突出貢獻的中青年專家，江蘇省“333工程”第一層次學術帶頭人﹔學科領域：社會學﹔主要研究方向：經濟社會學、經濟與社會政策。 

[主持人]:宋局長，歡迎您作客人民網，現在正是“兩會”召開的期間，百忙中請您來這裡跟網友做房地產方面發展的一些問題進行交流。您提交了關於建設大眾房地產市場的一個提案，成為“兩會”的一個熱點。我們的網友也非常關注這個話題，所以今天借這個機會想更詳細地聽到你的一些聲音。我想首先能不能請您介紹一下您提交提案的初衷，和您對這個問題的一些思考？  [09:26]

[宋林飛]:考慮這個問題，我覺得有幾個出發點，一個我覺得我們的房地產業這幾年發展的比較快速，它現在已經成為城市經濟的一個增長點，而且越來越重要，所以我們也希望房地產可以健康、持續地發展下去。但是這樣發展，我覺得又存在兩個問題：一個目標就是要健康、長期地發展好這個產業，但是要長期發展好這個產業有兩個問題。一個問題，現在老百姓買房比較困難，特別是一些中等收入者，低收入者更困難，因為低收入者現在有一些經濟適用房，有一些保障，相對一些中等收入者，買房困難，就全面建設小康社會就影響了進程﹔ 
另外我們的房價這幾年漲得比較快，去年一年的房價漲了14.4％，偏高，偏快，也就是說，整個的房地產市場是慢慢向上漲的，但是這幾年把今后好多年的漲價空間就佔了，所以以后上漲的空間就很小，甚至沒有。一方面是老百姓買房難，另一方面就是去年一年，國內房地產開發資金裡面，國內的貸款翻了九番，也就是說成了九倍。房地產貸款規模在上升，上升以后，我覺得房地產的風險在加大，房價大了以后，投資創造的是中間需求，老百姓買了住是最終消費，才是最終需求，因為房地產如果投資過於猛以后，房價過高以后，老百姓買不起房，對開發商來講也是風險增加，因為開發商很多一部分錢是借的銀行，所以銀行的風險又會加大，所以老百姓買不起房，房地產行業風險加大是目前房地產市場健康發展的兩個問題。 
所以為了解決這兩個問題，達到前一個目的，所以我今年就做了一個提案和發言，建議國家在宏觀調控的時候，怎麼能夠加強宏觀調控，使我們國家的房地產市場可以健康地向前發展。  [09:26]

[主持人]:我是負責做房產這個板塊的，在這個過程中，我們也感受到衣食住行，老百姓生活水平高了，對消費需求也越來越高，現在提出構建和諧社會，或者全面建設小康社會的話，我覺得住的這方面也應該提出更高的要求，如果住不好，就可能引發很多社會的問題，可能對建設和諧社會有很大的影響，所以我覺得您提出這個提案，應該說從這個大的方面來講，很符合主旋律，所以可以得到這麼多的響應。目的您在提出這個房價問題的現象時，其實各個城市可能都或多或少地存在這個問題，包括一些偏遠地區，您有沒有系統的分析過這個風險？主要存在哪些因素？  [09:27]

[宋林飛]:房價高的原因一個是和土地的價格有關系，這幾年，原來是協議轉讓的，現在開始招牌挂，拍賣，誰價格高就賣給誰，這樣就增加了房地產開發商的開發成本。另外，這幾年鋼材、建材、水泥都漲價，漲幅較大，它的建筑成本也有所提高﹔另外一方面，勞動成本也都有增高﹔另外一個原因是開發商的盈利較大，最近有一些結構性的調研，調查結果發現，房地產開發商的利潤是我們國家行業利潤的五倍。和第二位行業利潤也是兩位以上。  [09:28]

[主持人]:有一個有趣的現象，說房地產行業是暴利行業，而且是暴利行業裡排名最靠前的。有一個富豪的排行，這些老板們，百分之八九十跟房地產有關系。  [09:28]

[宋林飛]:中央政府曾經有規定，地方政府也有規定，房地產開發商的暴利空間界定是8％，因為它是一個特殊商品，老百姓要居住的，8％以上就限制他，但是現在實際上不是8％的問題，現在的盈利空間一般的估計是在30％以上，也有的說是在40％，也有的開發商講他要保持40％以上。因為對老百姓消費一棟樓房來說，它的建材、土建、基建成本，包括勞動力成本，另外一塊就是包括稅，還有一些管理成本等一些費用，剩下來的就是利潤，現在看來，這個利潤空間，估計比較來說，也是比較高的。  [09:29]

