全国政协委员杨维刚谈住房保障建设 (2)

全国政协委员、湖南省国土资源厅副厅长杨维刚照片

　　[中国立华]：请问嘉宾，我国是保障人人有房住，还是人人有房产？　

　　【杨维刚】：我们中央现在提的就是住有所居，不是住有所产嘛，而且我们国家要人人有房产，这个难度比较大，也是个比较遥远的事情，因为我们目前真是一个城市人口，城市人口一个激增的时候，要保证这些人都有房子住，应该说是一个世界性的难题，还要保证房产的话就更难了。　

　　[影魅之刃]：请问嘉宾：农村奔向城市住，小城市的人奔向大城市住是推高房价的重要市场因素吧？ 　

　　【杨维刚】：是原因之一，或者说也是重要原因。　

　　[一二三五]：请问嘉宾：政府如何应用土地资源来调控房价？ 　

　　【杨维刚】：刚才说了，一是要加大廉租房的土地供应，这是一个要调整的。二是控制囤积土地。三是控制所谓的大颚之类的来扭曲房价的。刚才我说的国务院的“三号”文件里头，都有一些相关的政策。 　

　　[黄晨灏]：嘉宾好：请问，湖南省提出“住房保障建设”经济战略中，有关占用农村土地方面都有哪一些具体的政策呢？谢谢。　

　　【杨维刚】：我们一个是严格耕地保护法，这是我们国家的一个基本国策。18亿亩耕地是我们国家耕地保护的底线，我们湖南的基本农田就是5040公顷，这个也是我们湖南的底线，这是耕地要严格保护。第二、要实行占补平衡，如果是说在城市周边，要占用一些农地的话，要在相应的地方开垦相当面积的，而且我们现在提出的是先补后占。第三、对农村的住房用地，也要实行统筹，条件允许的地方能够集中建房，使农村建设用地相应地得到控制。 

　　[浊斯濯足]：您的收入在长沙买房困难吗？ 　

　　【杨维刚】：我的收入在长沙买房，属于中等，不属于困难户。 　

　　[sny1956]：杨副厅长,土地部门是开发商重点"公关"的对象,动用的都是"重磅炸弹",你们在土地"招、拍、挂"中如何防止权力寻租和权钱交易？　

　　【杨维刚】：原来是如此，但是现在好多部门采取了一些措施，好比说你说招、拍、挂就是具体的措施，而且现在我们也有些地方在实行网上招、拍、挂，供地部门和购地者是不见面的，也不知道是谁买地，就像你网友，你是sny1956一样，我也不知道你是谁，供地者是谁你也不知道，所以没有办法把重磅炸弹扔过来。　

　　[众议员]：请教嘉宾：什么叫住房刚性需求？ 举个例子？ 　

　　【杨维刚】：住房刚性需求就是保证我们住房确实用在住房里头了，这部分确实是需要的，并不是说我要住房用去炒，或是囤积在那里，好比说，我们说每个人保证要30平方的住房，你三个人就要90平方，这个是刚性的，如果是在这以上，你要另外买一套房自己囤积，那就不是这个范围了。我们这个住房刚性需求是比较大的，因为刚才也说过了，农村向城市转移的人口没有减少，在增加。　

　　[路遥08]：现在谈房市是否为时已晚，是否不是时候，房价是老百姓能谈得了的吗？ 　

　　【杨维刚】：这个时候谈是很适合的嘛，因为老百姓现在都非常关心，全国上下都非常关心，怎么不合适呢。第二是肯定谈得了，为什么呢？因为前一段也有人谈，谈得比较多，所以说才有今年政府工作包括里头，温总理专门有一个章节就是建立住房保障体系，已经进入政府的决策了，怎么谈不了呢。 

　　[一二三五]：房产业还是由政府主导，是否意味着当前的房价是符合政府意愿的呢？ 

　　【杨维刚】：对房价，不是政府有什么意愿的问题，房价是市场调节的，现在我们房价偏高，政府也加大力度调控，总理的报告里面说的非常明白，就是要有效遏制房价过快增长。 

　　[三秋树]：请问嘉宾：土地转让非通过挂牌竟拍，价格不断攀升，是否也在助推住房价格上涨？ 

　　【杨维刚】：土地转让肯定要通过招、拍、挂，要不然怎么消除一些腐败现象的出现呢，但是，价格是在不断攀升，这个是一个市场。而我们要加大廉租房的用地供应，廉租房用地是划拨的，只有一个征地拆迁的成本，其它都没有的。地卖了高价就可以用于廉租房和经济适用房的补贴。 

　　[一二三五]：请问嘉宾：衡量房价是高是低的标志是什么？  

　　【杨维刚】：衡量房子的价钱高低，主要是房价收入比，98年联合国对96个国家统计房价收入比，中位数是6.4，这两年北京、南京、广州都超过了10，房价显然偏高。 

　　[砖者]：杨副厅：湖南耕地无疑比陕北肥沃，你作为湖南国土副厅长，有没有考虑要比其它省份更多地提高湖南的耕地保护面积？ 

　　【杨维刚】：湖南是这么个情况，湖南的耕地是5684.5万亩，人均是0.84亩，基本农田是5040，人均是0.74亩。我们就说基本农田保证不变以外，总共只有600多万亩这个数字了。因为湖南国土的结构，是原来我们老话说的“七山二水一分田”，湖南的耕地保护力度还是很大的，也不能说简单的就是比陕北的肥沃，陕北也有很多好的地。