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易小迪:房地产企业的转型与出路(10)

2009年12月24日14:12  来源:人民网强国博客

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TOP9 易小迪:房地产企业的转型与出路

  现在包括我们买地,买地王也好,其实还是这种思维的持续,他认为这个市场还会扩大,价格还会上涨,所以只要是有了土地资源,他又能在未来市场占据主动。只有少数人会发现这次周期轮回不是一个简单的周期轮回。有人会问下一个周期到底有什么本质的变化。我觉得这实际上是很多人要考虑的。下一个周期跟新的机会来临是质的不同,我一直在讲一个新的竞争时代可能会到来。

  中国房地产企业的发展其实走到一个转折点。我判断外部形势,高增长时代已经过去了。十年来中国房地产行业都在高速增长,这其中包括量的增长和价的增长。2007年商品房销售7亿多平米,2008年只有5亿多平米,说明这个行业恐怕很难再保持高增长,所以我认为量的增长可能到了一个顶点。当然,不同的城市增长幅度都不一样。北京、上海销售量已经在下降。从城市化角度来看,不可能所有的城市都还在无限制扩张外需求。所以我们靠规模发展的时代已经过去。【详细
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(责编:耿宽谋)
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