顾云昌谈《国八条》及房产税征收

2011年01月30日18:34  来源:人民网强国论坛

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中国房地产研究会副会长顾云昌做客强国论坛现场照片
中国房地产研究会副会长顾云昌做客强国论坛现场照片
  编者按:1月30日15:00,中国房地产研究会副会长顾云昌以“解读《国八条》及房产税征收”为题与网友进行在线交流。
 
【访谈预告】 【图文直播】 【访谈全文】


  ■ 《国八条》措施很给力,关键还要落实好

  [我对烟草很了解]:请问嘉宾,请您大致介绍一下《国八条》出台的背景。 br>
  【顾云昌】:新的《国八条》是在2011年的1月份发布了,在去年房地产调控的基础上对去年的一个进一步的强化和完善。有人说去年是两次调控,实际上是三次,四月份、九月份,实际一月份还有一次。《促进房地产健康平稳发展的通知》,四月份的时候出台了《国十条》九月份出台了“929新政”,应该说三次的调控应该是4月份的《国十条》和929新政对中国房地产市场的平稳发挥了作用,使房价较快上涨幅度有所回落,取得了一定的成效。对遏制房价过快上涨取得了初步的成效,但是正如总理讲的那样,落实的不够好。2010政策很给力,落实不够好。2011年政策应该再加把力,使政策落实好。

  [开着奔驰上强坛]:请问嘉宾,您认为这次《国八条》相对于以往的多次调控手段,哪些地方最给力?

    【顾云昌】:给力的地方有几点:一是要求进一步把房地产市场稳定的责任落实到各地方。怎么落实呢?应该在地方政府在落实方面提出了更高的要求。第一是提出本年度的新建住房的价格控制目标。在年初的时候提出来,根据当地的经济发展目标,人均可支配收入的增长速度和居民住房的自付能力来确定本地区新建住房价格的控制目标。简单说各地方政府要制订今年新建住房的价格目标。这一点是过去没有过的,也就是要采取强有力的举措,先是确定目标,然后是落实,在年末的时候要来问责。一是地方政府要有奋斗目标,二是便于地方的老百姓的监督检查。三是上级政府将来问责的时候有目标可检查,这点是过去历年来的调控政策没有过的。 [详细]

  ■ 中国房地产的发展要兼顾三个目标

  [军徽闪烁]:首先给嘉宾拜个早年!您如何评价中国的房地产业事业?房地产作为支柱产业,您觉得还能持续多久?

  【顾云昌】:房地产的发展要兼顾三个目标:一是要推进“住有所居”,人人有房住。二是房地产的发展要为经济的健康发展创造条件,所以既要为住有所居服务又要为经济健康发展服务。这两个目标大家可以看清楚,其实房地产还有第三个目标,环境目标,绿色发展。第一个是社会目标、和谐发展,第二个目标是经济目标、健康发展,第三个目标环境目标、绿色发展。房地产发展不是为了少数开发商赚钱的问题,也不是盖房子盖的漂亮的问题,从大的方面看就是这三个目标。   我们如何定位中国房地产业,主要是兼顾三个目标,我们还要做很大的努力。这三个方面还存在不少问题。离住有所居还有很大的距离,房价增长过快影响了中国的经济健康。第三我国的节能减排开始没有几年,要达到发达国家的水平还有很长的路要走。[详细]

  ■ 2011年更应关注住房供应结构的调整

  [孙亚非]:请问顾会长:您认为我们房地产问题的症结在哪里?<<国八条>>及征收房产税能简单解决其问题吗?

  【顾云昌】:房地产问题的症结在哪里,是人们一直在思考的。是房价上涨过快、房价过高,导致了中低收入的家庭买不起房子,把问题归结在房价上面。我们仔细研究一下房价为什么会过快上涨过快,为什么房价如此高,甚至北京、上海的房价超过了美国一般城市的房价。我们的收入比人家低的多,北京上海的房价比一般城市的房价高是为什么。我仔细分析了一下,在我看来中国房地产市场的种种问题和中国的社会经济的发展是密切相关的。也就是说我们在经济发展中出现的问题,我们在社会发展中出现的问题都会反映到房地产市场上来,中国房地产市场是中国经济的一个体现。到底是什么原因导致了中国房地产市场的价格上涨过快呢?为什么在房价上涨过快的情况下出现了那么多问题?世界各国都有房价过快上涨过快的原因,但在中国表现的特别强烈。什么原因?从总体上说,房价背后是供求关系。首先我们是从需求和供应两个方面分析房地产市场的症结。简单的说我们是供不应求。[详细]

  ■ 合理房价也是房地产市场健康发展的重要前提

  [孟梁]:总理前些日子说合理价位!老顾,那你说说到底什么样的价位是合理价位?

  【顾云昌】:房地产市场调控要达到什么目标?现在全社会对这个问题意见很分歧。有的人认为遏制房价过快上涨作为我们的调控目标,有人认为应该把房价下降作为调控目标。社会上的媒体和舆论大多数认为如果房价不降那么这个目标没有达到,所以现在我们还要加强房价调控。那房价降多少是合理的?没有一个统一的说法。有没有一个能够使大家统一起来的目标?很难找到。总理说了一个“合理”价位的问题。我认为可以把总理说的“合理”的价位作为目标,是完全可以的。什么是“合理”价位?不同的城市有不同的价位。   因此,归根到底是住房供应结构调整问题,是重点、是关键。在这样的情况下,所谓“合理”价位的理解,是不同收入阶层,都可以买的到,租的到,买得起、租的起和他收入相适应的房子,这样每个价位才是“合理”的。也就是说我们不可能找到一种产品的价位满足五种不同收入阶层的需要。用一个价位(商品房价位)来覆盖所有的收入家庭是不可能找到合理的价位。比如在北京,中等收入家庭希望房价是10000块,高收入家庭肯定认为是不合理的,低收入家庭更认为是不合理的,重口难调。 [详细]

(责任编辑:黄玉琦)
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