中国城市经济学会副会长牛凤瑞谈“限购令下的楼市走势”--强国社区--人民网
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中国城市经济学会副会长牛凤瑞谈“限购令下的楼市走势”

2011年04月06日20:05    来源:人民网强国论坛     手机看新闻

中国城市经济学会副会长牛凤瑞做客强国论坛照片
中国城市经济学会副会长牛凤瑞做客强国论坛照片
  编者按:4月6日10时,中国城市经济学会副会长,原中国社科院城市发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞做客强国论坛,以限购令下的楼市走势为题与网友进行在线交流。
 
【访谈预告】 【图文直播】 【访谈全文】 【牛凤瑞微博】


  ■ “限购令”改变购房者的即期预期

  [一天一地一广仔]:请问嘉宾,到底导致房价高涨的主要因素有哪些?限购令能改变什么?

  【牛凤瑞】:我个人认为,房价上涨恐怕有主观原因,还有客观原因。目前客观原因是什么?就是日益增长的住房的改变性需求和我们相对滞后的住房供给能力之间的矛盾,就是我们平时所说的市场供求关系,这是一个基本的矛盾。接下来我们还有一些它主观的问题,比如学者的理论上的误导、媒体误导,乃至政策本身缺陷都会造成房价上升。比如政策一直想抑制房价过快上涨,但是政策同时还有别的,比如限制供地,限制贷款,也就是说,房地产两个基本要素都被宏观政策给限定了,一方面我们限制房价,一方面限制有效供给,这就是我们政策屡不见效的重要原因。[详细]

  ■ 需顺应形势增加有效供房

  [想唱就唱]:听您口气,似乎不太赞成限购,那您有何良策,让中国房地产市场健康发展?

  【牛凤瑞】:是的。我认为,中国的房地产市场需要一个相对稳定的政策,而不是说“密集出台”,或者说“还有更严厉的政策出台”这种豪言壮语。作为“密集出台”是否定过去的政策,放言还有更严厉政策出台,就是对现有政策缺乏自信,这样就给社会造成不稳定。政策变动的频率太高,摆动幅度太大。中国住房问题是一个物质基础问题,一个物质财富积累过程,既然它是一个民生问题,中国民生问题不可能在短期内能够得到根本解决,只能逐步改善。我们的房地产政策需要有一个长期、相对稳定的政策来保驾护航。接下来,我们的“限购”不可能长期限购,我有这种刚性需求,你老限制我,咱们社会主义建设目的是什么,生产的目的是什么,为了满足人们日益增长的物质和文化需求。你老限制他,可能对和我们生活和建设的目的不太吻合。另外人们的生活水平要提高,人们消费结构要提升,这也是中国人百年来的梦想。建设现代化国家,中国老百姓的日子过得一天天好起来,要有丰富物质基础,有充实的精神生活,这也是人们一直追求的一个梦想,我想,中国目前具有了大力增加,或者说,大幅度增加住房有效供给的社会生产力,关键是,我们怎么样使我们的潜力充分发挥出来,这是我们应该考虑的。[详细]

  ■ 买不买房应依据个人条件来决策

  [jycrystal]:现在出手买房你觉得时机合适吗?

  【牛凤瑞】:过去很多人一直问我,现在该不该买房,我一直说,从大方面讲,可能要根据你个人条件来决策,因为每个人约束条件是不一样的。但是总的来说,你买得越晚恐怕房价会越高。但是目前究竟该不该买,我不敢说,为什么?咱们买房人都想抄底,但是抄底从来都是回头看的结果,我那时买房正是房价最低时,一般是这么一个规律。但是目前来看,随着国家“限购令”出台,房价下行压力比较大,开发商卖房时还会有很多优惠政策,比如九折、八折优惠,应该说“折”就是我们购房的成本下降了,就等于价格下来了,这时,可以根据自己的约束条件来决定买不买。[详细]

  ■ “房子情节”有历史原因

  [一护]:请问嘉宾,为什么在中国人眼中的“房子情节”如此严重?

  【牛凤瑞】:这种现象也是中国历史发展或者中国人文化情结形成的,这种情结往往取决于客观历史条件,中国一般是人多地少,大家生活非常不容易,每天为了搞饭吃而去努力工作,而房子作为家庭生活必备的物质条件是必需有的。你说房子的情结该不该有?我说该有。只有当社会上住房很多,我不需要花几年、十几年,甚至整个一生积累一个房子时,这时房子权重才会下降,我想这是中国阶段性现象,也是中国文化的现象。房子的情结,没有房子对于一个家庭来说,日子是不好过的。我记得我的爷爷是搞了一生,他70多岁时才建了5间土房,在此之前一直是租住别人的房,那是非常不自由的,要给人家租金,各种行为要受到限制。比如说我不能在屋前屋后种了树,因为宅基地不是你的,所以家庭生存生活的稳定性受到了极大的影响。我想这种情结是历史形成的,但是随着物质积累能力的提高,房子的情结会逐渐淡化。[详细]

  ■ 统计空置房难度大、成本高

  [报喜来]:请问嘉宾,为什么国家不采取措施打击空置房,让某些人手里有数量众多的闲置房?

  【牛凤瑞】:我有我的看法,所谓空置房就是现在没有住的房、具有居住功能的房子;现在空置房有多少?恐怕谁也说不清。前一段时间有人说中国有六千四百五十万套空置房,后来这个消息被否定了,也没有人去搞人肉搜索是谁造的数,他们还说是中国社科院城教队搞的,当然咱不说它。究竟空置房有多大,我们国家没有统计,要统计难度也很大,除了本身工作量比较大,需要投入相当大成本以外,还有现在正是城市化加速时期,城市房子每年增量八九亿,十来亿平米,还有其他一些增量,增量比较大。拆除的旧房强度也比较大,棚户区改造等等,在这种住房增量、存量大变动时期,我们搞住房空置的调查,你可想而知,难度非常大,就大大增加了我们的成本。[详细]

  ■ 楼市调控应从国情出发

  [杨再昌]:请问牛会长,您认为中国楼市调控应学习发达国家哪些好办法?

  【牛凤瑞】:应该说这个提法提得非常大。我个人觉得,我们中国人的事得靠中国人自己办,所谓中国特色的社会主义,就是要不同于其他发达国家走的模式和道路。我想提醒各位网友注意,中国不乏学习发达国家的热情和冲动,但是如何把它移植到中国来,要从实际出发,这恐怕需要我们更为注意。[详细]

  ■ 中国房地产基本面是好的,对经济发展要有足够自信

  [迷糊经济]:老牛:说句实在话,假如中国的房地产倒掉了,中国的经济会怎样?

  【牛凤瑞】:首先这是一个假设。应该说这个假设我不认为它有多大的出现的可能。中国房地产有人喊了多少年泡沫,哪一天要倒掉,实际上一直没有看到,这里有一个判断失误,你对事物本质判断问题。所以我在有关会上一直在讲,中国房地产基本面是好的,还是基本面是糟的,我们的房地产形势是好得很,还是糟得很?这要分清,我个人认为,中国房地产基本面是好的,没有什么大问题,有时是夸大问题,自己吓唬自己。[详细]

(责任编辑:李哲)

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