有些新建小区为何可以不按新规收费

　　本报11月5日讯(记者 喻雯 实习生 王继国) 物业收费新规是重点约束新建小区的,为何很多小区并不执行呢?对此,济南市房管局物业管理处相关负责人表示,不少新建小区的前期物业合同在预售之前就已签订,小区虽然是在8月1日以后交付使用,物业收费标准还得按照前期合同来执行。
5日下午,记者跟随济南市房管局、物价局工作人员来到银丰花园小区。小区今年初刚交付使用,开发商为业主交纳了三年的物业费,物业费的标准是1.9元/平方米,根据前期物业合同的约定,业主在免费享受三年物业费后,从第四年起,自己交纳的物业费的标准也是1.9元/平方米。
“签订前期物业合同时,济南新版物业新规还没有实行,所以还是按照旧版收费办法来执行的。”小区物业公司负责人说,现在有不少业主咨询:物业新规重点是来约束新建小区,为何现在有不少新建小区并没有执行新规?
对此,济南市房管局物业管理处副处长张卫东介绍,新规实行后,8月1日交付使用的新建小区要严格执行五星级的服务标准。而前期物业服务合同作为购房合同的附件,开发商在办理预售前就已经与物业公司签订了合同,确定了物业服务等级、收费标准等。所以,不少小区虽然是在今年8月1日以后交付使用的,但是前期物业合同早已签订。对于这样已经有合同约定的小区,还是按照合同的相关标准来执行。
“我们所说的必须执行物业新规的小区,指的是8月1日以后签订前期物业合同的小区。”张卫东坦言,像在8月1日之前已经签订前期合同的小区,物业公司要严格按照合同约定进行收费。物业收费标准如果要做调整,必须经过业主大会的同意。如果没有业主大会,要由小区所属的街道办事处召集相关部门召开联席会议,确定物业费的调整。
另外,老小区由于年代久远,配套相对落后,很难达到新的标准要求,可以说每个小区都有自己的特点,很难一刀切。基于此,老小区物业在调整物业费时,可以参照五星级的要求,具体的标准、收费都是由业主大会来决定。比如,新规中规定,三星级标准物业费是1.00元/平方米·月,如果业主大会根据小区实际,测算的收费是0.8元/平方米·月,只要大会通过,完全可以按这个标准来收费。

(来源:齐鲁晚报)