[主持人]:剛才您分析的這些原因，確實是很客觀的，同時，特別是房價高的原因，確實是多方面的，還有很多因素我們也可以分析一下，其實我們也注意到一些問題，比如說也有人指出，房產的腐敗，這個行業相應的一些腐敗的環節，其實也在抬高了房價。  [09:31]

[宋林飛]:對開發商來講這也是“成本”，這個成本叫隱性支付，就是不是公開、透明的支付，而是不合法的支付，這個隱性支付，就一部分改變土壤，賄賂了一部分干部，為了拿到這個地，就到處搞關系，誰來買單呢？最后還是消費者來買單，所以這就是不公平，你不合法的支付，結果在老百姓買房的時候，進入他的成本，成為購房價，這有很不合理。現在有種說法是“天不離地”，很多腐敗都和房地產有關系。這就給我們一個警示，房地產市場不僅僅是剛才我們講到的一個社會問題，老百姓要安居樂業，說就業要優先，現在看來，安居也要優先。 
另外就是我們的政策問題，如果這個行業政策漏洞大，那麼說明房地產業是要加強管理的，堵塞很多漏洞﹔同時還有一個經濟問題，如果你投資很多，買房，一種就是空置，閑置在那裡，買的時候就像股市一樣的，股市扭曲的現象轉移到房地產市場，買房是為了炒差價，過一段時間等漲價以后再把房子賣掉，賺這個差價。國外也有買房投資，投資干什麼？用來出租，我買了幾套房，再出租，這是國外的一種投資模式。我們的這種投資模式實際上帶有投機性，我買了以后，隻要看到能賺到錢，就把它賣掉，這種投資模式實際上是加大了最終消費者的價格，這樣就加大了很多市民的負擔。  [09:36]

[主持人]:作為老百姓的消費者，說白了，對這個市場隻是一個個體，他不能去左右，也不能去把握這個趨勢，他在其中隻是一個消費者，所以他很多東西都沒有辦法，抬高了，如果確實需要買的話，也要買。  [09:38]

[宋林飛]:我當上了代表，我想我是人民代表，所以我要代表人民，我想多數老百姓買房是不是有困難？如果沒有困難，那麼我們就不用提案，如果有困難了，那麼我們就要向政府提出建議，在宏觀調控的時候加強房地產市場的管理。管好以后使老百姓買得起房，當然了，還有一點是房地產開發商的，不能所有人都買房，這個觀點對，但是必須多數人都能買房，少數人是什麼呢？就是低保對象，低收入，貧困戶，但是他們應該享受廉租房，不能認為福利分房解除以后，我們就一點福利都沒有了。少數人，還有一些剛畢業的大學生，怎麼辦呢？他們買房也有些困難，要給他們一些過渡時間，也可以住廉租房，這是我現在提出來的大眾房地產市場。 
　　房地產市場應該有三種，一種就是帶有公益性的，廉租，帶有福利性的，但是又有一點市場性，因為叫出租﹔第二種是大眾房地產市場，是市場化的，但是一定要讓老百姓能夠基本承受，特別是中等收入者可以買得起﹔第三種就是高檔住房，有少數人先富了，這些人也有一個高檔住宅，還有一個空間，這樣就叫做各得其“所”，這個所，就是住所，就是居住的地方。  [09:39]

[主持人]:在高檔裡面，其實也有很多情況，有一種情況，我們現在是發展社會主義市場經濟，其實我覺得房地產市場裡，我們可以建立公益性的房地產市場﹔第二是大眾房地產市場﹔第三就是高檔住宅，有消費能力的，可以讓他去享受生活，也促進經濟發展。還有一種，房地產本身是一個市場，我覺得還有一種就是“商業地產市場”，專門以投資房地產和運營房地產來形成一個群體，如果這個市場有相應的對策和政策的話，比如我是商業地產的話，價格應該是什麼樣，大眾地產幾個應該是什麼樣，現在這個情況就是不分什麼市場，商業市場，有錢的人把這個市場就抬高了，老百姓就買不起了。  [09:39]

