全国政协委员杨维刚谈住房保障建设

2008年03月13日11:42  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

全国政协委员、湖南省国土资源厅副厅长杨维刚照片


 
  编者按2008年3月13日10:00,全国政协委员、民盟湖南省委主委、湖南省国土资源厅副厅长杨维刚做客强国论坛,主题:住房保障建设。

  嘉宾简介

  杨维刚, 男,全国政协委员、民盟湖南省委主委、湖南省国土资源厅副厅长。

  访谈全文



  【杨维刚】:各位网友,大家好!今天来到我们人民网非常高兴,在平常我也是我们人民网的铁杆的网友,我本身现在在政府国土资源部门工作,对今年关于建立基本住房保障体系感受很深,希望跟大家多交流。

保障建设房价过快上涨的趋势有望大家有效地遏制

 

  [网友]:杨维刚委员是国土部门领导,也是这一方面的专家,渴望他给我们的住房保障问题方面深刻的解读。 

  【杨维刚】:今年温家宝总理的政府工作报告就已经明确提出了,要建立住房保障体系,他说了三个总的原则,然后提到四个方面的措施。总的原则:一是建立和谐合理的建设和消费模式。二是建设正确发挥政府的作用。三是加强房地产市场的调控和监管。四条措施:一是健全廉租房制度。二是增加中低价位、中低套型商品住房。三是综合运用税收、信贷等手段防止房价过快的上涨。四是加强市场监管,严格房地产市场的准入和退出机制。 
  有了政府的原则和措施以后,我认为房价过快上涨的趋势有望大家有效地遏制。但是,有人还是担心,因为总理的报告里面也同时说了,严格土地信贷两个闸门,土地减少必然会引起房地产价格的上升。但是,我认为我上面说的这应该是能够控制的,为什么呢?因为今年土地供应从用于房地产这块来说,不会减少,因为总理报告里面也说了,严格控制新增建设用地,特别是工业用地,今年土地利用计划总规模控制在去年的水平,工业用地减少了,其它的用地保持不变的话,房地产的用地供给会增加吗,这是一个。 
在土地的总量中间,工业用地大概是占了30%左右,房地产用地是占25%左右,这个是其它用地,这是个总量。 
  第二、国务院今年也颁发了一个“3号”文件,在这个“3号”文件里面提出来了,要优化住宅用地的结构,合理安排住宅用地,要确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方以下的中小套型普通商品房的建设。总的意思,中低档住房的供给增加了,特别是廉租房。因为廉租房这块,原来我们注重的比较少,廉租房用地在我们总的用地里头占的比例很小,总的用地里面,有的地方只占了5%以下的用地量。 
  第三、我们现在也在认真地清理闲置的房地产用地和闲置房,这块是个什么概念呢?总的我们现在房地产的闲置用地,还是比较多的,大概是个什么情况呢?我们用于房地产的量,现在在各地房地产公司里面的用地,房地产的存量土地,大概是我们每年供给用地的两到三倍,这个土地这块比较大,大家也知道,前一段时间网上比较热潮的中国公司,号称中国地王,土地拿了很多,我看最多的一家公司土地拿了5400万平方米,第二大的是4850万平方米,这个量也非常大。国务院的文件里面也规定了,要调控
  这部分的严格执行闲置土地的处置政策,一个是两年闲置的依法收回,二是满一年不到两年的,按出让价格或者是划拨土地价格的20%征收土地闲置费。三是对闲置土地,特别是闲置房地产用地,要征缴增值地价,这个办法各地正在制定中间,这块也可以腾出一些土地出来。 
  基于以上三点,从土地供给的方面来说是不会减少的。 
  从市场来说,现在我们的市场是一个不完善的房地产市场,一个是高端位价格的房比较多,二是我们现在有很多中低收入阶层的人,也挤到房地产市场里头来了,为什么呢?因为没有给他提供与他的收入相适应的经济适用房或廉租房。好比说,我所了解的,有一个从农村进城的,他可能月收入是1000元左右,有小孩,夫人甚至没有工作,他去贷款买房那就是几十年了,像这样的应该是进入廉租房系列的。 

  [小肥班]:嘉宾好,有代表说房价可以拦腰砍一半儿,您赞成吗? 

  【杨维刚】:我是赞同房价越低越好了,但是怎么砍一半,因为房价还是由市场决定的。  

中小城市比大城市住房问题解决的好


  [影魅之刃]:中小城镇和大城市的住房保障体系有什么区别? 

