什麼是精巧小戶型，比較一致的認為：一居室60平方米、二居室80平方米、三居室100平方米。以上僅指單衛，如果變成雙衛，再增加一些功能空間，將面積放寬10-20平方米。小戶型面積雖小，但居住功能和大戶型相比，不應該有太大的差異，這就要求精致地規劃面積，巧妙地設計戶型，其面積的取舍點要正好卡在既保証功能又最經濟，盡量減少浪費，即，經濟而不局促。
　　戶型點評
　　戶型1：一室一廳一衛，建筑面積54.25平方米，使用率77.24%。　　戶型概說：整個戶型接近方形，各功能空間在其中分割。因兩面窗戶面積較大，加上戶門穿插其間，穩定的空間極為有限，
　　功能布局：廚、衛、起居、臥室各佔一角，交通線主要集中在戶型中部。臥室部分有兩個採光窗，可以將右上部分處理成學習空間。
　　居住尺度：16.43平方米的起居室由於多面開門，缺乏足夠完整連貫的牆面，擺放家具不很方便。從均好性上講，廚衛面積比例稍大，使起居室有些局促，建議將臥室門改成斜角門，同時開放廚房，貼左側放置一餐桌，形成DK開放式餐廚區。
　　戶型2：一室二廳一衛，建筑面積55.39平方米，使用率82%。
　　戶型概說：該戶型6.9米左右的開間，很容易分割出3米的臥室和3.9米的起居室，使用起來極為方便。因面積所限，廚房為開放式，廚具和餐桌連成一體，配以寬大的全景落地玻璃幕牆，充滿著時尚亮點。
　　功能布局：開放加封閉的內外雙陽台，不僅增加居室採光，使空氣便於流通，而且能夠延展人們的視覺空間和心理空間，使用起來方便而實用。洗浴和洗滌分離，細化了清潔功能，或者將洗衣機和洗手台對調，形成潔污分區，也是一種不錯的選擇。
　　居住尺度：整個戶型的均好性不錯，特別是臥室和起居室的開間，適合居住習慣，建議增加一道隔牆，分隔兩個空間，確保使用獨立。寬大的玻璃幕牆，在寒冷的冬季或炎熱的夏季，保溫是個大問題。
　　戶型3：一室二廳一衛，建筑面積58.97平方米，使用率78.99%。
　　戶型概說：戶型比較規整，沒有拐角，戶內交通都消化在客廳的一側，面積利用率較高，因而起居室可以大到佔用了戶型有效面積的一半，寬敞而實用。
　　功能布局：雙陽台的設置，使這款戶型具備了較高的舒適度：客廳推拉門外的開放式陽台，在寸土寸金的小戶型中，通風和觀景顯得精巧、細致﹔而廚房的小陽台，既是通風通道，又是晾晒空間，滿足了日常生活的需要。
　　居住尺度：臥室左側衣櫃的設計，恰到好處地減弱了居室的狹長感，但2.7米的開間，放上雙人床，過道有些局促。廚房的“L”形布局，使用方便，但採光口略小，角度也不理想，操作時既遮擋光線，又影響通風。
　　戶型4：一室二廳一衛，建筑面積61.25平方米，使用率84.73%。
　　戶型概說：整個戶型的均好性不太令人滿意，臥室偏小，門廳偏大，使得總面積並不算太小的戶型，感到有些局促。
　　功能布局：該戶型廚衛的功能分區較為細致：衛生間外放置洗衣機的部位，在解決了交通通道的同時，分出了洗滌區﹔廚房的拐角處放置了冰箱，使本來有些凌亂的空間，變得整齊、得體。客廳中缺少常見的陽台，但寬大的角窗，一定程度上彌補了這一不足。
　　居住尺度：該戶型位於連體塔樓東部偏南，因而獲得了一居室中不易多得的陽光，隻是處於樓體夾角部位，易產生互視，私密性稍差。門廳處形成的小4關，迎面留出了大面積牆面，為住戶提供了極好的裝飾天地，但也因處於交通樞紐，不好擺放家具，空間有些浪費。
　　戶型5：一室二廳一衛，建筑面積60.79平方米，使用率82.46%。
　　戶型概說：該戶型在5.1米的開間中劃分格局。除去廚衛、門廳和陽台外，其余空間均在30.54平方米中自由分隔。因採光窗有三個，分隔較隨意。
　　既可以用各種建筑材料，隔成若干個功能空間，也可以採用模糊空間概念，形成簡約風格的軟分隔。
　　功能布局：按目前的分布，各功能分區明確，在一居室中分割出不可多得的書房。就餐區有三面圍牆，非常穩定。4.44平方米的陽台，既保証了狹小的一居室中充裕的家政及休閑空間，又使北向的臥室在寒冷的冬季裡多了道保溫的屏障。
　　居住尺度：廚衛的面積及布局應該說恰到好處，隻是余下部分在5.1米的開間中劃分格局，有些尷尬，建議將臥室進一步縮小，甚至變成磨砂玻璃牆，並將入門處設置成斜門或弧形門，增強時尚感，這樣起居室部分看起來也會寬敞一些。

　　專家提示
　　一居室一直是小戶型的代表，也是市場追捧的熱點，在很多樓盤中往往位置並不算好，但因總價較低而最先售磬。除去市場上為縮小面積而將廳室合一的“合體一居”（居室除廚衛外，隻擁有一個窗戶或陽台的採光面）外，標准的一居室應為一室一廳，即臥室和起居室各有窗戶和陽台，這樣才能保証居住的品質。一居室的精巧性在於：小面積仍要滿足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寢和會客外，在寸土寸金的面積中，適時增加讀書、休閑等功能，達到“麻雀雖小，五臟俱全”。


    《綠色家園》 (2004年 第十一期)

戶型1

戶型2

戶型3

戶型4

戶型5