[宋林飛]:對，市場應該分三類，根據不同的情況，包括房地產中介，他也應該根據這三類消費的情況進行經營。政府應該給這三類房地產市場以不同的政策，但是在市場裡都要保持公平，不能說中等收入者也去享受低收入者的公益性，高等收入者也不能享受中等收入者的待遇。  [09:40]

[主持人]:實際上我們講到一個政策的問題了。房價高，為什麼對不同的市場有不同的政策，這裡面就是一個政策問題。所以我現在補充你的觀點，房價高的原因，其中還有一個原因就是政策成本或者行政成本，同樣一件事情，如果高價行政的話，可能我覺得有的成本也要加上來。  [09:40]

[宋林飛]:現在地方政府對土地收入還是比較看重的，因為佔了很大的比重，目前房地產稅在全國來說隻佔了2.3％，但是在地方財政裡，房地產稅大概在8％以上。這樣的話，他就往往追求土地收入最大化，對開發商來講土地成本加大，所以這也應該說是一個因素，也就是說，土地政策一定要有一個制約，比如招牌挂，對高檔房地產的土地應該是誰出價高賣給誰﹔那麼對大眾房地產市場，應該是甲優的，就是土地價格本身多少，同時還有一個住房的價格多少，這兩個價格，對政府來說也公平，對開發商來說也公平。進行分類管理。  [09:40]

[主持人]:所以現在的討論，剛剛說房價的因素，非理性上漲的一些因素，咱們也談了很多，還有一種情況其實我們也可以注意到，跟房地產相關的各個環節，或者是群體，各有各的商業目的，各有各的想法，有意的在吹捧這個市場，有意的抬高這個市場。舉個例子，像我們人民網是媒體，但是我們做房地產報道和宣傳時間還不是很長，但是我們在做的過程中發現，媒體對房地產的正確引導我覺得非常重要。在很多地方出於媒體的利益，不能很好的正確地去引導房地產的市場。比如剛才說房價，開發商當然願意漲，所以很多媒體就跟著喊漲，他沒有理性地調查，聽一些權威的、專家的聲音，你喊漲我就漲，老百姓獲取信息和判斷的標准很多都是來源於媒體，媒體說漲，那就漲唄，所以我覺得這個輿論環境、引導環境，也在一定程度上起到了煽風點火的作用。  [09:42]

[宋林飛]:媒體現在有多方面，一方面我看到有一部分記者為老百姓呼吁，他自己也親身感受到房價難以承受，所以他就來體驗房價，也發了很多實事求是的文章。但是另一方面要考慮到，現在的媒體是與房地產開發商的廣告，所以他也有利益關系，所以他一定要客觀、實事求是地來報道，這也是一個要求﹔另外對學者來說，也應該要有良心，我們是人民培養起來的知識分子，包括人大代表委員，他是人民的代表，代表人民的，所以他應該要考慮大多數人的利益，公平的講，像杜甫當時就“安得廣廈千萬間”，對於學者來說，也要實事求是地評價，我覺得，對開發商、對消費者、對人大政協委員，也要一碗水端平，既要兼顧投資者利益也要兼顧消費者利益。今年的總理報告裡面就講了，今年物價控制裡面有兩個重點，一是生產資料價格的上漲，第二個重點就是房地產價格的過快增長。這樣，實際上就是說，兩方面都保護了，生產資料價格，某種意義上講是保護投資者，假如我們的房子成本不斷增加，最近鐵礦漲價是71.5，國際供應商，這樣的話，鋼鐵的盈利空間30％左右，這樣對下游產業就有影響，汽車、家電、制造、建筑，都會影響它的價格。這樣的話，價格如果不再過快增長，對生產商和投資商來說是歡迎的。 
對於房地產價格的增長控制，是符合老百姓利益的，要建設小康，讓老百姓得到更多的實惠，我認為，從溫飽都出來以后，對中國人來說，對城市居民來說，他需要一套住房，住房有了以后，他就會愛國，因為我們現在講國土資源，但是我如果住不上，那他就會想我怎麼還沒有住的呢？假如我有住的了，對培養愛國主義也是一種手段。 
對政府來說，一方面他要在土地收入裡面增加自己的財政收入，財政收入也是為老百姓服務，但是你要知道，財政收入來了以后，房地產漲價以后，不是全部到了財政的口袋，因為剛才也講到有腐敗。即使到了財政以后，它的分配，對購房者來說，他得到和付出的往往不成正比，所以在這種意義上講，政府也不能追求土地收入最大化，應該根據不同的房地產市場，把握房地產的價格。因為現在政府有的官員就認為現在是市場經濟了，房地產市場也不要管它，還是要管的嘛，宏觀調控就是政府來干預市場，因為市場裡往往有一種失靈、扭曲的現象，現在就表現在房地產價格漲得太快、太高，有的人就說了，搞市場經濟，你們看，房價是慢慢漲的。但是你要知道，慢慢漲是一個長期的過程，這是市場規律。從前年開始，經過一年半的漲價以后，如果今年再不斷地漲，那麼就把今后好多年的漲價幅度堵塞了，以后就隻能不漲，甚至還要下跌。但是房地產市場下跌的話，就意味著它的泡沫破滅。我曾經研究過海南房地產市場，實際上它等於把兩個地方的銀行都拖垮了，一個是信用社，一個是發展銀行。它的房價下降，泡沫破裂以后，老的投資者資金就套住，如果它借的是銀行，銀行就變成不良貸款，所以加大了銀行的風險。所以我們有兩個擔憂，一個老百姓買房難﹔另外一個擔憂，房地產開發商的風險也在增加。  [09:47]

