人民网 >> 经济 >> 行业动态 >> 房地产 2003年5月05日12:47


武汉房地产流行大户型 小户型面临商机

新华社记者  戴劲松、黎昌政

    

    地便宜、房价低、户型大,这是一些外地人对武汉房地产市场现状的基本印象。据统计,武汉50%以上商品房的每套住房面积超过120平方米,而90平方米以下的房型则少之又少。 

    深圳万科地产负责人王石曾多次在武汉倡导他的小户型观念。他认为并不是所有家庭的消费水平都适应选择大户型,事实上大都造成了空间浪费。但市场却不买帐,武汉人依然故我,万科在武汉城郊开发的四季花城最终也没有朝小户型方向发展。 

    一位开发商说,现在武汉市许多房屋均价在2000元每平方米左右,但总价仍达到了三四十万元,关键就是房型偏大。即便收入不是很高的家庭,也往往选择大户型。武汉市十五中的王姓教师夫妇家庭每月收入不到4000元,他们通过贷款在单位附近购买了一套150平方米的住房,王老师说:“买这么大的房子,经济压力确实有些大,但由于目前房价没有上扬,一次性投入到位从长远来看是划算的。” 

    大户型的流行,也使工作了三五年的“小年轻”难觅“爱巢”。王先生大学毕业四年了,一直在武汉市一家事业单位工作,手头只有三四万元积蓄,一直希望用这些钱按揭个小户型住房,用来结婚,可一直没有找到合适的房。

    目前武汉流行大户型与当地建筑开发商的设计理念也有很大关系。很多楼盘开发设计不合理,出现了不少150平米左右的“三室两厅”房,一间卧室接近20平方米,造成了很大的空间浪费。武汉开发商之所以会偏向于建大户型,一方面是因为购房者的不成熟消费导致市场需求偏向,是“大房才宽敞、豪华”的心理在做怪。另一方面是开发商对市场的导向,过去是小厅大房,现在要三大一小:即客厅大、厨房大、卫生间大、卧室小,一个客厅动辄三四十平米,这样的房型不可能小于100平方米。

    据2002年的一次住房调查,武汉市53.6%的购房需求者倾向三室二厅,37.6%的需求者则中意二室二厅。目前武汉房地产市场中的三室二厅户型多半在130平方米以上,但从市场接受程度来看,100至120平方米的三室二厅和70至90平方米的二室二厅户型更能引起大多数人的兴趣。

    已有开发商注意到这一现象,已开始向小房型回归。目前,武汉城市改造力度正在向老城区转移,小户型开发将面临难得的商机。(新华社武汉5月5日专电)


来源:新华社 2003年5月05日
  
 
 
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