  【杨维刚】:应该说大城市更应该注重加大廉租房的供应,中小城市,我觉得可能经济适用房比例要大一点,为什么这么说呢?因为一个中小型城市房价本身就比较低一点,像北京、上海房价太高了,中小城市一个是价位比较低,第二个是可能在县一级这样的城市,一般来说住房比大城市可能解决的稍微好一些,这是我们了解的。 

廉租房能够有效地解决那些低收入住房困难


  [强国一派]:您觉得廉价房是否能真正解决没有房子住的这个问题?  

  【杨维刚】:住房说完全要解决,各国各级政府都是一个非常难的问题,廉租房能够有效地解决那些低收入住房困难的这一部分人,至于其它的,就是要通过经济适用房或者是商品房来提供的。我们现在中央政府也好,包括一些地方政府,在解决住房问题上,现在是花了比较大的功夫,特别是今年我刚才说了温总理的报告里面,已经专门要求建立住房保障体系,这个问题只能逐步地得到缓解。  

政府主导房产业


  [一二三五]:请问嘉宾,中国的房产业是政府主导还是房产大颚主导?  

  【杨维刚】:我认为目前还是政府在主导嘛,为什么呢?因为我们现在土地政策都是政府在制定,当然房地产所谓的大颚也好,什么也好,房地产公司也是重要的参与者,我们现在因为市场也不是很完善的,为什么呢?因为我们现在房价这么趋高,原因不在谁主导的问题上,还是因为我们这几年老百姓收入增加,但是投资领域又比较少,把这一部分可能是不需要住房的作为一种投资来加入了,所以说这也是一个推动房价上涨的因素。

拐点还没有来


  [牛虻1910]:有人说房地产已经出现了拐点,您怎么看,长沙的房价比去年同期比是升了还是降了? 

  【杨维刚】:长沙的房价比较去年肯定是涨的,因为长沙的房价这几年在全国的涨幅起码是前五位吧,原来是长沙的房价在同类城市里面是偏低的,好比说南昌、石家庄、郑州这类的城市,可能有些地方没有长沙的经济活跃,但是房价均价比长沙高,所以这几年长沙的房价涨幅比较大,总价位还是比这些城市低一些。至于说拐点的问题,我认为总是要来,但是目前是不是来了,可能还没有。为什么呢?因为从今年的政府工作报告才提出住房保障体系,相关的政策要落实下去,对市场产生影响还要有一个过程。

【1】 【2】 【3】 

 

(责编:强国论坛)
相关专题
· 强国论坛
新闻检索:    
   热图推荐
胡总书记是咱强坛网友胡总书记是咱强坛网友
中央施压地方调控楼市中央施压地方调控楼市
普京一年降房价60%普京一年降房价60%
美国人眼中的中国美国人眼中的中国
   精彩新闻
·[网评]收入分配的独特风景线:七连涨和翻一番
·[网评]GDP难以表达适度的经济增长
·[网评]“孩子好了吗”?使我热泪盈眶
·[网评]未毕业已就业 官二代怎不招惹公愤
·[网评]究竟是资产价格泡沫,还是人民币泡沫?
·[网评]重庆入选中国最具幸福感的城市当之无愧
·[网评]真相被掩盖令人恐惧
·[网评]演戏是金正日和李明博 幕后交手却是中美
·[网评]三新闻感悟圣诞节
·[网评]假如,这次加息点错了小数点
羊年真的会惨吗?羊年真的会惨吗?
我们的福利受法律保护我们的福利受法律保护
   小编推荐
·古巴觉醒了啥"惊了"中国·豪赌将令美国重复衰落
·薄熙来"爱面子"内情·中国现役军人咋看朝韩战争
·中国将有多少城市破产?·爆料!房价升与降将分晓
·房地产靠山有哪些势力?·李明博不是金正日对手!
·美国斗不过中国"太极"·维基揭秘到底揭了谁的底
   社区精选
[E政]事故中死亡人员应公祭·养老应列入政府焦点议题
[聊吧]临时工难承受大火之重·男人不能惯 越惯越混蛋
[辩论] 摇号中签不买车,该罚吗·你支持重庆红色频道吗
[视点]干部做好事:强奸未遂?·鄙视中国的韩国人,看招!
[热帖]东北亚危机"前世今生"!·美国的穷人究竟有多穷?
[一语惊坛]收入差距尚且"讳言",分配不公如何"开刀"?
[论坛]美派三航母迎接胡总出访?·六国要联合对抗中国?
[访谈]党国英谈农村城镇化·外交部李松谈伊朗问题
[辩论]  花千亿投资迪斯尼,值吗?·你认同买不如租吗?
[博客]温总理:见一叶而知天下 女副市长咋被骗色骗财?
[博客]毛泽东为何成中国文化符号 男人居住北京11条理由
   无线·手机媒体
“G族看两会 不是浮云”“G族看两会 不是浮云”
“手机民意直寄总理”“手机民意直寄总理”
人民网