[主持人]:從剛才的分析，宋局長，從您的研究成果來看，您對二次房價的非理性上漲，和房地產到底怎麼樣才能真正科學、健康的發展，真正為我們全面建設小康、構建和諧社會發揮它應有的作用，而且是很重要的作用。你有沒有什麼好的建議和舉措？  [09:47]

[宋林飛]:一個要有好的土地政策，今年實際上從土地規模來講是收緊地根的，對生產開發用地，因為去年已經過度開發，說明土地圈得太了，所以今年對住房用地增加一些﹔還有一個是土地分類方式，剛才講的分三類市場進行土地出讓﹔第三個建議，就是炒房要限制，另外，對於炒房者，還是要考慮收一些營業稅，現在有一些稅務部門，有些地方政府也在考慮這些問題。我覺得適當的比重，收5％左右，你的成交價裡面的盈利部分收5％，甚至有的提出來，是不是考慮一些所得稅，我覺得像這種稅收對抑制炒房是有效的。這種稅收，我建議要搞，但是不要一下子搞得很高，因為炒房裡面不全部是非常有錢的人，也有一些中等收入者，但是給他們一個信號，告訴你一個信號，我要控制了，這樣的控制，使大家以后對炒房問題興趣要降低。先不要一下子搞得很大，搞得很大，那麼就像股市裡一樣，使普通股民受到影響。因為不是所有的炒房人都是富翁。 
另外一個是關於不動產稅的問題，有的人認為，我出讓金都包括了，出讓金實際上是把非農業用地轉變為生產建設用地，你要去住房了，因為長期佔用這塊土地，我收出讓金，但是並不等於完全包括了稅，實際上它是非常模糊的，也沒有明確的內涵在裡面，所以我覺得這一塊可以適當地收一些物業稅。  [09:51]

[主持人]:我覺得宋院長提的這些建議都是非常有效的，看到咱們國家下一步怎麼來吸取這些好的意見。  [09:52]

[宋林飛]:上次我發言以后，有一位建設部的副部長在報紙上看到了，他說很贊成我的意見，他們正在醞釀一些政策。有的地方政府，已經出來一些政策，像上海政府，因為現在買房難是老百姓的一大關注熱點，解決老百姓的這些問題，應該是政府做的事情。  [09:52]

[主持人]:宋院長，非常感謝您作客人民網，對房價上漲比較快的原因進行了比較系統的分析，也提出了好的建議，我們也希望您今后多給人民網的網友發表一些好的見解和建議，我們也願意多發表您一些文章，也歡迎您常來作客。  [09:52]

[田小紅]:田小紅：我覺得國家在制止房價上漲方面是不積極的，至少地方政府是不積極的。  [10:16]

