北京科技大学教授赵晓谈楼市调控与宏观经济

2010年05月24日15:50  

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北京科技大学教授赵晓做客强国论坛


  编者按:2010年5月24日13:30,经济学博士、北京科技大学教授赵晓做客强国论坛,以“楼市调控与宏观经济”为题与网友进行在线交流。

     【访谈全文】  【图文直播】  【访谈预告】

  ■楼市调控必须坚决往前推进

  [非如此不可]:温总理说,宏观经济调控面临两难,这是不是反映政府在调控房价的时候也面临两难?政府调控楼市的目标点位在哪?  

  【赵晓】:这个问题提的很好,总理说这句话,给市场的解读是房地产调控进入政策稳定期。也就是说,大的调控、严厉的调控告一段落。政策要更多的看看市场的表现,各方的反映。甚至有人解读说楼市调控到此为止,政府已经在担心金融和经济的问题了。所有的这些解读又让许多期待本轮调控真正取得成效的人开始担心调控将再一次变成空调,房价还会再度上扬。政府调控楼市的目标定位,究竟在哪?我也不清楚。政府比较多的说法是要抑制房价的过快上扬,但似乎又不喜欢看到房价下跌,这就难了。我的意见直截了当,如果首鼠两端,举棋不定,贻误时机,我们将丧失历史给我们的宝贵的经济转型机会,丧失人民对政府的信任。所以,前一段的楼市调控,只是一个开始,必须坚决往前推进。而且,要以改革作为动力,重建中国经济增长模式,才能巩固调控所取得的成果。否则将前功尽弃,非常被动,甚至,中国经济也将陷入危机。 [详细]

  [emocracy006]:请问赵晓嘉宾,您曾经说过“买房就是爱国”,现在您是否依然坚持这个观点?您的“爱国”是不是还有更深层次的含义?

  【赵晓】:谢谢这位朋友一直关心我的观点。“买房就是爱国”,是在特定经济环境下,特定语境下说的一句话。就好比大冬天穿棉袄,三伏天穿短袖一样,都是有条件的,不能乱套。目前的情况,中国面临一个经济稳定发展的机会,外部经济回暖,人口红利还剩一点点,保障房的投资也可继续拉动经济增长,所以,经济增长有一个难得的、短暂的稳定发展的机会之窗。政府必须抓住这个机会之窗,Quit,也就是戒掉房地产这个就像吸鸦片一样吸上了瘾的行业。否则,机会之窗关闭,哭都来不及。所以,我十分的关注中国经济能否借此次楼市调控之机,坚决推进转型,而不能半途而废。[详细]

  ■“中国房地产是伪市场经济”

  [淡若清雪]:嘉宾,您认为房产税到底该不该征收? 

  【赵晓】:房产税该不该征收?这的确是一个一言难尽的问题。一方面中国的税已经够多了,够重了。而且,土地是70年拍卖的,相当于一次性收了70年的税,再要收税没有道理。另一方面,从各国经验来看,比如是韩国,物业税以及针对房地产投资和投机所征收的税的确是抑制炒房,让住房回归居住本质的最好手段。权衡之下,房产税恐怕最终还是要推出。再就是在没推出之前,严格现有税收的征收,也能起到相当的效果。 [详细]

  [膏药大王]:请教赵晓教授:房地产是市场经济还是计划经济?房价掌握在政府手里还是市场手里? 

  【赵晓】:这位网友的问题很尖锐,一针见血。我相信他心中已经有了答案。我的答案和他心里的答案不一定完全相同。我的判断,中国房地产是伪市场经济。我们天天谈房地产市场,似乎这真的是个市场。其实,真正的市场需要建立在好的产权基础上,而中国房地产却没有这样的土地产权基础。全国人民要卖地,只能卖给政府。全国人民要买地,只能从政府那购买。资金也控制在政府手里,游戏规则也完全由政府来制定。我们知道,人穿衣服,最重要的是要穿裤子。以此作比,我曾经说过,中国房地产市场是一个没有穿“裤子”的市场。你不能说它完全没穿“衣服”,但最重要的地方过于透明。[详细] 

  ■稳定楼价同时提高收入是从底部挤掉泡沫

  [老婆CEO]:请问嘉宾,你认为“新36条”的出台有何意义?你认为民营企业“挤”开这个“门缝”的难点在哪里?你如何看待“国进民退”的现象? 

  【赵晓】:谢谢这位网友!你改变了我对强国论坛的看法。以前我感觉这地方愤青比较多,但今天我明显感觉网友们成熟了。“新36条”意义重大,关键就在于在打压房地产的同时,政府需要开另外的一扇门,为民间资本找出路。光堵不疏导是不行的,光破不立也是不行的。如果中国经济找不到新的增长点,房地产的“毒品”就很可能继续“吸”下去。 
  关于“国进民退”,这是中国过去几年最大的倒行逆施。2004年,有人忽悠了这个问题,忽悠了全中国人民,结果,国企改革叫停,“国进民退”出现。这样下去,中国没有前途,中国人民得不到幸福。过去几年,中国的医疗改革,政府已经承认失败。教育改革则深陷泥潭,一步难迈。房地产改革则改的民怨沸腾,泡沫凸现。而企业改革是最失败的。 
  现在中国人民终于醒过来了,网民也终于成熟了。所以,我期待着,楼市调控只是一个起点,一个“戒毒”的起点,而关键的是启动一轮综合性的改革,包括启动土地制度改革以理顺房地产业相关利益关系,重建中央政府和地方政府的事权、财权关系,大力推动民营企业发展以告别“国进民退”并重建中国经济增长的市场动力等等。  [详细]

  [胖狸狸]:赵老师,六月份到底能不能买房啊!能不能预测一下这次楼市的走向? 

  【赵晓】:这个问题你应该和你们家领导商量,因为你们家的情况我不太了解。至于楼市的走向,将取决于政策的博弈。如果还像以前那样翻来覆去,那你等着新一轮房价大涨吧。如果从前一轮的重拳出击,再转向全面改革,那人民可能就会有好的日子过了。总理说的我们所做的一切工作都是为了让人民更幸福更有尊严,就真的有希望了。 [详细]

  [啤酒花生]:赵老师,您觉得房价涨了,金价会不会降?投资黄金,在这个世道,到底还有没有保值功能?

  【赵晓】:相比于房地产,我更看好中国的股市。我的朋友,国家发改委的王建,他是中国最优秀的中长期宏观预测专家之一,曾预测2020年中国全部企业的利润达到23万亿人民币,股市市值可望超过500万亿人民币,上证指数将因此达4万点。你肯定不相信他,但他在20世纪初曾预测十年内中国房价上涨三倍到五倍,也被人骂的臭死,网民说他肯定被开发商收买了。但我推荐朋友们要重视他的预测。金价会不会降这得看什么时间,金价也是有涨有落的。事实上,金价从长期来看不见得比其他贵金属甚至是铜这样的稀有金属更保值。当然,不否定黄金有保值功能,有抵御通胀的功能。事实上,所有和货币(比如说美元)形成对冲的金融和类金融产品,都在货币贬值的时候有保值功能。 [详细]


北京科技大学教授赵晓做客强国论坛

(责任编辑:李伟)
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