詹國樞談抑制房價上漲:可適當放寬城市商品住宅土地供應量

人民網北京10月17日電 （尹深）今日10時，十一屆全國政協委員、原人民日報海外版總編輯詹國樞（微博）做客人民微博微訪談，以“探尋高房價的幕后推手”為題與網友進行在線交流。對於網友提出的“什麼措施可以抑制房價繼續上漲”問題，詹國樞認為，城市商品住宅土地供應量還可放寬，供給增加，地價下降，房價漲勢必然抑制。>>點擊進入微訪談回顧

詹國樞表示，抑制房價上漲，不能隻靠抑制住房需求，因為，中國正處於快速發展階段，人們需要擁有自己的住房，這個需求是合理的，也是不可抑制的。除盡量防止投資投機性需求外，最治本、最見效的辦法是要擴大供給。

對於導致高房價的原因問題，詹國樞表示，從理論上講，有兩個原因，一是需求太旺，二是供給不足。具體講，取消福利分房，無房戶困難重重，人們收入增加，投資渠道狹窄，有人想以房投資投機等都是推動需求的強大動力。而城市土地稀缺，房產資源有那麼多，總體供不應求，就必然推動房價上漲。

日前，北京師范大學房地產研究中心主任董藩就曾指出，“過去10年裡，中國的房價按11.6%的平均增速增長，北京房價增速每年超15%。照此速度，25年后，北京每平米房價將超80萬。”，對此，詹國樞介紹稱，“董蕃教授之所以預言京城房價會漲到80萬元，有兩大根據。根據之一是，他認為推動全國房價上升有十大因素：1、大拆大建﹔2、人口增長﹔3、城市化。進城農民要逐步租房買房﹔4.、家庭裂變﹔5、生活方式演化﹔ 6、區際人口整合﹔7、經濟高速增長﹔8、城鄉收入差異﹔9、城鄉階層意識﹔10、群居意識。根據之二，他認為推動北京商品房需求有七大因素：1、北京擁有全國平均層次最高的官員階層﹔2、規模龐大的駐京辦事機構﹔3、規模龐大的涉外機構﹔4、層次最高的白領階層﹔、5、層次最高的科教衛隊伍﹔6、數量最多的文藝從業人員﹔7、購買力強大的外來退休人員。”

同時，詹國樞表示，“做任何走勢分析，切不能以過去百分比按算術方式往前無限推演，算術推演，往往經不起推敲。”

有網友提問稱，“調控房價，誰是主角？”詹國樞表示，“調控房價，政府當然是主角。但是，政府這隻有形的手，在哪些范圍可以發揮作用？在什麼程度上發揮作用？用以什麼方法發揮作用？這是需要大智慧和高超手段的。同時還千萬不要忘記，房屋是商品，有其市場規律，從這個角度說，更厲害也更有效的手段，是市場手段，即要讓市場這隻無形的手發揮基礎作用。”

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