[宋林飛]:現在有些地方政府對遏制房價增長不積極，是有這樣的情況，這裡面也有很多具體的原因，一個就是說地方政府它需要土地收入來增長財政收入，所以往往容易追求土地收入最大化，另外一個就是說房價高了，它覺得對開發商、投資者有利，更可以有利於吸引更多的投資者來當地投資，這個是繁榮當地的經濟的一個重要手段。另外就是個別的官員甚至通過房地產市場的繁榮能夠得到個人的私利甚至產生腐敗，這個是地方政府不夠積極支持遏制房價的一個重要原因。因為房價下來了土地價格也不容易上去。但同時要看到一條，就是說土地收入確實是地方財政收入的一個重要組成部分。目前來說，我們國家這個地方財政收入的比重佔到8多一點，從全國來看，房地產稅的收入在地方財政收入裡面佔的比重是8％左右，這個比重應該講較低的，應該在國外來說，一般來說，60％左右是很正常的現象。有這些特殊情況，所以導致了地方政府不積極來遏制房地產市場的價格的過快增長。但是地方政府當前必須遏制房價的過快增長，因為老百姓買房難的問題，主要來自於房價偏高、上漲過快。  [10:17]

[叢林漫步]:請問宋委員，中國房地產存在泡沫嗎？還是僅局部地區存在？你認為房價如何制定才較為合理？  [10:25]

[宋林飛]:現在有些地方政府對遏制房價增長不積極，是有這樣的情況，這裡面也有很多具體的原因，一個就是說地方政府它需要土地收入來增長財政收入，所以往往容易追求土地收入最大化，另外一個就是說房價高了，它覺得對開發商、投資者有利，更可以有利於吸引更多的投資者來當地投資，這個是繁榮當地的經濟的一個重要手段。另外就是個別的官員甚至通過房地產市場的繁榮能夠得到個人的私利甚至產生腐敗，這個是地方政府不夠積極支持遏制房價的一個重要原因。因為房價下來了土地價格也不容易上去。但同時要看到一條，就是說土地收入確實是地方財政收入的一個重要組成部分。目前來說，我們國家這個地方財政收入的比重佔到8多一點，從全國來看，房地產稅的收入在地方財政收入裡面佔的比重是8％左右，這個比重應該講較低的，應該在國外來說，一般來說，60％左右是很正常的現象。有這些特殊情況，所以導致了地方政府不積極來遏制房地產市場的價格的過快增長。但是地方政府當前必須遏制房價的過快增長，因為老百姓買房難的問題，主要來自於房價偏高、上漲過快。  [10:26]

[邊城飛人]:嘉賓，您認為房價還有上漲空間嗎?以你們那裡為例,您覺得房價是不是已經到了頂點?  [10:41]

[宋林飛]:這個不能一概而論，有的城市我認為當前已經沒有上漲空間，主要是指近幾年來上漲過快，房價偏高的一些大城市，有一些中小城市的房價較低的，還有上漲空間。看房價當前是不是到頂，主要是兩個因素，一個因素是房價收入比，如果房價收入比已經達到10比1以上，這樣的房價已經難以上去。可能是平穩增長，就是小幅上漲，或者是停止增長或者是回落。第二是看宏觀，國家的宏觀經濟背景，今年宏觀調控繼續加強和改善，信貸和土地供應都繼續進行控制。另外建材還有一定的上漲，從這個意義上講，房價下跌比較困難。總的看我國的房價上漲就會減緩，在有的大城市將會出現小幅回落。從長期來看，房價逐步上升的趨勢，但是由於近幾年來，上漲的過快，把今后多年的上漲空間已經堵塞住了，老百姓的能力越來越短缺。政府將對房價過快增長會陸續出台一些政府。比如說限制炒房都是限制房價過快增長。從這個意義上講，我國的政策環境將會優化，為遏制房價的過快增長。  [10:43]

[老標]:請問宋委員，您覺得在我國，房價和家庭收入的比例是多少比較合適？另：人均多少米？  [10:53]

[宋林飛]:人均居住面積按照小康社會的初步標准應該是30平米左右。按照聯合國人居中心的倡導，每人一間、每戶一套是文明標准。人均30平米的住房可以達到這個文明標准。房價收入比理想的標准應是聯合國人居中心倡導的3比1以內，警戒線是世界銀行的標准5比1。按照我國的實際情況，因為現在有的大城市房價收入比已經達到了10比1以上，所以房價收入比適宜逐步下降，也不可能一下子就達到警戒線和理想狀態。所以我覺得暫時應該從8比1向5比1這個區間努力。最后我還是贊成用世界銀行5比1的標准為依據。每一個階層都應該在合理的房價收入比內改善住房條件。  [10:54]

