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本报1月24日、26日,分别以《拖一年半了,商城啥时能开业》、《店铺租金与何时开业成焦点》为题,报道了炫街人防商城迟迟未开业的事情。1月31日,商城的一位业主对记者说,相比商铺租户,他们这些商铺业主的损失更大。
承诺10年的租金,只收了5个季度
2010年,王丽(化名)花34万元在炫街人防商城C区购买了一个店面,面积是15.94平方米,公摊48%。
王丽告诉记者,当时商城招商的时候,有三种形式,一种是商城直接将店铺出租,二是业主自己买了店铺,和商城签订十年返租合同,三是业主买了店铺,自己经营或者出租。
“我属于第二种情况,买了商铺后,就和济南金口岸人防商城管理服务有限公司签订了10年的返租合同。说白了,就是前10年我不用操心打理店铺,只是坐享其成。”王丽说。
据王丽介绍,炫街人防商城共有店铺322个,招商的时候,他们出租店铺按照每平方米5元,然后按照每平米3.5元返还给十年返租的业主。
“我是2011年3月份领到的第一笔返还金,共有5000多元,之后连续领了5个季度,但是从2012年8月份开始,我们再也没有收到过返还金。”王丽说。
商城既然迟迟未能营业,怎么会有钱返还给像王丽这样的业主呢?对此,王丽解释说,商城共有322个店铺,招商的时候大部分都被人买走了,商城一次性收入了8000余万元,所以尽管后来商城迟迟未能开业,但是济南金口岸人防商城管理服务有限公司仍然有钱给业主。
“我一直没有固定工作,平时的开销主要依靠商城商铺的租金,但是现在每季度5000元的返还金没了,生活有点捉襟见肘。我开了个网店赚点钱维持日常生活。但是现在,业委会接管商城了,他们肯每季度返还我们5000元钱吗?我们所受损失谁来管?”王丽说。
对于类似王丽的业主的担心,炫街人防商城业委会主任曹信岭表示,他们已经和金口岸人防商城管理服务有限公司进行了联系,争取让投资方和租户代表、业主代表、业委会一块坐下来面对面沟通。
商城成立业委会,很多业主不知情
2012年12月份,商城管理办公室门口张贴的业委会要接管商城的一纸通知,让王丽着实担心起来。
王丽告诉记者,业委会何时召开的业主大会,何时成立的,她根本就不知情,业委会就像突然从地下冒出来一样。“我们签订十年返租合同的业主平时交流比较多,我们建了2个QQ群,全都是业主,一个有100多人,另一个有70多人,我们私下聊天的时候,绝大多数业主都不知道业委会成立。”
自从业委会接管商城后,王丽就把自己的担心以及十年返租如何继续执行,和业委会提起过,但是未能得到满意的答复。“业委会劝我们放弃和金口岸签订的十年返租合同,让我们和业委会签订合同,店铺由业委会来进行出租。但是之前签订的合同,既未到期,也未得到金口岸的任何答复,我们肯定不能私自和业委会签合同。”
对于王丽质疑业委会的合法性,曹信岭解释说,2011年下半年,在金口岸、天桥区人防以及业主代表的共同见证监督下,商城业委会正式成立。
至于十年返租业主将店铺委托给业委会的事情,曹信岭说,要想商城的损失减少到最小,必须让商城尽快营业,只有商城有了人气,有了消费者,买卖才会一天一天好起来。“到时候,无论是租户、十年返租业主还是我们,都能得到自己应得的利益。”
(来源:齐鲁晚报)
