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“五论楼市”系列访谈

  近期,国务院密集出台了多项楼市调控措施。引起人们普遍关注。市场流传的房产税、物业税究竟何去何从?税收最终的承担者是谁?征收房产税、物业税符合法理吗?有必要吗?强国论坛邀请多位专家对此进行点评解析,旨在对楼市的深层次矛盾进行解析,对楼市的趋势进行预测,对楼市的长期稳定发展提供建设性意见,现整理如下以飨读者。
  访谈导读:
·北师大房地产研究中心王宏新、房地产经理人联盟陈宝存谈住房改革
·中国房地产及住宅研究会顾云昌、北大房地产研究所陈宝存谈土地财政改革
·住房建设部决策咨询专家牛凤瑞、房地产著名评论家牛刀谈楼市趋势
·经济学博士赵晓谈楼市调控 ·专家刘尚希、郭田勇谈楼市新政

● 本轮房价调控效果如何?
● 房产税到底要不要征收?
● 现在出手买房合不合适?
● 房地产该不该是支柱产业?
嘉宾酷评
【王宏新】
  “当前房地产市场的最大问题在于住房市场与土地市场之间的分割,土地的计划性调控与房地产市场的市场调控,二者的矛盾不可调和。”


【陈宝存】
  “过去十年是房地产大发展的十年,看这大发展的背后却是房地产专业完全靠市场来提供,不能不引起我们的反思!”


【顾云昌】
  “我理解中央这次对房价的调控,有一句话叫做“房价不稳誓不休”,只有等房价稳定下来,我们的政策才有可能松动。”


【陈国强】
  “对于不同的市场主体,目前的特殊时期,的确面临着各自的"两难选择"问题。温总理的说法不能简单理解为政策松动的信号。”


【牛刀】
  “继续把普通居民逼进开发商设下的陷阱,开发商继续采取垄断、欺诈、暴力种种手段,买房人就处于弱势,就谈不上公平、合理和正义。”


【牛凤瑞】
  “房子为什么贵?就是我们的有效供给不足是长期的,所以我们要增加有效供给,才能逐步达到更高的供需平衡,那时相对房价才能下来。”


【赵晓】
  “我的意见直截了当,如果首鼠两端,举棋不定,贻误时机,我们将丧失历史给我们的宝贵的经济转型机会,丧失人民对政府的信任。”


【郭田勇】
  “对于这些新的房地产方面的税种的开征,要始终考虑或者唯一应当考虑的就是其调控功能。而绝不能将其作为敛财手段。”


【刘尚希】
  “现在有一种税收调节的情结,经济社会中一出现问题,就想到用税收去调节。过分地强调税收的调节作用,实际上是对税收作用的误解。”


本轮房价调整时间表
·3月24日  重庆市长称已上报"特别房产消费税"等抑制高房价思路;

·4月8日  上海宣布将开征住房保有税;

·4月14日  国务院“10号文”出台,明确提出“要发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用”,要求财政部、税务总局“加快研究制订引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”;

·4月20日  重庆财政局局长澄清,“特别房产消费税”方案尚未获财政部批准;

·5月12日  上海楼市细则出台将开始征收房产税。若符合征税条件,需按年支付相当于房产值8‰房产税。

·5月17日  国家发改委产业研究所所长助理黄汉权对《华夏时报》记者明确表态:“三年之内免谈房产税。”

·5月24日  财政部财政科学研究所所长贾康对“三年之内免谈房产税”一说表示:三年不谈并不能代表官方。”

·5月24日  发改委称“三年免谈房产税”严重失实;

·5月25日  上海将在6月份推出房产税新政,届时出台的是一个原则性的政策,具体实施可能还要推后。

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