記者昨天從北京市土地儲備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計33塊。已成交住宅用地出讓均價為2520元/平方米，同比下降25%以上。

　　據北京市土地儲備中心公布的數據統計，今年1至6月，北京出讓成交土地共計307.26萬平方米，比去年同期261.34萬平方米的供應量增長了17.6%。其中，含住宅性質的土地274萬平方米，同比增長13.4%。今年土地供應的郊區化趨勢十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，其中，豐台7塊、海澱4塊、朝陽3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠郊區。業內人士分析，正是由於土地供應向郊區傾斜，以及佔住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價。隨著土地供應的增加，北京房價的漲幅有望趨緩。

　　新建兩限房售價更低

　　記者昨天從市土地儲備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計33塊。已成交住宅用地出讓均價為2520元/平方米，同比下降25%以上。

　　今年土地供應多在郊區

　　據市土地儲備中心公布的數據統計，今年1至6月，北京出讓成交土地共計307.26萬平方米，比去年同期261.34萬平方米的供應量增長了17.6%。其中，含住宅性質的土地274萬平方米，同比增長13.4%。今年土地供應的郊區化趨勢十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計33塊，其中豐台7塊、海澱4塊、朝陽3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠郊區，總規劃建筑面積373.44萬平方米。城四區中已難覓住宅用地。

　　業內人士分析，正是由於土地供應向郊區傾斜，以及佔住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地平均出讓均價。隨著土地供應的增加，北京房價的漲幅有望趨緩。

　　30塊土地三個月內陸續上市

　　市土地儲備中心數據顯示，5月份北京土地成交共計11宗，成交面積50.08萬平方米，規劃建筑面積111.07萬平方米。其中半數以上是住宅用地，規劃建筑面積達到75.13萬平方米。

　　5月的高峰過后，北京的土地市場跌入低谷，截至目前還沒有一塊住宅用地成交。目前，市土地儲備中心“正在交易”欄目中隻有海澱區清河小營、豐台區東鐵匠營宋庄路38號這兩個兩限房地塊，以及豐台區角門路18號混合公建項目、密雲縣西田各庄鎮龔庄子村老年公寓項目。

　　根據本市土地供應計劃，二季度還應有30塊土地上市。國土局有關負責人表示，這些土地多數在進行拆遷等一級開發，其中還包括兩限房用地，需要等待合適的上市時機，預計在未來兩三個月內就可以陸續上市。

　　兩限房供地計劃完成近半

　　截至目前，北京已有5塊兩限房用地上市，規劃建筑面積總和達144萬平方米，與“本市今年將開工300萬平方米”的目標還差156萬平方米。從已供應的兩限房來看，北部有西三旗項目、小營項目，南部有紅獅涂料廠項目，西南有豐台花鄉項目，西部有石景山金頂街項目，每平方米售價均在6000元至7000元。

　　有關負責人表示：“由於遠郊區縣和新城的新建商品房戶型偏大，需要建設一批中小戶型兩限房，保証各地區滿足‘90平方米、70%’的規定。因此，北京后續在新城中建設的兩限房，售價可能會低於已經推出的兩限房項目。”該負責人透露，考慮到兩限房的整體布局和交通承載能力，北京的新城兩限房預計建在已經或計劃開通軌道交通的亦庄、順義、昌平、通州，而密雲、懷柔等遠郊區縣的兩限房將會考慮主要向當地居民供應。(王娟）