[三江雪浪]:房改政策很不合理，前幾年職工購100平方米住房隻須3，4萬﹔如今卻需30-40萬，且無房補。  [11:13]

[宋林飛]:房改政策是有不合理的地方，因為那是一個老人老辦法，新人新辦法的政策。99年以后開始工作的年輕人沒有享受到福利分房，一下子叫他們進入市場，確實對他們的購房產生了巨大的困難。我認為這裡應該把前后的政策過渡好，現在我們的過渡政策供給不夠，我認為首先應該加大住房的補貼，第二是政府建設廉租房。廉租房大家都認為給貧困家庭提供的，我認為同時也要給剛參加工作的年輕人提供機會，不是所有剛工作的年輕人都去住廉租房，但是對確有困難的年輕人結婚成家以后有可能住上廉租房過渡，在廉租房裡面住上一段時間，等他們有一段財力以后再去購買商品房。  [11:14]

[老標]:宋委員，關於房價高低及其走向，現在有多種聲音，房市、中介、傳統媒體、網絡、專家等，唯獨沒有政府的聲音。  [11:14]

[宋林飛]:政府還是有聲音的。國家宏觀調控前年開始加強時，就出台了房貸新政，目的就是為了遏制房地產投資過熱，遏制炒房。近幾年來，許多地方政府也出台了許多政策，例如，期房限轉等遏制炒房的政策，加大經濟適用房建設的力度等，這些政策對於緩解買房難的問題起了一定的作用。但是由於地方政府追求土地收入的最大化，對控制房價有關政策的力度還不夠，有一些做法甚至助長了當地房價的上升。今年溫家寶總理在政府工作報告中指出，重點遏制生產資料價格和房地產價格的過快增長。建設部又正在醞釀有關控制房地產價格過快增長的政策。上海、江蘇等地已經開始出台遏制炒房等地方政策。總的來看，各地地方政府有一定的作為，但是還需要有更多的作為。做到老百姓滿意為止，這個標准就是房價不能再過快的增長，房價不能過高，讓多數老百姓買的起房。  [11:14]

[不說難受]:請問嘉賓，現在幾乎每個城市都是房地產遍地開花，你能從經濟學的角度解釋一下這樣的情況嗎？  [11:29]

[宋林飛]:首先從投資方來看，因為房地產業的利潤目前在我國是最高的行業利潤，有一個調查發現，是全國各行業平均利潤率的5倍。究竟房地產業的利潤是多大，這個很難說清楚。但是說30％左右是可能的，因為資本都追逐利潤，由於房地產業存在超額利潤，具有豐厚的回報，所以這個領域容易引起投資熱。另外，股市近幾年不景氣，很多游資向房地產市場涌過來，同時國外也有一部分熱錢向我國房地產市場涌過來。這樣就加大了房地產市場中做產業的投資熱，同時也加大了房地產市場中炒房的投資熱，這個類似於股市的短線炒作。另外，從需求的角度看，全面建設小康社會，許多人進入了小康階段，消費升級加快，住房的需求比較旺盛。許多家庭住房還沒有達到小康標准，住房的需求從中長時期來看，都是比較旺盛。而我們的國土資源是有限的。這種供求關系是不平衡的。從當前的房地產業發展情況來看，我國城市居民的收入水平還不高，即使購買力還不強，在短期在有的城市出現供大於求也是可能的。從多方面的情況看，房地產業的繁榮是正常的。但其中也開始滋生泡沫，這也比較引起我們的高度重視。今后，我們希望房地產業能夠健康的發展。防范房地產市場的風險進一步積累，防范房地產風險轉化為銀行信貸風險。讓更多的老百姓加快住房改善的步伐。這裡我要強調的一點，就是價格不能過快增長，價位不能過高，要考慮到多數老百姓的承受能力。所以中國特色的社會主義的建設，多數老百姓能夠買得起房是成功的一個重要標准。  [11:29]

[宋林飛]:謝謝各位網民的提問，再見。  [11:30]